Examinarea și evaluarea tehnică a depozitului amplasat în Municipiul Chișinău, Strada Uzinelor 23

INTRODUCERE

Construcţiile sunt o ramură a economiei naţionale, făcând parte din sfera producţiei materiale, în care se desfăşoară procesul de creare şi reînnoire a fondurilor fixe.

Lucrarea dată are drept scop examinarea şi evaluarea tehnică a unei construcţii finisate .

În lucrarea respectivă am calculat starea tehnică a elementelor unui depozit care este amplasat în municipiul Chişinău, str.Cetatea-Albă 42. Am atras atenţie deosebită asupra stării tehnice a elementelor: goluri şi pereţii construcţiei.

Folosind datele din ВСН 58-88 şi ВСН53-86 am aflat durata normativă şi durata efectivă de viaţă a elementelor inspectate.

În rezultatul expertizei tehnice a golurilor şi pereţilor a fost posibilă calcularea uzurii normative a elementelor menţionate, apoi am aflat pondera uzurii pereţilor în uzura totală a clădirii date.

Expertiza obiectelor de construcţie este unul din factorii ce impun antreprenorii neglijenţi să corecteze lucrul necorespunzător.

Primul capitol intitulat „Procesul de examinare şi evaluare tehnică a bunurilor imobile” include noţiuni generale despre expertiza tehnică, necesitatea şi scopul efectuării ei.

Al doilea capitol cuprinde uzurii fizice-ca element al inspectării tehnice şi măsurarea factorilor de influenţă asupra imobilului inspectat, iar în al treilea capitol este elaborat raportul de examinare şi evaluare tehnică a clădirii şi calculul uzurii tuturor elementelor inspectate.

Lucrarea se încheie cu concluziile de rigoare şi cu recomandările privind lucrările ce vor diminua uzura fizică a construcţiei.

CAPITOLUL I. DISPOZIŢII GENERALE CU PRIVIRE LA EVALUAREA TEHNICĂ A BUNULUI IMOBIL

1.1 Specificul imobilului ca obiect al expertizei şi evaluării tehnice

Noţiunea de imobil poate fi precăutată din punct de vedere fizic şi juridic.

Din punct de vadere fizic evaluatorul va examina următoarele:

1. terenul sau suprafaţa pe care este amplasat obiectul

2. terenul aferent sau adiacent imobilului

3. îmbunătăţirile legate de teren(copaci, flori etc.)

4. comunicaţii(apeduct, canalizare etc.)

5. construcţia

Din punct de vedere juridic evaluatorul va examina următoarele:

bunurile imobile şi drepturile de proprietate asupra acetora.

Statutul buburilor imobiliare în raport cu terenul:

• construcţie capitală-dreptul nelimitat

• construcţie provizorie-dreptul de arendă limitat

• construcţie de deservire-nu se înregistrează

• construcţii auxiliare-se înregistreză

Conform legii cu privire la proprietate în Republica Moldova există prioritate privată ce aparţine unui cetăţean sau asociaţiei de cetăţeni.