Analiza și Previziunea Evoluției Serviciilor Imobiliare

Introducere

Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini, de numarul crescut de cereri.

Piata imobiliara din Romania a fost una atipica. Spre deosebire de vecinele ei, Cehia, Ungaria ori Polonia, tari spre care s-au indreptat cu predilectie banii marilor fonduri de investitii imobiliare, tara noastra a fost ocolita intr-o anumita masura de aceste finantari. Adevarul este ca Romania nu a avut parte de aceasta invazie de bani. Potopul de bani pe care il asteptam la un moment dat nu s-a produs.

In orasele mari, piata imobiliara este extrem de bine reprezentata, desi este una tanara, inceputurile sale datand din 1994 -1995. Avantul deosebit pe care l-au luat afacerile imobiliare are motive bine intemeiate si anume birocratia si formalitatile care trebuie indeplinite pentru orice tranzactie imobiliara. Se solicita: cadastru, intabulare si extract de carte funciara, pentru fiecare dintre acestea fiind necesare o serie intreaga de cereri, declaratii, timbre, chitante de plata a unor taxe etc, fara a mai pune la socoteala cozile interminabile. Toate aceste formalitati consuma foarte mult timp, mai ales pentru cineva care nu este obisnuit cu tot acest lucru. Astfel a aparut necesitatea populatiei de a apela, pentru obtinerea uneia, mai multora sau tuturor acestor acte, la intermediari.

Pentru a analiza dinamica serviciilor, s-au ales doi indicatori: unul fizic, reprezentat prin populatia ocupata in servicii de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor si unul valoric PIB in servicii de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor.

1. Analiza evoluției serviciilor imobiliare ȋn perioada 2001- 2006

1.1. Evoluția PIB realizat ȋn domeniul imobiliar:

Anii PIB nominal ( mil.lei ) în preţuri curente Indicii preţurilor de consum PIB real ( mil.lei ) în preţuri comparabile

2001 10437.9 113.1 9228.9

2002 15655.4 124.1 12615.5

2003 21137.6 115.5 18300.9

2004 24627.8 115.9 21249.1

2005 30548.8 109 28026.4

2006 34248 116.7 29347

*100

unde : - PIB în preţ comparabil

- PIB în preţ curent

- indicele preţului

Tendinţe în evoluţia PIB-ului

Anii PIB real ( mil.lei ) în preţuri comparabile Δ (sporul) (indice) (ritm)

Δt/1 Δt/t-1 It/1 It/t-1 Rt/1 Rt/t-1

2001 9228.9 - - - - - -

2002 12615.5 3386.6 3386.6 136.6 136.6 36.6 36.6

2003 18300.9 9072 5685.4 198.2 145 98.2 45

2004 21249.1 12020.2 2948.2 230.2 116.1 130.2 16.1

2005 28026.4 18797.5 6777.3 303.6 131.8 203.6 31.8

2006 29347 20118.1 1320.6 317.9 104.7 217.9 4.7