Evaluarea societății SC Iris SRL

EVALUAREA ACTIVULUI :

SPATIU COMERCIAL

Amplasament:

Municipiul Bucuresti, Str. Fantanele, nr. 9, sect.2

APARTINAND: S.C. IRIS SRL

Munincipiul Bucuresti, Str. Simetriei, nr.90, sect.2

DATA INTOCMIRII

30 IUNIE 2006

I GENERALITATI

1.1. PREZENTAREA EVALUATORULUI

DATE DE IDENTIFICARE: P.F.A. CONSTANTIN VALERICA. a luat fiinta in anul 2000; are in principal urmatoarele domenii de activitate:

- Evaluare societati comerciale si bunuri imobiliare si mobiliare

- Expertiza contabila

- Experienta in domeniu: peste 2000 de rapoarte de evaluare intocmite si predate beneficiarilor, in diverse domeni cum ar fi: imobiliar, afaceri, etc.

P.F.A. CONSTANTIN VALERICA dispune de specialisti atestati de A.N.P.-

A.N.E.V.A.R. si de CORPUL EXPERTIL0R CONTABILI - ROMANIA.

- LegitimaUfe nr. 1852

- Adresa: Mun. Campina, Str. Muscelului. Nr. 40, Jud. Prahova

- Tel/Fax: 0244 332 177

- Mobil: 0722534379

- Cod unic de inregistrare 1491017290909

1.2. PREZENTAREA CLIENTULUI SI A DESTINATARULUI

Raportul de evaIuare a fost intocmit la solicitarea SC IRIS.SRL. Munincipiul Bucuresti, Str. Simetriei, nr.90, sect.2, numar de ordine in Registrul Comertului J29/409/2002, cod unic de inregistrare R-14602618, in calitate de beneficiar si este destinat acestuia.

1.3. SCOPUL SI DATA EVALUARII

Scopul evaluarii este estimarea ,,valorii de piata" a proprietatii imobiliare (Spatiu comercial) in vederea inregistrarii in contabilitate la 30 iunie 2006 avand in vedere prevederile HG 1553/2003 si IAS 16 < Terenuri si mijloace fixe> care permite :

< Tratament contabil alternativ permis >

Ulterior recunoasterii initiale ca activ- o imobilizare corporala trebuie prezentata orice amortizare ulterioara cumulata aferenta si pierderile ulterioare cumulate din depreciere. Reevaluarile trebuie efectuate cu suficienta regularitate astfel incat valoarea contabila sa nu difere in mod semnificativ de valoarea care poate fi determinata pe baza valorii juste de la data bilantului.

Valoarea justa a terenurilor si a cladirilor este, de obicei, valoarea lor de piata.

Aceasta valoare este determinata pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de evaluatori autorizati.

Amortizarea fiscala nu va fi calculata la valuarea reevaluata.

Concluziile prezentului raport sunt valabile la data: 30 iunie 2006

(l Euro - 3,5686 RON)

OBIECTIV DE EVALUAT:

-SPATIU COMERCIAL situat in:

Municipiul Bucuresti, Str. Fantanele, nr. 9, sect.2

Proprietar: SC IRIS.SRL. Munincipiul Bucuresti, Str. Simetriei, nr.90, sect.2.

1.4. BAZELE EVALUARII SI PROCEDURA DE EVALUARE

Baza evaluarii este estimarea ,,va1orii de piata" asa cum este definita de standardul european EVS 4.03, respectiv standardul ANEVAR SEV 4-03.

Conform acestor standarde:

"Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata la data evaluarii intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat intr-o tranzactie echilibrata, dupa m marketing adecvat in care ftecare parte actioneaza in cunostinta de cauza, Prudent si fara constrangere ".

Conceptul valoarea de piata reflecta perceptiile si actiunile colective ale pietei si reprezinta baza pentru evaluarea majoritatii resurselor in economiile functionale de piata. Valoarea de piata obtinuta in mod profesional reprezinta o evaluare obiectiva a drepturilor de proprietate identificate, Pentru o anumita proprietate, la o anumita data.

Costul de inlocuire net (CIN) este considerat ca o metoda acceptabila utilizata in raportarea financiara pentru a determina un surogat al valorii de piata a proprietarilor speciaIizate si cu piata limitata, Pentru care nu sunt disponibile informatii de piata. CIN se bazeaza pe estimarea vaIorii de piata pentru utilizarea existenta a terenului, Plus costul curent brut de inlocuire (sau reconstructie) a cladirilor minus alocarea (valorica) pentru deteriorarea fizica si orice forme relevante de depreciere si optimizare.

Rezultatul imbina elemente de piata cu cele non-piata. O estimare rezultata din Metoda CIN este prezentata ca "evaluata prin referinta la CIN".

Costut de inlocuire net este o aplicatie particulara a abordarii prin cost.

Abordarea prin cost poate fi aplicata in estimarile valorii de piata, daca toate elementele necesare pentru aplicarea acestei abordari sunt obtinute din evidentele pietei libere. Aceste aplicati diferite ale costului nu trebuie sa fie intelese ca o aplicare a valorii de piata.

Aceasta estimare a valorii de piata implica o deviere de la standardele internationale de evaluare.