Particularitați ale Pieței Imobiliare

Obiectivul final al demersurilor de politica economica si sociala este satisfacerea la un nivel corespunzator a cerintelor societatii moderne, a nevoilor de trai materiale si spirituale. Un rol în acest sens îl au serviciile, care satisfac o paleta larga de trebuinte ale oamenilor , începând de la cele primare (transport, apa, caldura, energie electrica, îngrijire a sanatatii, etc.) si pâna la cele de nivel superior legate de asigurarea confortului , ridicarea nivelului de cultura, petrecerea agreabila a timpului liber, etc.

Pe masura progresului societatii, inventarea de noi produse si servicii, însotita de marirea veniturilor si a timpului liber al populatiei conduc la o crestere exponentiala a nevoilor si a cererii de servicii.

În România se poate vorbi de existenta unei piete imobiliare abia dupa perioada comunista.

La începutul anilor `90 a fost promovata o politica generala de liberalizare rapida a preturilor, care a determinat cresterea brusca a costurilor locuintelor. Ea nu a fost, însa însotita de cresterea în acelasi ritm a salariilor, atragând în consecinta scaderea puterii de cumparare. S-a produs un dezechilibru între puterea de cumparare a populatiei si costul unei locuinte. În continuare dezechilibrul s-a accentuat. Astazi, dupa un deceniu, situatia reala a accesului la o locuinta proprie dovedeste ca fortele pietei nu au putut reactiona în conditiile imensei disparitati între cererea reala si oferta.

Astfel, între anii 1990-1996 piata imobiliara este în formare, investitorii îsi asuma riscuri mari, dar si o rata de capitalizare ridicata. Din 1997 începe o etapa de dezvoltare a pietei, în special piata birourilor când se transforma structurile deja existente (proiectate initial cu o alta destinatie) în centre de afaceri, deoarece, în lipsa unor spatii care sa corespunda standardelor occidentale, companiile multinationale închiriaza spatii în aceste cladiri.

Marile agentii imobiliare ofera servicii din ce în ce mai diversificate si destul de apropiate de standardele occidentale. .La aceasta data, agentiile imobiliare cu renume si-au îmbogatit gama de servicii disponibile. În afara de clasicele deja intermedieri imobiliare (vânzari, cumparari si închirieri, schimburi, concesionari, leasing pentru vile, apartamente, terenuri, spatii comerciale, birouri sau depozite), firmele ofera consultanta privind evaluarea si expertiza tehnica, privind investitiile imobiliare si amenajarile interioare, asistenta procedurala, juridica si notariala, obtinerea de aprobari si autorizatii, studii de fezabilitate sau de piata.

În perioada 2000-2002 are loc o dublare a suprafetelor existente , se echilibreaza raportul calitate pret, iar marii investitori îsi fac aparitia pe aceasta piata. Începând cu anul 2000 si pîna în prezent Bucurestiul a fost si este cotat ca fiind cel mai scump oras din estul Europei.

Majoritatea celor care doreau sa închirieze, sa cumpere sau sa vânda un apartament sau o casa apelau la o agentie imobiliara. Pentru a-si mari aria de activitate si spatiile publicitare acestea s-au orientat mai nou catre Internet, astfel încât cei care doreau sa faca orice fel de tranzactie imobiliara puteau renunta la anunturile din rubricile de mica publicitate ale ziarelor. Paginile de web ale agentiilor imobiliare reprezinta o varianta virtuala a clasicelor institutii de intermediere a tranzactiilor cu case sau apartamente. Acestea sunt instrumente de cautare ideale pentru cei care vor sa-si faca o idee despre mersul pietei sau despre costuri. Agentiile imobiliare virtuale functioneaza pe acelasi principiu al cererii si ofertei.

În perioada 2003-2004 piata imobiliara este înca instabila si în proces de maturizare,anul 2003 reprezentând un punct de cotitura în evolutia preturior. Din acest motiv riscul investitiilor în proprietati este perceput ca fiind mai mare decât cel din tarile cu o economie dezvoltata, dar acest lucru face posibila si obtinerea unor profituri mai mari.

Piata imobiliara din România ofera în aceasta perioada numeroase oportunitati. Pentru a avea succes pe aceasta piata, un investitor trebuie sa înteleaga cum functioneaza o investitie imobiliara, sa fie bine informat, sa cunoasca piata si sa îsi asume anumite riscuri. Principalele riscuri pe piata sunt legate de posibilitatea scaderii cererii din cauza unei situatii de declin economic, a schimbarilor în legislatia taxelor si riscul politic.