Raport de Evaluare a Unui Apartament

Partea I: Raport de evaluare

Capitolul I. Introducere

1.1 Scopul evaluării

Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea vânzării imobilului.Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietatea imobliară poate avea o valoare diferită.

1.2 Date generale despre client

La data evaluării, proprietatea imobiliară, situată în oraşul Suceava, str. Măgurei, nr. 11, bl.F7, sc. C, et.1, ap.7, judeţul Suceava, se află în proprietatea familiei Cuzenco Adriana şi Cuzenco Florin- Virgil, dreptul de proprietate fiind complet.

Conform Extrasului de Carte Funciară, nr. 6206 asupra proprietăţii nu grevează în nici un fel de sarcini şi nu s-au constituit garanţii bancare sau ipoteci, care să limiteze dreptul de proprietate.

În cazul vânzării, dreptul de proprietate poate fi transferat integral. Toate aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, neverficând autencitatea actelor deţinute.

1.3 Certificarea expertului evaluator

Afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate la ipotezele şi condiţiile limitative şi se constituie ca analize nepărtinitoare.

Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de în prorprietatea ce face obiectul acestui raport şi nu este părtinitor făţă de vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior.

În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor A.N.E.V.A.R şi a Standardelor Internaţionale sau Europene şi cu condiţiile “Codului Deontologic al Profesiei de avaluator”.

Evaluatorul certifică faptul că utilizarea raportului de evaluare întocmit de el poate fi însoţit de verificarea lui în conformitate cu Standardele A.N.E.V.A.R, IVS1, GN1, SEV 808.Valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentă în raport.

Toate investigaţiile şi analizele necesare, inclusiv inspecţia proprietăţii sunt făcute personal de evaluator. Nici o persoană cu excepţia celor specificate în raport nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului.

La evaluarea apartamentului a participat o echipă de evaluatori format din :

- Expert evaluator general: Condurachi Geanina

- Experţi evaluator tehnici: Popescu George, Alexa Ion

- Experţi evaluator de proprietăţi imobiliare: Cuzenco Irina , Grigoral Alina

1.4 Concluziile faptelor principale şi a datelor importante

Prezentul raport a fost întocmit în urma solicitării d-lui Cuzenco Florin-Virgil, domiciliat în oraşul Suceava, Judeţul Suceava, str.Măgurei, nr.11, bl.F7, sc.C, et.1, ap.7.

Obiectul evaluării îl constituie proprietatea imobiliară (apartament) situată în oraşul Suceava, Judeţul Suceava, str.Măgurei, nr.11, bl.F7, sc.C, et.1, ap.7, proprietatea familiei Cuzenco Adriana şi Cuzenco Florin-Virgil.

Proprietatea imobiliară se compune din :

- sufragerie, suprafaţa de 18,37 mp;

- dormitor 1, suprafaţa de 9,96 mp;

- dormitor 2, suprafaţa de 11,49 mp + 0,27 mp;

- bucătărie, suprafaţa de 6,67 mp;

- baie, suprafaţa de 4,30 mp;

- cămară, suprafaţa de 1,44 mp;

- debara, suprafaţa de 0, 64 mp;

- hol 1, suprafaţa de 2,94 mp + 1,17 mp;

- hol 2, suprafaţa de 2,75 mp + 1.23 mp;

- hol 3, suprafaţa de 1,40 mp ;

- balcon , suprafaţa de 2,90 mp.

Proprietatea imobiliară a fost deţinută prin Contractul de vânzare- cumpărare nr. 5894/1991, între Întreprinderea de gospodărie comunală şi locativă Suceava reprezentată prin ing. Chisăliţă Doru în calitate de director şi economistul Creţu Ilie, contabil şef, pe de o parte Cuzenco Adriana şi Florin-Virgil, pe de altă parte, în baza Decretului Lege nr. 61 din 7.02.1990.

În prezentul raport, evaluatorul va estima valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare folosind metoda comparaţiei directe, valoarea de piaţă estimată pe baza capitalizării venitului calculului ratei de capitalizare.