Finanțarea Imobiliară Rezidențială din Suedia

Introducere

Proprietățile imobiliare rezidențiale sunt un tip de proprietate legat îndeosebi de preferințele consumatorilor, stilul de viață, venit etc

Marketabilitatea acestui tip de proprietate este legată de accesul la utilități, facilități (școli, centre comerciale, spații de recreere), distanță față de serviciu etc.

Proprietățile rezidențiale sunt clasificate multicriterial, cel mai adesea fiind întalnite următoarele categorii:

- După numărul de locatari – Rezidențe individuale și condominiumuri (blocuri, vile duplex etc.)

- După confort și venitul consumatorului – Rezidențe de lux, pentru clasa medie și populare

- După vechime – Rezidențe vechi și noi

- După destinație – Rezidențe pentru locuit sau închiriat

Însă în piață, proprietățile sunt delimitate și analizate după mai multe criterii. De exemplu : o locuință individuală, de lux, nouă, destinată închirierii.

Ca și în cazul altor tipuri de proprietăți imobiliare, pentru rezidențiale poate intra în discuție și oferirea unor servicii (servicii de management imobiliar). De ex., parcurile rezidențiale, spațiile de birouri sunt adesea produse pentru care se asigură și aceste tipuri de servicii.

O categorie de proprietate rezidențială cu un potențial de dezvoltare foarte mare o reprezintă “casele pentru seniori” (retirement housing) sau case de pensionari. Acestea pot fi împărțite, la rândul lor, în case care au regim de hotel (pot fi asociate condominiumurilor destinate închirierii) și case care asigură asistență medicală.

Capitolul 1. Analiza pieței imobiliare rezidențiale suedeze

1.1.Scurtă prezentare a structurii demografice a Suediei

Structura demografică a unei țări joacă un rol important pe piața imobiliară rezidențială, populația influențând cererea de spații de locuit cu impact direct aupra prețurilor și asupra evoluțiilor modalităților de finanțare în acest sector al imobiliarelor.

Suedia are o populaţie de 9 milioane de locuitori, care a înregistrat o creştere într-un ritm lent, adică rata medie de creştere a populaţiei este de 0,8% între anii 2005 şi 2009. Persoanele cu vârsta peste 45 de ani (43,9%) reprezintă cel mai mare grup din totalul populației, urmate de cele cu vârste cuprinse între 21 şi 44 de ani (31,3%) şi de către cei sub 21 ani (24,8%). Cu toate acestea, având în vedere că proporţia populaţiei cu vârstă de peste 65 de ani este de aşteptat să crească doar cu 5 puncte procentuale până în anul 2050, problemele îmbătrânirii, datorită presiunilor din cadrul acestui grup sunt susceptibile de a fi mai mici față de majoritatea celorlalte ţări europene.

Cu toate acestea, tendinţele migraţiei interne din regiunile aflate din punct de vedere economic în declin în regiunile cele mai active va provoca, probabil, o serie de probleme pe pieţele de locuinţe, mai ales că studii recente au arătat o corelaţie pozitivă între modificarea preţurilor locuinţelor într-o zonă locală şi proporţia migraţiei interne.

1.2.Piața imobiliară rezidențială suedeză în cifre

1.2.1.Oferta de locuinţe

Suedia are aproximativ 4.5 milioane locuinţe. Rata de construcție de noi locuinţe s-a înjumătăţit din 2005 (de la 32000 în 2005 la 16000 în 2009) nivelurile ajungând să fie similare cu cele observate în 1999, iar în ceea ce privește construcția de clădiri cu mai multe etaje, de tipul blocurilor de apartamente, acest proces s-a prăbuşit odată cu criza.

Rata de ocupare a locuinţelor a scăzut, de asemenea, la nivelurile din 2005 (23.000) chiar şi numărul de autorizaţii de construcţie emise este mai mic (20.000) față de numărul de permise emise în anul 2005 (34,000). Aceste rate au fost afectate, pe de o parte, de criza globală, dar, pe de altă parte, de costurile de construcţie extrem de ridicate din Suedia, care sunt cu 55% peste media Uniunii Europene.

Toate aceste trenduri descendente sunt în conformitate cu alţi indicatori, cum ar fi investiţia reală fixă în rata de creştere a locuinţelor, care a fost în continuă scădere din 2005. Cu toate acestea, deşi Consiliul Naţional pentru Locuinţe se aşteaptă la o rată de creştere pozitivă a indicatorilor de mai sus, în 2011, s-ar ajunge la o penurie de aprovizionare în zonele în plină expansiune economică a Suediei, datorită fluxurilor de migraţie internă pentru aceste zone şi reticenţa generală a proprietarilor existenți pe piață de a vinde.