Raport de Evaluare SC Contor Group SRL Arad

TITLUL I. SINTEZA EVALUARII

1. OBIECTUL EVALUARII – partile sociale ale SC Contor Group SRL Arad

2. SCOPUL EVALUARII - estimarea valorii de piata a intreprinderii SC Contor Group SRL Arad, in vederea vanzarii

3. BENEFICIARUL LUCRARII – SC Contor Group SRL Arad

4. DATA EVALUARII - 05 Mai 2008

5. VALORI ALE EVALUARII OBTINUTE IN FUNCTIE DE METODELE SI PREVIZIUNILE FOLOSITE

5.1. Valori patrimoniale

- Valoarea patrimoniala a activului net

V AN = ? lei

V parte sociala = ? lei

- Valoarea patrimoniala a activului net corectat

V ANC = ? lei

V parte sociala = ? lei

5.2. Valori de cash - flow

V CF = ? lei

V parte sociala = ? lei

5.3. Valori de profitabilitate

V P1 = ? lei

V parte sociala = ? lei

5.4. OPINIA EVALUATORULUI

V SOCIETATE = ? lei

V parte sociala = ? lei

CERTIFICARE

Evaluatorul declară că datele primite de la societate şi rezultatele obţinute în urma evaluării sunt confidenţiale.

Certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de nici un factor. În plus certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în societatea comercială care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate.

Lucrarea are caracter didactic, iar analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) de către unul dintre membrii autorizaţi special în acest sens de către sus – numita organizaţie.

TITLUL II. GENERALITATI

1. OBIECTUL SI SCOPUL EVALUARII

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a partilor sociale SC CONTOR GROUP SRL ARAD asa cum este definita in standardele ANEVAR in vederea vanzarii de catre proprietar.

Beneficiarul lucrarii este societatea comerciala, in calitate de client si destinatar. Raportul de evaluare se adreseaza SC Contor Group SRL Arad in calitate de client si destinatar.

2. DATA EVALUARII

La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor si situatiilor patrimoniale ale SC Contor Group SRL Arad corespunzatoare datei 05.05.2008 la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator.

Evaluarea a fost realizata in perioada Mai 2008.

3. CLAUZE DE NEPUBLICARE

Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitoare la valori) nu se vor publica sau mediatiza fara acordul prealabil scris al evaluatorului, cu specificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.

Publicarea integrala, partiala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decat clientul si destinatarul atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale.

4. RESPONSABILITATE FATA DE TERTI

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre proprietar, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.

In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate.

Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat, numai pentru uzul destinatarului, asa cum este mentionat mai sus. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatar si evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o alta persoana in nici o circumstanta.

5. IPOTEZE SI CIRCUMSTANTE LIMITATIVE

Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut cont in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

• Din informatiile puse la dispozitia evaluatorului de catre client, proprietatea nu este supusa nici unor restrictii sa limitari deosebite, restrictii contractuale, servituti care ar putea ingradi dreptul de proprietate;

• Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare;

• Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini, daca nu se specifica altfel;

• Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru ca cititorul sa-si faca o imagine despre proprietate;

• Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea schimbarea obiectului de activitate al societatii;

• Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neparente ale proprietatii, solului sau structurii are sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o resposabilitate pentru asemenea conditii sau obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• Evaluatorul nu a expertizat cladirile si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului in cauza, considerand datele puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind demne de incredere;

• Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor urbanistice de zonare si utilizarea, in afara de cazul in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

• Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale sau administrative de orice nivel au fost si pot fi obtinute sau renoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului.

In afara cazurilor descrise in acest raport nu a fost observata de catre evaluator existenta unor materiale periculoase sau a unor resurse cu valoare deosebita pe sau in terenul activului. Totusi, evaluatorul nu are calitatea si calificarea sa detecteze aceste materiale sau resurse care pot afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnica necesara pentru descoperirea lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniul, daca este nevoie.

Situatia actuala a proprietatii a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai buna a valorii actiunii societatii.

Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in conditiile date la data evaluarii.