Studiu Privind Înființarea Pensiunii Turistice Rurale Ana

1. PREZENTAREA PROIECTULUI DE INVESTIŢII

Proiectul de investiţii supus studiului vizează construirea unei pensiuni turistice rurale, construcţie formată din parter plus mansardă, amplasată între localitatea Câmpia Turzii şi Turda, judeţul Cluj.

Proiectul a fost elaborat cu respectarea prevederilor Ordinului Ministerului Finanţelor Publice şi Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei nr.1013/2001.

În vederea realizării proiectului propus au fost obţinute următoarele avize şi acorduri:

- Avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea şi oportunitatea realizării investiţiei;

- Certificatul de urbanism privind încadrarea amplasamentului în planul urbanistic, avizat şi aprobat conform legii;

- Avizele privind asigurarea utilităţilor (energie electrică, gaz metan, apă, canalizare, telecomunicaţii);

- Acordul pentru protecţia mediului;

- Aviz sanitar;

- Aviz sanitar veterinar.

1.1. PREZENTAREA S.C. ŞI A ACTIVITĂŢII SALE ÎNAINTE DE IMPLEMENTAREA PROIECTULUI

SC "OLY COMIMPEX" SRL a luat fiinţă în anul 1992, fiind înregistrată la Registrul Comerţului cu nr. J31/1992, avand ca obiect de activitate iniţială comerţ, intermediari, vânzari en-gros.

Ulterior în cadrul firmei s-au făcut moficări referitor la obiectul de activitate, adăugându-se în acesta producerea de material săditor, pomicol, viticol si dendrologic. În urma dezvoltării acestei activităţi societatea a suferit o creştere considerabilă ajungând la un număr de 5 angajaţi, dintre care: 3 muncitori 1 tehnician şi o secretară. În acelaşi context, creşterea activităţii a dus şi la o îmbogăţire a bazei materiale constituită în acest moment din tractoare, motosăpătoare, sistem de irigaţie, atomizoare.

În anul 2003 SC.OLY COMIMPEX SRL a făcut demersurile pentru infiinţarea unei pensiuni turistice ca urmare a terminării lucrării de execuţie a lacului de pescuit şi agrement precum şi a amenajării piscicole. Evoluţia acestei pensiuni într-un termen foarte scurt a fost benefică, în acest sens extinzându-se pâna la construcţia restaurantului şi a căsuţelor. Pensiunea "ANA" are ca şi obiect principal pescuitul sportiv, recreativ, drumeţii în imprejurimi, lecţii de călătorie, plimbări cu ATV-uri etc.

Piaţa actuală a firmei este compusă din clienţi variaţi din judet şi judeţele limitrofe care deja au fost multumiţi de serviciile aduse. Ei au contactat unitatea datorită site-ului de pe internet şi a paginii proprii de televiziune prin cablu şi de alţi clienţi din ţară şi din Ungaria.

Avand cifra de afaceri ridicată, de cca 1 mld anual, rezultat din exploatarea lacului şi a celorlalte servicii de agrement, pensiunea "ANA" se situeaza în topul celor 10.

Succesul întreprinderii în sectorul turistic rural, precum şi achiziţia de catre proprietar a unui teren cu un vad commercial bun, a determinat conducerea să ia decizia de a dezvolta aceasta activitate prin construirea unei noi pensiuni turistice rurale.

1.2. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA REALIZĂRII INVESTIŢIEI

Obiectivul principal urmărit în realizarea acestui proiect este valorificarea pe piaţa turistică internă şi externă a principalelor atracţii turistice din zona premontană a localităţii.

Amplasarea localităţilor Câmpia Turzii şi Turda pe Drumul European E81, care face legătura între Europa Occidentală şi zona balcanică, îi conferă acesteia multiple avantaje de practicare a turismului, prin existenţa premisei accesului facil al turiştilor străini din întreaga Europa. De asemenea, un avantaj este şi existenţa proiectului de construcţie a autostrăzii Braşov –Borş, care va fi amplasată la limita teritorială a localităţii.

Construirea unei pensiuni turistice rurale în această zonă va conduce la creşterea gradului de valorificare a potenţialului turistic, natural şi antropic, al zonei, prin includerea în circuitele turistice interne şi externe a principalelor obiective turistice din zonă, cum ar fi: Staţiunea montană Muntele Băişorii, Cabana Buru, Cheile Turzii, Valea Arieşului, Salina Turda , Lacurile din zonă - unde se poate practica pescuitul sportiv etc., obiective care oferă turistului împătimit de natură peisaje deosebite şi condiţii optime de relaxare.

Ţinând seama de potenţialul turistic variat şi valoros al zonei, de lipsa unei baze tehnico-materiale adecvate valorificării acestuia, de existenţa posibilităţilor de acces a turiştilor (atât români cât şi străini) am considerat oportună construirea unei pensiuni turistice rurale.

Prin realizarea construcţiei se vor crea 14 locuri pentru cazarea turiştilor, repartizate în 6 camere (4 camere cu pat dublu, 2 cu pat simplu) şi 2 apartamente (dormitor + salon). De asemenea, proiectul de investiţie include şi amenajarea restaurantului, cu capacitatea de 30 de locuri, destinat servirii mesei pentru turiştii cazaţi în pensiune, dar care va putea servi şi alţi clienţi.