Finanțarea rezidențială imobiliară din Austria

CAP 1:PIATA IMOBILIARA REZIDENTIALA DIN AUSTRIA

Austria este o locaţie profitabilă şi pentru investitori internaţionali. Austria le oferă investitorilor străini un program vast de promovare incluzând: facilităţi pentru întreprinderile mici şi mijlocii, pentru cercetare şi dezvoltare, pentru înfiinţări de firme sau pentru investiţii şi tehnologie. Locaţia financiară Austria câştigă în continuare în atractivitate. Buna dezvoltare economică de ansamblu, stabilitatea politică, structura de servicii financiare bine pusă la punct şi un cadru legislativ modern, orientat în mare măsură spre normele UE reprezintă condiţii cadru excelente. Principalul factor care a determinat Austia sa fie o tara atractiva din punct de vedere al finantarii imobiliare rezidentiale a fost in primul rand faptul ca a devenit in 1999 membra a Uniunii Economice si Monetare. Adoptarea monedei euro a avut o influenta foarte importanta asupra pietei imobiliare, accelerand procesul de achiziţii şi fuziuni corporatiste. Sistemul de finanţare a locuirii reprezintă o componentă a sistemului de construire şi achiziţionare a locuinţelor, fiind constituit dintr-o reţea de intermediari care oferă, pe de o parte, instrumentele financiare pentru a economisi, a mobiliza resursele (inputurile), iar pe de altă parte oferă credite (outputuri) pentru cumpărarea de locuinţe şi modernizarea acestora. Comparativ cu alte domenii de activitate, în finanţarea locuirii trebuie avute în vedere o serie de probleme specifice:

a. Finanţarea lucrărilor destinate clădirilor cu scop locativ se asigură prin intermediul fondurilor publice sau private;

b. Obiectivele politicii în materie de locuire sunt condiţionate de nivelul resurselor bugetare publice sau private;

c. Echilibrul optimal între diferitele obiective se poate asigura în funcţie de particularităţile fiecărei ţări. În anumite cazuri, este urgentă construirea mai multor locuinţe, în timp ce în altele este mai convenabil să se acorde prioritate aspectelor calitative;

d. Metoda care va da cele mai bune rezultate de finanţare va depinde de tipul proprietăţii (individuală, comună sau publică) şi de natura sursei de finanţare (principal privată sau publică);

e. Cheltuielile pot fi destinate: construirii de noi locuinţe, întreţinerii parcului imobiliar, cumpărării locuinţelor existente;

f. Preţul locuinţelor trebuie să fie determinat în funcţie de mijloacele de care dispun familiile şi de posibilităţle subvenţiilor publice. In Austria impozitul pe casă si teren este calculat pe bază de estimare a valorii imobilului, ceea ce în general reprezintă mai puţin faţă de valoarea de piaţă a proprietăţii respective. La această valoare se aplică cota de impozitare care se stabileste la nivel federal si este, în medie, de 0,2%. La nivel local, această cotă este multiplicată cu un coeficient care poate depăsi 500%.