Contractul de Arendare

Dreptul funciar este ansamblul de norme juridice care reglementeaza relatiile sociale cu privire la terenurile ce constituie fondul funciar al Romaniei, indiferent de detinatorii lor si de forma de proprietate asupra acestora. Aceste terenuri se pot imparti in doua feluri: terenuri ce apartin dreptului public si tereneuri ce apartin dreptului privat.

Contractul de arendare este reglementat prin Legea nr.16/1994 care se numeste si Legea arendarii. Aceasta Lege este modificata de Legea nr. 58/1995 si de Legea 65/1998, iar aceasta lege se modifica de patru ori: prima data de Ordonanta de Urgenta a Guvernului 157/2002 si ultima data de Legea 247/2005.

Arendarea este un contract sinalagmatic sau bilateral, cu executare succesiva si netranslativ de proprietate, asemeni locatiunii. Acest contract este prin definitie un contract cu titlu onoros.

Actul normativ care reglemenateaza contractul de arendare, este legea 16/1994 in care sunt speificate inca de la art. 1, conditiile generale si speciale, ce trebuiesc indeplinitite pentru ca un raport juridic de arendare sa se nasca si mai apoi sa produca efecte.

Bunurile agricole care fac obiectul contractului de arendare sunt specificate in art.1, alin.2 din legea nr. 16/1994, si anume: terenuri cu destinatie agricola, terenuri ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare, drumuri tehnologice, platformele si saptiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole, terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola, animalele, constructiile de orice fel, masinile, utilajele si alte bunuri destinate exploatarii agricole.

Potrivit art.2 din legea nr.16/1994 „Prin arendare se intelege contractul incheiat intre proprietate, uzufructor sau alt detinator legal de bunuri agricole si arendas, cu privire la exploatareabunurilor agricole, pe o durata determinata si la un pret stabilite de parti.” Acest articol va fi modificat potrivit legii nr. 65/1998 in care proprietarul va fi denumit arendator.

Contractul de arendare se incheie in scris intre proprietar si arendas. Partile pot fi persoane fizice sau juridice (iar contractul de arendare, care se depune la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, in termen de 15 zile de la data incheierii, conform art.6 alin.1 din legea 16/1994) se va incheia in atatea exemplare in cate parti sunt plus un exemplar. Initial in legea nr. 16/1994 art.3 alin.2, arendasul ca si persoana fizica trebuia sa aiba domiciliul in Romania, iar art.3 alin.3 spunea ca persoanele juridice trebuie sa aiba nationalitatea romana. Aceste 2 alineate au fost modificate prin legea nr.65/1998 in care la art.3 alin.2 cetatenii romani puteau avea si domiciuliul in strainatate dar se va adauga o alimentare (2^1) in care peroanele fizice trebuie sa aiba practica agricola sau un atestat de cunostinte agricole si sa prezinte garantii solicitate de arendatori. De asemenea art.3 alin.3 va avea si el o alimentare (3^1) in care persoanele juridice trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator. Aceste doua alineate din art.3 apartinand legii nr.65/1998 au fost modificate completate de lege 276/2005 dupa cum urmeaza: art.3 alin.2 - arendasii pot fi si persoane straine, art.3 alin. 2^1 se refera la atestatul persoanelor fizice care va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, iar in cazul persoanelor straine de autoritatea competenta din statul de origine sau de provenienta, iar art.3 alin. 3^1 se abroga.

Forma scrisa a contractului de arendare se inregistreaza intr-un registru special, tinut de secretarul consiliului local, si aceasta forma este conditie de validitate , intrucat sunt valabile si opozabile numai contratele de arendare incheiate in scris si inregistrate la Consiliul Local. Durata contractului de arendare se stabileste de catre parti.

Conform art.5 alin.1 din legea nr.16/1994 „Contractul de arendare va cuprinde:

a) partile contractante si domiciliul acestora;

b) obiectul contractului, complet si precis determinat: obiectul contractului trebuie sa cuprinda descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora si planul de situatie a terenurilor;

c) obligatiile fiecareia dintre parti, expres si complet mentionate;

d) durata arendarii;

e) arenda, modalitatile si termenul de plata a acesteia;

f) raspunderile fiecarei parti;orice suprafata de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de catre arendator se va specifica separat in contract;

g) alte clauze convenite de parti si permise de lege.”