Contractul de vânzare-cumpărare

NOTIUNEA: este un contract prin care vânzatorul stramuta dreptul de proprietate (sau un alt drept) asupra unui bun al sau cumparatorului, care se obliga, în schimb, sa plateasca pretul bunului vândut ; Transmiterea proprietatii este de natura acestui contract, NU si de esenta lui ; dreptul trebuie sa fie transmisibil, adica sa nu fie indisolubil legat de o anumita persoana

- NU se pot transmite prin vânzare

- Dr personale nepatrimoniale

- Dr patrimoniale cu caracter strict personal

- Dr constituite prin vointa partilor sau a legii cu caracter intuitu personae

CARACTERE JURIDICE:

- Contract consensual : vânzarea este valabil încheiata prin simplul acord de vointa al partilor si fara remiterea lucrului vândut sau al pretului

- Exceptie: în cazurile special prevazute de lege, vânzarea devine un contract solemn. Forma autentica este ceruta imperativ exclusiv pt înstrainarea terenurilor. Numai nuda proprietate este supusa înstrainarii prin forma autentica; dezmembramintele – nu se cere forma autentica

- Contract bilateral (sinalagmatic) : da nastere la obligatii reciproce între partile contractante. Vânzatorul are obligatia de a preda lucrul vândut, iar cumparatorul sa plateasca pretul

- Contract cu titlu oneros: deoarece ambele parti urmaresc interese patrimoniale, respectiv primirea unui echivalent în schimbul prestatiei la care se obliga

- Contract comutativ: întrucât existenta si întinderea obligatiilor reciproce sunt cunoscute înca din momentul încheierii contractului si nu depind de un element viitor si nesigur de a se produce. Prestatiile partilor sunt considerate echivalente în contractele comutative

- Contract translativ de proprietate. Dupa încheierea valabila a contractelor se produce transferul dr de proprietate de la vânzator la cumparator, indiferent daca a avut loc sau nu predarea lucrului vândut sau plata pretului

- Transmiterea imediata a dr de proprietate opereaza numai daca sunt îndeplinite conditiile:

- Vânzatorul sa fie proprietarul lucrului vândut

- Ob contr sa fie un bun individual determinat

- Lucrul vândut trebuie sa existe

- Partile sa nu fi amânat transferul dr de proprietate

CONDITII DE VALIDITATE :

CONSIMTAMÂNTUL

- Vânzarea nu poate lua nastere decât prin acordul partilor care îsi dau consimt reciproc asupra conditiilor contractului

- Promisiunea unilaterala de vânzare = antecontr care da nastere unui dr de creanta, una din parti fiind obligata fata de cealalta sa vânda în viitor un anumit bun, beneficiarul promisiunii putând opta în sensul de a-l cumpara sau nu

- Este un contr unilat deoarece creeaza oblig numai pt una din parti (promitent)

- Oblig promitentului se stinge la termenul prevazut, iar în lipsa acestuia în term gen de prescriptie, care începe sa curga de la data încheierii promisiunii de vânzare

- Promisiunea bilaterala de vânzare = antecontr care creeaza oblig pt ambele parti (promitent si beneficiar) de a încheia în viitor contractul de vânzare-cumparare

- Daca promitentul vânzator vinde lucrul altei pers => beneficiarul cumparator NU poate cere predarea bunului, dar poate cere daune-interese

- Daca lucrul se gaseste înca în patrimoniul vânzatorului, instanta poate folosi una din urmatoarele modalitati de executare silita a antecontr

- Înlocuirea actului autentic prin hot judecat

- Institutia daunelor cominatorii

- Pactul de preferinta = varietate a promisiunii de vânzare prin care proprietarul unui bun se obliga ca în cazul în care va vinde, sa acorde preferinta unei anumite persoane, la pret egal

- Proprietarul bunului se obliga numai sa acorde preferinta în cazul în care va vinde bunul, NU si sa vânda bunul

- Dreptul de preemtiune = drept real ce confera un drept preferential de cumparare la pret egal categoriilor de persoane în favoarea carora a fost instituit

- Se aplica în materia vânzarii terenurilor agricole, a terenurilor de interes petrolier si minier, silvic, a imobilelor nationalizate abuziv si a celor expropriate

- Caracterele dr de preemtiune

- Este un drept real absolut opozabil erga omnes a carui nerespectare atrage anularea contr de vânz-cump; nu are relevanta buna sau reaua credinta a tertului cumparator

- Este un drept patrimonial

- Constituie o exceptie de la pr liberei circulatii a bunurilor si de la pr potrivit caruia proprietarul dispune liber de bunul sau

- Confera titularului sau un dr preferential de cumparare la pret egal a bunurilor imobile

CAPACITATEA PARTILOR

- În principiu toate pers se bucura de capacitatea de a contracta, regula fiind capacitatea, iar exceptia incapacitatea

- Sunt incapabili de a contracta: minorii si interzisii (lipsiti total de capacit de exercitiu) si toti cei carora le sunt interzise anumite contracte prin lege

- Vânz-cump este un act de dispozitie pt ambele parti => partile trebuie sa aiba capacitate de exercitiu deplina

- Minorii între 14-18 ani pot încheia contracte personal cu încuviintarea ocrotitorilor legali si cu autorizatia autoritatii tutelare

- Pt pers juridice regula capacitatii este subordonata pr specialitatii