Drept Funciar

DEFINITIA SI DOMENIUL DREPTULUI FUNCIAR

Putem defini dreptul funciar ca un ansamblu de norme juridice care reglementeaza relatiile sociale privitoare la terenurile ce constituie fondul funciar al României , indiferent de detinatori si de forma de proprietate asupra acestora .

Relatiile sociale cu privire la terenuri care fac obiectul de reglementare al dreptului funciar au loc între particulari –persoane fizice si persoane juridice de tip privat , între persoanele juridice de tip public , precum si între acestea din urma si particulari . De aceea , unele norme juridice cu privire la terenuri apartin dreptului public , iar altele apartin dreptului privat .

Obiectul sau de reglementare este complex , ceea ce impune o anumita sistematizarea normelor sale juridice . Normele juridice care formeaza ramura dreptului funciar se pot clasifica , dupa obiectul lor de reglementare , în mai multe categorii, astfel :

- norme juridice care reglementeaza formele proprietatii asupra terenurilor si regimul lor juridic ;

- norme care reglementeaza folosirea , protectia li ameliorarea terenurilor ;

- norme juridice care reglementeaza modul de exploatare a terenurilor în România ;

- norme care reglementeaza sistemul de evidenta si publicitate imobiliara.

IZVOARELE DREPTULUI FUNCIAR SI PUBLICITATII IMOBILIARE

Prin izvor de drept civil întelegem forma specifica de exprimare a normelor de drept civil ; norma de drept civil poate fi definita ca fiind regula generala si abstracta care reglementeaza conduita subiectelor în raporturile juridice civile .

Constitutia este cel mai important izvor al dreptului funciar , întrucât cuprinde norme care configureaza cadrul general al reglementarii în domeniul proprietatii , precum si norme care reglementeaza , in mod expres , anumite aspecte legate de proprietate , cum ar fi formele proprietatii în România , bunurile ce fac obiectul exclusiv al proprietatii publice , regimul juridic al acestora , garantarea proprietatii .

Cele mai importante legi speciale în domeniul dreptului funciar sunt :

- legea nr. 18/1991 privind fondul funciar – publ. în M.Of. nr. 37/1991 si republ. în M.Of. 1/1998 , republicata în baza legii nr. 169/1997 care a fost publ. în M.Of. nr. 299/1997,

- legea nr. 1/2000 publ. în M.Of. nr. 8/2000 de modificare si completare a legii nr. 18/1991 ,

- legea nr. 247 din 19 iulie 2005 privind reforma în domeniile proprietatii si

justitiei, precum si unele masuri adiacente, publ. în M. Of. nr. 653 din 22 iulie

2005.

- renta viagera agricola reglementata prin legea nr. 247/2005 - titlul XI.

- legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privata asupra

terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizi, precum si de catre persoanele

juridice straine, publ. în M.Of. nr. 1.008 din 14 noiembrie 2005

- Hotarârea de Guv. Nr. 1172/2001 pentru aprobarea Regulamentului de aplicare a legii nr. 18/1991 , publ. în M.Of. nr. 829/2001,

- Legea administratiei publice locale nr. 215/2001 publ. în M.Of. nr. 204/2001, asa cum a fost modificata si de legea nr. 286/2006, publ. În M.Of. nr. 621/2006.

- Legea nr. 16/1994 – legea arendarii , publ. în M.Of. nr. 91/1994 , asa cum a fost modificata prin legile nr. 223/2006 si 276/2005.

- Legea proprietatii publice si regimul juridic al acesteia nr. 213/1998 , publ. în M.Of. nr. 448/1998 , ,

- Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 care reglementeaza sistemul de evidenta a tuturor terenurilor si a celorlalte bunuri imobile de pe întreg cuprinsul tarii , publ. în M.Of. nr. 61/1996 ,

- Decretul lege nr. 115/1938 privitor la cartile funciare ce se aplica în Transilvania , Banat si Bucovina , pus în aplicare prin legea nr. 241/1947 ,

- Codul silvic aprobat prin legea nr. 26/1996, publ. În M.Of. nr. 93/1996.

- Ordinul nr. 2371/C/1997 al Ministrului Justitiei de aprobare a Regulamentului de organizare si functionare a birourilor de carte funciara ale judecatoriilor publ. în M.Of. nr. 84/1998 ,

- Si nu în ultimul rând Codul civil .