Imobiliare

Curs
9/10 (2 voturi)
Domeniu: Economie
Conține 8 fișiere: pdf
Pagini : 125 în total
Cuvinte : 37283
Mărime: 4.88MB (arhivat)
Cost: Gratis

Extras din document

INTRODUCERE

Imobiliarele, reprezintă un subiect fascinant, care interesează aproape pe oricine, indiferent de domeniul de activitate. Această fascinaţie, este rezultatul ne-număratelor afaceri imobiliare de succes realizate în decursul anilor, a poveştilor şi chiar legendelor care circulă pe seama lor. Afacerile imobiliare au loc permanent peste tot în jurul nostru. Când o companie închiriază un spaţiu comercial într-un mall sau când proprietarul unei clădiri închiriază un spaţiu pentru birourile unei firme, vorbim de o afacere imobiliară. În cazurile cele mai comune, când o familie îşi vinde locuinţa sau cumpără o locuinţă nouă, tot despre o afacere imobiliară vorbim. Când un evaluator îşi exprimă o opinie cu privire la valoarea unui teren achiziţionat pentru realizarea unui ansamblu rezidenţial, sau cînd îşi exprimă o părere cu privire la valoarea unei clădiri de birouri care urmează să fie folosită ca şi garanţie la bancă pentru obţinerea unui credit în vederea extinderii şi modernizării respectivei clădiri, tot despre afaceri imobiliare este vorba. Consumatorii serviciilor imobiliare sunt chiriaşi şi proprietari, investitori şi dezvoltatori, cumpărători şi vânzători de imobile. Aproape oricine, odată în viaţă este implicat într-o afacere imobiliară.

Mult timp imobiliarele au fost considerate ca o activitate de comercializare sau negustorie, în care experienţa era cel mai bun profesor. În ultimii ani s-a observat o dezvoltare extensivă a educaţiei academice în domeniul afacerilor imobiliare ca rezultat al accentului care se pune pe profesionalizarea acestei meserii şi a dezvoltării unei etici specifice. Mulţi dintre cei care doresc să urmeze o carieră în domeniul imobiliar, au în vedere o activitate simplă de agent imobiliar, în special în domeniul vînzării de locuinţe. Dar pregătirea în domeniul imobiliar, se regăseşte mai mult sau mai puţin aproape în orice activitate, conturându-se în timp o serie de meserii şi activităţi specifice, cum ar fi:

- Broker de proprietăţi rezidenţiale;

- Broker de proprietăţi comerciale;

- Broker de proprietăţi industriale;

- Broker de proprietăţi agricole;

- Manager de proiect;

- Manager de investiţie;

- Dezvoltator imobiliar;

- Administrator imobiliar;

- Manager de închirieri;

- Evaluator imobiliar;

- Administrarea proprietăţilor imobiliare ale statului şi comunităţilor locale;

- Dezvoltarea urbană;

- Administrarea garanţiilor şi ipotecilor bancare;

- Asigurare imobiliară;

- Consultanţă imobiliară şi de investiţii.

Fiecare bun imobil are o valoare. Cheia succesului în activitatea de investiţii şi/sau management imobiliar, o constituie nu doar cunoaşterea exactă a valorii bunului imobil ci înţelegerea corectă a acestei valori, a surselor, cauzelor şi condiţiilor care generează acestă valoare. Fiecare bun imobil poate fi evaluat, mai uşor sau mai greu, detaliile de evaluare variind de la caz la caz. În general nu există două evaluări identice chiar dacă bunurile imobile sunt identice, condiţiile în care se face evaluarea (sursele valorii) fiind unice.

Evaluarea imobiliară constituie fundamentul oricărei activităţi / acţiuni imobiliare. Evaluarea imobiliară urmăreşte nu doar estimarea unei valori a bunului imobil, ci are în vedere şi analiza cât mai detaliată a cauzelor, condiţiilor şi surselor acestei valori, a modului cum modificarea acestora poate conduce la modificarea valorii bunului imobil.

1 PROPRIETATEA IMOBILIARĂ

Conform Dicţionarului juridic român, prin bunuri imobile se înţeleg:

„ acele lucruri care au o aşezare fixă, stabile, care nu pot fi mutate dintr-un loc în altul fără să-şi piardă destinaţia iniţială sau identitatea; pot fi bunuri imobile prin destinaţia lor, prin natura lor sau prin obiectul la care se aplică”

Codul Fiscal aplicabil în ţara noastră, defineşte bunurile imobile şi proprietatea imobiliară, ca fiind:

„ orice teren, clădire sau altă construcţie ridicată ori încorporată într-un teren. Proprietatea imobiliară este oricare din următoarele:

a) Orice teren;

b) Orice clădire sau altă construcţie ridicată ori încorporată într-un teren;

c) Orice recoltă, material lemnos, depozit mineral sau altă resursă naturală ataşată terenului;

d) Orice proprietate accesorie proprietăţilor de tipul celor precizate mai sus, inclusiv orice şeptel şi orice echipament utilizat în agricultură sau silvicultură;

e) Orice drept de proprietate, inclusiv dreptul de folosinţă sau dreptul de a obţine venit dintr-o astfel de proprietate.”

Preview document

Imobiliare - Pagina 1
Imobiliare - Pagina 2
Imobiliare - Pagina 3
Imobiliare - Pagina 4
Imobiliare - Pagina 5
Imobiliare - Pagina 6
Imobiliare - Pagina 7
Imobiliare - Pagina 8
Imobiliare - Pagina 9
Imobiliare - Pagina 10
Imobiliare - Pagina 11
Imobiliare - Pagina 12
Imobiliare - Pagina 13
Imobiliare - Pagina 14
Imobiliare - Pagina 15
Imobiliare - Pagina 16
Imobiliare - Pagina 17
Imobiliare - Pagina 18
Imobiliare - Pagina 19
Imobiliare - Pagina 20
Imobiliare - Pagina 21
Imobiliare - Pagina 22
Imobiliare - Pagina 23
Imobiliare - Pagina 24
Imobiliare - Pagina 25
Imobiliare - Pagina 26
Imobiliare - Pagina 27
Imobiliare - Pagina 28
Imobiliare - Pagina 29
Imobiliare - Pagina 30
Imobiliare - Pagina 31
Imobiliare - Pagina 32
Imobiliare - Pagina 33
Imobiliare - Pagina 34
Imobiliare - Pagina 35
Imobiliare - Pagina 36
Imobiliare - Pagina 37
Imobiliare - Pagina 38
Imobiliare - Pagina 39
Imobiliare - Pagina 40
Imobiliare - Pagina 41
Imobiliare - Pagina 42
Imobiliare - Pagina 43
Imobiliare - Pagina 44
Imobiliare - Pagina 45
Imobiliare - Pagina 46
Imobiliare - Pagina 47
Imobiliare - Pagina 48
Imobiliare - Pagina 49
Imobiliare - Pagina 50
Imobiliare - Pagina 51
Imobiliare - Pagina 52
Imobiliare - Pagina 53
Imobiliare - Pagina 54
Imobiliare - Pagina 55
Imobiliare - Pagina 56
Imobiliare - Pagina 57
Imobiliare - Pagina 58
Imobiliare - Pagina 59
Imobiliare - Pagina 60
Imobiliare - Pagina 61
Imobiliare - Pagina 62
Imobiliare - Pagina 63
Imobiliare - Pagina 64
Imobiliare - Pagina 65
Imobiliare - Pagina 66
Imobiliare - Pagina 67
Imobiliare - Pagina 68
Imobiliare - Pagina 69
Imobiliare - Pagina 70
Imobiliare - Pagina 71
Imobiliare - Pagina 72
Imobiliare - Pagina 73
Imobiliare - Pagina 74
Imobiliare - Pagina 75
Imobiliare - Pagina 76
Imobiliare - Pagina 77
Imobiliare - Pagina 78
Imobiliare - Pagina 79
Imobiliare - Pagina 80
Imobiliare - Pagina 81
Imobiliare - Pagina 82
Imobiliare - Pagina 83
Imobiliare - Pagina 84
Imobiliare - Pagina 85
Imobiliare - Pagina 86
Imobiliare - Pagina 87
Imobiliare - Pagina 88
Imobiliare - Pagina 89
Imobiliare - Pagina 90
Imobiliare - Pagina 91
Imobiliare - Pagina 92
Imobiliare - Pagina 93
Imobiliare - Pagina 94
Imobiliare - Pagina 95
Imobiliare - Pagina 96
Imobiliare - Pagina 97
Imobiliare - Pagina 98
Imobiliare - Pagina 99
Imobiliare - Pagina 100
Imobiliare - Pagina 101
Imobiliare - Pagina 102
Imobiliare - Pagina 103
Imobiliare - Pagina 104
Imobiliare - Pagina 105
Imobiliare - Pagina 106
Imobiliare - Pagina 107
Imobiliare - Pagina 108
Imobiliare - Pagina 109
Imobiliare - Pagina 110
Imobiliare - Pagina 111
Imobiliare - Pagina 112
Imobiliare - Pagina 113
Imobiliare - Pagina 114
Imobiliare - Pagina 115
Imobiliare - Pagina 116
Imobiliare - Pagina 117
Imobiliare - Pagina 118
Imobiliare - Pagina 119
Imobiliare - Pagina 120
Imobiliare - Pagina 121
Imobiliare - Pagina 122
Imobiliare - Pagina 123
Imobiliare - Pagina 124
Imobiliare - Pagina 125

Conținut arhivă zip

  • CAPITOLUL 3.pdf
  • CAPITOLUL 4.pdf
  • CAPITOLUL 5.pdf
  • CAPITOLUL 6.pdf
  • CAPITOLUL 7.pdf
  • CAPITOLUL 8.pdf
  • CAPITOLUL 9.pdf
  • CAPITOLUL introd+1+2.pdf

Alții au mai descărcat și

Tranzacții imobiliare

Introducere Tranzacția imobiliară înseamnă transferul permanent sau temporar al unui drept vizand un bun imobiliar de la o parte la cealaltă în...

Particularitați ale Pieței Imobiliare

Obiectivul final al demersurilor de politica economica si sociala este satisfacerea la un nivel corespunzator a cerintelor societatii moderne, a...

Bazele de Date cu Clienti in Cadrul unei Agentii Imobiliare

I. BAZA DE DATE. GENERALITATI O bază de date (BD) reprezintă o colecţie de date integrată, anume structurată şi dotată cu o descriere a structurii...

Ansamblu Rezidential Romland - Dezvoltator - SC Romland Grup SRL

DEZVOLTATOR: S.C. ROMLAND GRUP S.R.L. Scopul proiectului S.C. ROMLAND GRUP S.R.L si-a propus sa raspunda cat mai eficient cerintelor actuale ale...

Studiu de caz privind evaluarea unui teren

STUDIU DE CAZ PRIVIND EVALUAREA UNUI TEREN Se evaluează în vederea constituirii ca aport în natură la capitalul social al S.C. ANASTASIA S.A. a...

Macroeconomie

Apariția și evoluția noțiunii de economie Abordarea etimologică a noţiunii de „economie”, ne arată că iniţial aceasta desemna „ordine în conduita...

Bazele Pietii Imobilului

Tema 1 Piaţa imobilului noţiuni generale 1 Esenţa şi definirea pieţii imobilului şi a bunului imobil 2 Principalele tranzacţii cu bunurile...

Legislația Muncii

CAPITOLUL I . INTRODUCERE 1.1. Munca şi izvoarele sale "Munca", termen provenit din limba slavona – monka- are mai multe sensuri un prim sens,...

Ai nevoie de altceva?