Cadastru general

1. Documentatiile cadastrale sunt intocminte pe baza conoasterii notiunilor prezentate la disciplinele topografie, geodezie, cartografie, fotogrametrie etc., impreuna conducand la un sistem de evidenta si inventariere a proprietatilor cu care toti cetatenii tarii vin in legatura, fiind ancorat in lumea reala, a schimbarilor, a implicatiilor economice si sociale, a dezvoltarii si evolutiei. Acest sistem dinamic este cadastrul, cel care pune bunurile imobile in ordine: pe planuri si harti - intelese de oricine fara dificultate - si in evidente tabelare - reprezentate de registrele cadastrale.

2. Simplificand, cadastrul raspunde concret unor intrebari pe care si le pune orice om interesat de un teren sau de o constructie: ‘’unde si cat de mare este?’’,’’cum si in ce fel este?’’, si ‘’al cui este?’’. Poate si ‘’cat costa?’’

3. Cadastru - sistem de inventariere/evidenta, de lucrari de specialitate care sunt executate petru un imobil, in scopul cunpasterii lui si a dreptului de proprietate asupra lui

4. Institutii: ANCPI (la nivel national OCPI), CNC, Romsilva, CFR

5. Cadastrul are nevoie de cunostinte din alte domenii si, accentuand aspectul interdisciplinar, sunt remarcabile tehnologiile moderne de masurare, inregistrare si prelucrare folosind statiile totale si sitemene GNSS, dezvoltarile semnificative harware si software etc. Printr-un cadastru riguros economia unei tari se dezvolta altfel.

6. In ultimii ani schimbarile au vizat restructurarea formelor de priprietate, prin legi care pun proprietatea privata intr-o optica normala, cat si reforme institutionale deosebite, dintre care integrarea sistemului cadastrului cu cel al cartii funciare este fundamental pentru garantarea proprietatii, siguranta tranzactiilor imobiliare, stabilitatea sociala.

7. Cadastrul constituie o activitate laborioasa, care are nevoie de fonduri si de timp pentru finalizare, pentru a putea fi utilizat pe unitati administrativ-teritoriale conform scopului propus, are nevoie de o actualizare permanenta si, mai ales de un suport informatic modern, capabil sa integreze bazele de date textuale cu cele grafice.

8. Capitolul 1 - ISTORIC, Capitolul 2 - institutii care se ocupa de cadastru, Cap 3 - Categorii de terenuri si al constructiilor dupa destinatii, Cap 4 - Rezorvali analitice, trigonometrice, grafice, Cap 5 - Planuri cadastrale, Cap 6 - parte economica (taxe, impozite), Cap 7 - cadastru la nivel mondial, Anexe - exemple de planuri cadastrale, termeni

Etimologie

- Originea cuvantului casastru nu este stabilita in mod cert, existand mai multe ipoteze privind aparitia acestuia. O prima varianta atribuie termenul origine greaca potrivit careia ar deriva din cuvantul compus ‘’Katastikhon’’

- Capitastrum - impozit pe capul familiei

- Catastico - in Venetia s-au gasit niste documente din care reieseau clar ca se strangea impozitul

- Italieni i-au spus il catastro

- Franta - le cadastre

- In tara noastra apara la inceputul secolului 19 adaptat foneticii limbii romane, sub forma actuala ‘’cadastru’’. In perioada interbelica s-a vorbit despre cadastru funciar (legea cadastrului funciar)

- A existat cadastru si in perioada comunista (cadastru funciar), iar dupa revolutie, legea 7 din 1996 s-a numit legea cadastrului si al publicitatii imobiliare

- Din 2004 cadastru se executa in stransa legatura cu cartea funciara, dupa ce se fac ocumentele necesare, se face inscrierea in cartea funciara

- Sintagma cadastru general inlocuita cu ‘’cadastru’’

- In momentul de fata se vorbeste de un cadastru sistematic/unitar, sub aceleasi reguli, pe banii statului (banii ANCPI, sau administratia locala). Cadastrul sporadic - izolat (unde proprietarii au inteles ca au nevoie de acte clare, au nevoie sa faca tranzactii, sa se imprumute, iar accesul de carte funciara rezolva aceste probleme)

- Dupa 1990 ca sa se treaca la un cadastru sistematic, au aparut niste metodologii ca pana la urma formularea ,,Specificatii tehnice’’ inseamna reguli pentru a face ??cadastru??.

- Istoric al cadastrului in lume

- Masuratorile cadastrale nu au fost si nici nu sunt un scop in sine, ci de la inceput au servit primelor forme de impunere fiscala si au avut, inca din antichitate, drept sarcina importanta stabilirea limitelor proprietatilor funciare

- Activitatea organizata de masurare a terenurilor a fost confirmata in special in zonele in cara pamantul era cultivat pentru agricultura, pe valea fluviului Nil, in Mesopotamia si in Orientul Mijlociu. Acolo au aparut si s-au dezvoltat si primele cunostinte de geometrie.

- In Egiptul Antic s-au tinut evidentele logurilor repartizate periodic pentru agricultori, iar obligatiile fata de faraoni erau platite dupa intinderea si calitatea pamantului. Masuratorile erau de mare importanta, mai ales pentru gospodarirea vaii Nilului, deoarece granitele dintre parcele erau sterse datorita revarsalilor anuale si era necesara refacerea lor.

- In Grecia Antica impartirea pamantului s-a facut in moduri diferite in Sparta si Atena, iar populatia a fost impartita in clase in functie de avere, lucru care a necesitat masurarea pamantului si aprecierea capacitatii de productie, precum si tinerea unor registre de evidenta.

- In Imperiul Roman, masuratorile erau excutate de agrimensori, care redactau harta (forma) terenurilor pe care se aratau limitele parcelelor. Acestea erau trasate sub forma unei grile alcatuite din patrate si numerotate pentru a putea fi identificate, iar pe teren erau folosite pietre pentru marcarea colturilor patratelor, utilizandu-se un instrument (stella) din lemn pentru trasarea unghiurilor drepte, imbunatatit prin adaptarea unui stativ de metal care permitea rotirea (groma).

- In coloniile nou infiintate se intocmeau pe langa harti si registre in care se inscriau parcelele, iar pe baza lor se redactau carti de impunere pentru siguranta perceperii impozitelor. Imparatul Diocletian a initiat lucrari de cadastru pentru intreg Imperiul Roman, o adevarata reforma bazata pe declaratiile . to be continued

- In Europa medievala , dupa o perioada de instabilitate, au aparut state cu organizare stabila, capabile sa-si procure veniturile din impozite. Dupa toate probabilitatile, cel mai vechi cadastru a luat nastere in orasul autonom Milano. Activitati specifice cadastrului s-au desfasurat iin spatiul popoarelor germanice si in Anglia, Elvetia, Lituania, etc. Marile descoperiri geografice ale exploratorilor europeni au condus la necesitatea realizarii unor harti, care sa includa si Lumea Noua, in special pentru accesul la bogatiilor noilor teritorii.

- Dezvoltarea cometului a adus la o intensa practica a creditului. Au aparut registrele de evidenta a bunurilor imobiliare (planseta topografica), iar termenul de intabulare isi are originea in utilizarea acestol registre intitulate ‘’tabulae’’, in care creditorii erau obligatii sa-si inregistreze drepturile de creanta pe baza unor documente originale, care dovedeau dreptul de proprietate.

- Dupa 1600 s-a inventat triangulatia

- Masuratorile terestre au fost influentate de progresul tehnico-stiintific din perioada Renasterii, folosindu-se planseta topografica, semne conventionale, in sistem zeciman, retele de triangulatie locala.

- Data de nastere a cadastrului in Europa poate fi considerata 17 aprilie 1720, cand au inceput lucrarile de masurare pentru principatul Milano, aflat su ocupatie austriaca.

- Documentatia intocmita pe parcursul a 40 de ani continea registrul parcelelor, registrul caselor, mapa cu hartile la scara 1:2000 si la scara 1:8000

- In Transilvania, Banat si Bucovina au beneficiat de rigurozitate cadastrului austriac si prin urmare astazi inca se mai gasesc in arhive planuri de carte funciara intocmite la scarile 1:7200, 1:5760 (pentru zonele cu mai putine detalii, 1:3600 .etc