Eficiență economică

1. Ce reprezinta o activitate de investitie si care sunt principalii factori care participa la realizarea unei investitii si care sunt principalele obligatii ale unui investitor?

Investitiile -reprezinta totalitatea cheltuielilor facute pentru realizarea constructiilor noi si/sau extindere si modernizare. Activitatea de investitii -este totalitatea activitatilor si actiunilor ce concura la realizarea investitiei. Obiectul de investitie -este rezultatul final al activitatii de investitie.

Investitia are un caracter dinamic, fiind o succesiune de incasari si cheltuieli esalonate in timp: -se investeste mai mult in perioada de inflatie

-investitorul are interesul de a-si recupera cat mai rapid suma investita

-valoare investitiei se regaseste in pretul de vanzare

Principalii factori care participa la realizarea unei investitii

-finantator – perfoana fizica/juridica care asigura finantarea (fondul de finantare)

-investitorul – gestioneaza fondurile de finantare a constructiei; este coordonatorul principal de credite care organizeza desfasurarea investitiei (alege proiectantul, cnstructorul); urmareste buna desfasurare a proiectarii/ executiei pana la realizarea investitiei

-ordonator de credit – institutia care gestioneaza bugetul investitiei

-project manager – controleaza lucrarea, investitia (poate fi si beneficiarul)

-proiectantii

-executantii (antrepenor principal, subantrepenori)

-inspectorul de stat in constructii (verifica calitatea materialelor si a constructiilor, incadrarea in legi)

Obligatiile unui investitor

1 sa-si fundamenteze decizia de a investi

2 sa asigure finantarea

3 sa asigure realizarea investitiei

4 sa recupereze cheltuielile de investitie (conform graficului)

5 obtinerea de beneficiu.

2. Clasificati investitiile si prezentati structura unei investitii cu detalierea componentelor acestuia

Investitiile sunt

-dupa forma de finantare : cu capital public – investitii publice (fonduri la nivel de minister, primarii, consiliu judetean) si cu capital privat – persoana fizica, juridica, fonduri de investitii

-dupa domeniu de utilizare : productia materiala (industire, agricultura, transport, comert, constructii), alte sectoare (social – cultural, sportive, sanatate, invatamant)

Structura unei investitii si comonentele acesteia

- cheltuielile necesare realizarii investitiei sunt adresate spre:

- constructii-montaj – lucrarile de constructii si de instalatii, aferente constructiilor (30->70%)

- utilaje si instalatii tehnologice – totalitatea cheltuielilor care se indreapta spre liniile de productie, de transport, birotica, aparatura de verificare si control, computere

- alte cheltuieli – cheltuieli indreptate spre studii si cercetari preliminare (de fezabilitate); proiectare; instruirea personalului; mobilare.(10%)

3. Prezentati grafic procesul investitional

- studiu de fezabilitate - studii si cercetari cu privire la amplasare, existenta unor resurse necesare, energie, studii de marketing, economice, deviz general

- fondul de investitii

- asigurare teren - propriu existent, concesionare, cumparare

- proiectarea - concurs de oferte, se pot angaja consultanti tehnici si firma de project manager

- PT (proiectul tehnic) - piese scrise, piese desenate, caiet de sarcini, grafice, studii etc; pe baza PT se obtine autorizatia de constructie

- stabilirea antrepenorului - pe baza unei selectii; adjudecare lucrare; semnare contract (global - un singur antrepenor general sau cu mai multe firme partenere)

- executia investitiei

- faza de pregatire a executiei - verificare proiect, plan calendaristic, contracte cu furnizori, livrarea utilajelor tehnologice, proiect de organizare santier;

- executia investitiei - PLU, atasamente, situatiile de deconatre,nota de renuntare

- deconatre

- receptia sau PIF

4. Despre productia de constructii – montaj (C+M) in economia de piata

Productia C-M a_ realizarea investitiilor noi, extinderi investitii

b_ reabilitari, intretinere, reparatii cladiri curente

Firma C-M → activitatea C-M → productia de baza – realizata la fata locului / amplasament

- productia secundara – realizata dintr-- baza de productie

- alte activitati → laborator – pentru certificarea materialelor de constructie utilizate