Contractul de vânzare cumpărare a bunului imobil

INTRODUCERE

Contractele civile reprezintă instrumentele juridice prin intermediul cărora se realizează folosința, conservarea sau circulația bunurilor sau crearea de noi valori de întrebuințare. Normele juridice, care reglementează contractul, în principiu reprezintă aplicarea principiului autonomiei de voință în stabilirea condițiilor în care se încheie sau se stinge contractul dintre părțile acesteia.

Actualitatea temei investigate. Odată cu apariția monedei, contractul de vînzare-cumpărare a devenit instrumentul de bază cel mai frecvent utilizat de negustori. De-a lungul timpului contractul de vînzare-cumpărare nu și-a pierdut importanța, el apare ca unul din cele mai flexibile modalității de reglementare a rapoartelor sociale.

Contractul de vînzare-cumpărare reprezintă și astăzi una din instituțiile tradiționale principale ale dreptului civil. În prezent contractul de vînzare-cumpărare este cel mai răspîndit contract, ce asigură atît circuitul civil, cît și cel comercial.

Fiecare dintre noi de nenumărate ori se încadrează în diverse raporturi contractuale, fără că acestui fapt să-i fie acordată o careva atenție deosebită. Aceasta are loc doar pentru că, de regulă, se realizează contracte de vînzare-cumpărare elementare, cotidiene, cum ar fi procurarea produselor alimentare, îmbrăcăminte, alte mărfuri destinate uzului personal de la piață sau de la vre-o instituție comercială.

De asemenea, se încheie și contracte mai complete după natura lor, cum ar fi vînzarea la licitație, cu arvună, vînzarea unei succesiuni, vînzarea unor imobilelor, privatizarea, inclusiv și care reglementează relațiile pe plan internațional, de exemplu contractul de vînzare internațională de mărfuri.

În baza contractului de vînzare-cumpărare, cetățenii au posibilitatea nu numai de a cumpăra ci și de a vinde surplusul de bunuri acumulate. Contractul de vînzare-cumpărare, reprezintă motorul de bază a activității antreprenoriat. În bussnies el persistă în toate relațiile acestuia. Contractul de vînzare-cumpărare rămîne a fi instrumentul juridic principal de realizare a circulației bunurilor.

Motivul alegerii temei respective. Autorul a anlizat contractul de vînzare-cumpărare a bunurilor, din motiv că această tema i-a prezentat interes în activitatea practică, necesitatea cotidiană, în ceea ce privește diversitatea opiniilor întîlnite

Scopul și obiectivele propuse.

Scopul prezentei lucrării constă în evidențierea specificlui contractului de vînzare-cumpărare, și anume, a condițiilor de valabilitate a acestora și a rolului acestora în eficiența contractului de vînzare-cumpărare, prin generalizarea teoriei și practicei.

Pentru realizarea scopului menționat, au fost elaborate următoarele sarcinii:

- determinarea conceptului teoretic a contractului de vînzare-cumpărare și condițiilor de valabilitate a acestuia;

- cercetarea evoluției istorice a contractului de vînzare-cumpărare a bunurilor immobile;

- analiza şi determinarea particularităţile obiectului, subiecţilor, formei şi preţul contractului de vânzare-cumpărare a încăperii de locuit;

Suportul metodologic și tehnico-științific a lucrării.

Metodologia reprezintă sistemul principiilor generale de investigație ce rezultă din sistemul celor mai generale legi obiective.

Lucrarea este bazată pe următoarele izvoare normative:

 Constituția Republicii Moldova, Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.1 1994;

 Codul civil al Republicii Moldova, Legea Republicii Moldova, nr.1107-XV din 6 iunie 2002, Monitorul Oficial, nr.082 din 22.06.2002.

Structura tezei de licență a fost determinată în funcţie de scopul şi obiectivele preconizate. Ea constă din introducere, trei capitole, concluzii şi bibliografie.