Arendă

Domeniu: Drept

Conține 1 fișier: doc

Pagini : 82 în total

Cuvinte : 22372

Mărime: 80.99KB (arhivat)

Publicat de: Carol Sima

Puncte necesare: 11

Profesor îndrumător / Prezentat Profesorului: Viorica Ursu

Descarcă acum

Cuprins Extras Bibliografie Preview

Cuprins

Introducere 4
Capitolul 1 Noţiuni generale 6
1.1 Noţiunea şi însemnătatea contractului de arendă 6
1.2 Izvoarele contractului de arendă 12
1.3 Delimitarea contractului de arendă de alte contracte civile 16
1.4 Modul şi ordinea de încheiere a contractului de arendă.
Modificarea şi rezilierea lui 18
Capitolul 2 Elementele şi conţinutul contractului de arendă 29
2.1 Subiectele şi sfera de aplicare a contractului de arendă 29
2.2 Obiectul şi sfera de aplicare a contractului de arendă 33
2.3 Termenul şi forma contractului de arendă 37
2.4 Drepturile şi obligaţiunile părţilor 40
2.5 Răspunderea pentru nerespectarea obligaţiunilor contractuale 45
Capitolul 3 Tipuri de arendă 50
3.1 Arenda bunurilor imobile 50
3.2 Arenda terenurilor agricole 51
3.2.1 Importanţa relaţiilor de arendă a terenurilor agricole 51
3.2.2 Avantajele si dezavantajele arendării pămîntului 54
3.2.3 Contractul de arendă a terenurilor cu destinaţie agricolă 55
3.2.4 Plata de arendă 60
3.2.5 Drepturile şi obligaţiunile părţilor contractului de arendă a terenului 63
Capitolul 4 Arenda chiria sau plata de arendă 64
4.1 Condiţiile si modalităţile de plată a arendei 64 4.2. Practica judiciara privind arenda 71
Capitolul 5 Elemente de drept comparat privind arendarea în Europa şi Canada 73
5.1 Consideraţii generale 73
5.2 Principalele caracteristici ale reglementărilor relative la arendarea în ţările
Uniunii Europene şi în Canada 74
5.2.1 Contract scris 74
5.2.2 Flexibilitatea 74
5.2.3 Intervenţionismul şi liberalismul în reglementare 74
5.2.4. Obiectul contractului 75
5.2.5. Durata arendării 75
5.2.6. Cinste şi conpatibilitate 75
5.2.7. Condiţii echitabile 76
5.2.8. Preţul arendei 76
5.2.9. Dreptul de retenţie 77
5.2.10. Dreptul de retenţie 77
5.2.11. Transmiterea contractului de arendare 77
5.2.12. Litigii 77
Încheiere 79
Referinţe 82
Bibliografie selectivă 87
1. Acte normative şi practica judiciară 87
2. Literatura specială 88

Extras din licență

INTRODUCERE

“Succesul în afaceri vine din a oferi mult şi

şi a cere puţin”

Henry Ford

În condiţiile noi legate de trecerea la relaţiile de piaţă, este rezonabilă familiarizarea cu condiţiile abecedarului economiei libere, ce se statorniceşte treptat şi în Republica Moldova, avînd tendinţa stilului occidental. În situaţia dată cel mai real instrument, care a permis şi permite includerea averii de stat în producţia de marfă-piaţă dinamică, este arenda.

Ea este de fapt o armă puternică cu ajutorul careia este posibil de a transforma lucrătorii-producători în coproprietari a mijloacelor de producţie, astfel schimbînd brusc întreaga situaţie din societatea noastră.

Arenda ca categorie economică ne apare ca un sistem de relaţii de producţie capabil pînă la urmă să învingă birocratismul proprietăţii de stat, să conexeze în practica producătorul mijloacelor de producţie.

Însa la baza reglementării arendei, luată ca o categorie economică, stă semnificaţia ei juridică, care presupune folosirea temporală a averii pe baze contractuale.

Un prestigios autor român sublinia: “ Arenda în lumea modernă este unul din contractele care exercită cea mai mare înrîurire asupra prosperităţii publice… se crede în revitalizarea contractului de arendă, la lărgirea sferei lui de aplicare în contextul unei proprietăţi private proporţionale…” 1

În prezent este greu de găsit pe cineva care în mod obiectiv s-ar impotrivi procesului de răspîndire în societate a relaţiilor de arendă, n-ar aprecia la înalt nivel importanţa şi nu în ultimul rînd esenţa problemei date.

Republica Moldova recunoscînd trecerea la economia de piaţă a tuturor formelor de gospodărie, a ales o direcţie corespunzătoare de dezvoltare. În această situaţie arenda ne şi apare ca un element intermediar ce permite ieşirea dintr-un cerc închis în ceea ce priveşte raporturile de subordonare şi supunere unei structuri învechite-administrativ de comandă.

Legea Republicii Moldova cu privire la arendă din 14 ianuarie 1992,2 Regulamentul întreprinderii de arendă, precum şi Regulamentul antreprizei de arendă, ambele aprobate prin Hotărîrea Guvernului Republicii Moldova la 21 mai 1993,3 în mare masură au întărit drepturile privind independenţa subiectelor ce trec la formele de arendă în ceea ce priveşte organizarea procesului de muncă şi producţiei.

Însă practica acestor legi ne arată neajunsurile şi golurile lor. Vorba este despre mecanismul slab privind realizarea şi apararea drepturilor şi intereselor atît ale arendaşilor cît si ale colectivelor ce doresc să lucreze în condiţiile de arendă, însă ca rezultat al schimbărilor înfăptuite în societate, legislaţia nouă a lărgit considerabil concepţia arendei.

Aceste probleme au şi stat la temelia si necesitatea alegerii temei de licenţă. Dorinţa de a studia mai aprofundat problemele legate de arendă, care îmi vor ajuta pe viitor în activitatea mea practică şi cu care la etapa actuală mă întîlnesc foarte des, m-au impus din punct de vedere al practicii să aleg prezenta temă ca obiect al tezei de licenţă.

Luînd în consideraţie legislaţia în vigoare în această teză au fost studiate şi analizate urmatoarele probleme, legate de relaţiile de arendă. În primul capitol dedicat noţiunilor generale au fost oglindite urmatoarele întrebări: noţiunea, însemnătatea, izvoarele, delimitarea contractului de arendă de alte contracte civile, modul şi ordinea de încheiere a contractului de arendă, modificarea si rezilierea lui.

Capitolul doi este consacrat conţinutului contractului de arendă, şi anume părţilor, obiectului, formei, termenului, drepturilor, obligaţiunilor părţilor şi răspunderii pentru neîndeplinirea obligaţiunilor contractuale.