Stingerea Proprietății Private pe Cote Părți

ÎNTRODUCERE

Actialitatea temei investigate. În toate timpurile, proprietatea a frămîntat minţile nu doar specialiştilor în domeniul dreptului, ci şi savanţilor filosofi şi economişti. Au fost exprimate diverse opinii prin care s-a încercat şi se încearca descrierea acestui fenomen. Complexitatea fenomenului proprietăţii impune necesitatea examinării lui dindouă puncte de vedere: economic şi

Juridic. În accepţiune economică, proprietateaexprimă raportul de însuşire de către om a bunurilor materiale, adică raporturilesociale în cadrul căreora se realizează această însuşire. Astfel prin proprietate seînţelege raportul dintre persoane şi bunurile materiale care le aparţin. De regulă, dreptul de proprietate este un drept pur şi simplu, prezentînd cele două trăsături caracteristice ce-i aparţin şi anume: exclusivitatea şi perpetuitatea. Aceasta înseamnă că dreptul de proprietate avînd ca obiect un bun au mai multe bunuri aparţine, în principiu, în mod exclusiv unei singure persoane.

Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate face posbiilă circulaţia bunurilor produse de om sau existente în natură. Circulaţia bunurilor ar fi imposibilă fără a se cunoaşte persoana competentă să decidă soarta lor, adică stăpînul bunului. Cu alte cuvinte, dreptul de proprietate permite individualizarea persoanelor care posedă, folosesc şi dispun de bunuri. Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv ce conferă titularului exercitarea în putere proprie şi în interes propriu a stributelor de posesie Dreptul de proprietate comună este acea modalitate juridică a dreptului de proprietate care se caracterizează prin aceea că toate prerogativele conferite în acest drept aparţin împreună şi concomitent mai multor titulari. Fiind cea mai importantă modalitate a dreptului de proprietate, proprietatea comună se caracterizează prin aceea că prerogativele dreptului aparţin împreună şi concomitent la mai mulţi titulari (coproprietari).

Proprietatea comună pe cote-părţi este pe larg răspândită în Republica Moldova, inclusiv proprietatea comună pe cote părţi a bunurilor imobile. Făcând o analiză a cadrului legislativ în domeniu am constatat că deşi legislaţia civilă moldovenească pevede forma şi dreptul de proprietate comună pe cote-părţi, aproape că nu există reglementări directe de ordin juridic care s-ar referi la stingerea dreptului la proprietate pe cote-părţi. Reieşind din cele expuse mai sus şi rezultă actualitatea temei investigate.

Scopul tezei constă în elucidarea reglementărilor referitoare la:

1) Aspecte metodologice si doctrinare privind proprietatea comună pe cote-parti ;

2) importanţa proprietăţii comune pe cote părţi;

3) particularităţile stingerii dreptului de proprietate privată pe cote părţi, inclusiv şi a bunurilor imobiliare;

4) înscrierile efectuate în capitolele şi subcapitolele Registrului bunurilor imobile în legătură cu stingerea dreptului la cota-parte din bunul imobiliar;

5) efectele şi valoarea juridică a stingerii dreptului la proprietate asupra proprietăţii comune pe cote-părţi.

Studiind literatura de specialitate, a legislaţiei contemporane, a diferitelor aspecte teoretice şi practice ale temei abordate, avînd ca scop fundamentarea ştiinţifică şi elaborarea recomandărilor practice în vederea creării unui mecanism adecvat şi eficient de protecţie a drepturilor imobiliare în Republica Moldova, am conturat următoarele obiective:

- efectuarea unei analize ştiinţifice a conceptului, proprietate privată pe cite-părţi, în contextul general;

- definirea şi evidenţierea particularităţilor de efectuare a stingerii dreptului de proprietate pe cote-părţi;

- analiza cadrului legislativ privind stingerea proprietăţii comune pe cote părţi;

- cercetarea şi determinarea importanţei înregistrării bunurilor imobile aflate în proprietate comună pe cote-părţi;

- aplicarea în practică a legislaţiei privindproprietatea comună pe cote părţi;

- cercetarea şi determinarea efectului juridic al stingerii proprieăţii comune pe cote-părţi.

Temelia lucrării o constituie analiza teoretică şi practică: a noţiunilor şi prevederilor legale, a practicii de aplicare privind bunurile imobile aflate în proprietate comună pe cote părţi, precum şi stingerea dreptului de proprietate comună pe cote părţi. Lucrarea întruchipează rezultatele obţinute din sistematizarea legislaţiei, din practica aplicării ei, din cercetarea specificului regimului juridic al bunurilor imobile, alformării proprietăţii private pe cote-părţi, al înregistrării bunurilor imobile. Sunt evidenţiate un şir de probleme, cărora li se propun soluţii interpretative. Subiectul cercetat –stingerea dreptului de proprietate comună pe cote-părţi – destul de puţin cercetat în literatura de specialitate, considerăm că va fi util unui cerc larg de studenţi, cercetători, practicieni etc.

Noutatea ştiinţifică a rezultatelor obţinute

Prezenta lucrare este o încercare de a cerceta în mod sistemic în circuitul civil importanţa stingerii dreptului de proprietate comună pe ote părţi şi a înregistrării ei în sistemul cadastral.

Semnificaţia teoretică şi valoarea aplicativă a lucrării poate fi estimată sub următorul aspect:

s-a realizat un comentariu sistemic al legislaţiei privindstingerea dreptului de proprietate comună pe cote-părţi.

Metodologia.Potrivit obiectivelor care denotă caracterul interdisciplinar, cercetarea este axată pe un areal de metode ştiinţifice cum ar fi metoda logică,comparativă, cantitativă. Metodologia cercetării include nu numai tehnici, procedee de investigare ca instrumente ale cunoaşterii, dar şi principii, teze, postulate ce au stat la baza evoluţiei fenomenului încetării dreptului la proprietate şi respectiv la cunoaşterea ştiinţifică a acestui fenomen complex. Metodele:

dialectică, sistemică, comparativă, interpretativă au fost aplicate în cercetarea tuturor aspectelor tezei, investigarea naturii juridice a corelaţiei dintre încetarea dreptului la proprietate şi asigurarea dreptului la proprietate, a evoluţiei acestora.. Metoda bibliografică a fost centrală pentru studierea surselor necesare studiului, precum şi pentru interpretarea şi sintetizarea diferitor opinii în literatura naţională şi internaţională. De asemenea, în cadrul cercetării au fost utilizate analiza şi sinteza, inducţia şi deducţia, generalizarea, care au creat viziuni obiective, adevărate despre fenomenul patrimoniului, dreptului de proprietate şi a încetării dreptului la proprietate.

Metoda logică stă la baza studiului şi a sintezei care a rezultat cu argumentarea concluziilor. Una dintre metodele aplicate este şi metoda cantitativă care prezumă studierea şi sistematizarea bazei normative şi doctrinare, naţionale şi internaţionale, rezultată cu concluzii.

Volumul şi structura tezei. Volumul tezei este de 100 pagini. Structura a fost condiţionată de scopul şi obiectivele lucrării şi constă din introducere, patru capitole, concluzii, bibliografie.

Introducerea reprezintă fundamentarea şi justificarea temei alese pentru cercetare, întregul spectru de probleme care relevă actualitatea şi importanţa problemei abordate, gradul de cercetare a temei, scopul şi obiectivele propuse spre realizare, noutatea ştiinţifică a rezultatelor obţinute, semnificaţia teoretică şi valoarea aplicativă a lucrării, baza metodologică.

În primul capitol CONSIDERAŢII GENERALE CU PRIVIRE LA PROPRIETATE ŞI PROPRIETATEA COMUNĂ PE COTE-PĂRŢI sunt date aspectele metodologice si doctrinare privind proprietatea comună pe cote-parti, cadrul normativ privind reglementarea juridica a proprietătii pe cote-parti, precum şi garantarea şi apărarea drepturilor proprietarilor de cote-parti

În cel de al doilea capitol NATURA JURIDICĂ ŞI MODALITĂŢILE STINGERII PROPRIETĂŢII COMUNE PE COTE-PĂRŢI sunt scoase în evidenţă stingerea proprietăţii comune pe cote-părţi prin împărţire, stingerea dreptului la cota-parte în urma pierii proprietăţii comune pe cote-părţi, renunţarea benevolă la cota-parte, exproprierea pentru cauză de utilitate publică a proprietăţii comune pe cote-părţi, precum şi a altor modalităţi principale privind încetarea dreptului la cota-parte din proprietatea comună.

În capitolul al treilea PARTICULARITĂŢILE STINGERII PROPRIETĂŢII COMUNE PE COTE-PĂRŢI ÎN CAZUL BUNURILOR IMOBILE ne vom referi la premizele şi condiţiile stingerii proprietăţii comune pe cote-părţi în cazul bunurilor imobiliare, la procedura stingerii proprietăţii comune pe cote-părţi în cazul bunurilor imobile, înregistrarea de stat a bunurilor imobile proprietate comună pe cote-părţi şi a drepturilor asupra acestora în registrul bunurilor imobile.

În capitolul patru PROBLEME PRACTICE, CAUZE LITIGIOASE, POSIBILE SOLUŢII ŞI

DOCUMENTE DE DREPT PRIVIND STINGEREA PROPRIETĂŢII COMUNE PE COTE-PĂRŢI, vom prezenta o speţa şi rezolvarea ei în instanţa de judecată.