Evaluarea Bunurilor Imobile în Scop de Ipotecă în Municipiul Bălți

ÎNTRODUCERE

Teza dată denotă un şir de fenomene în domeniul evaluării bunurilor imobile în scop de ipotecă. În cuprinsul ei vom găsi un şir de noţiuni, procedeie, procese, metodologii în domeniul evaluării în scop de ipotecă, procedura de predare a unui credit ipotecar , întocmirea contractului de ipotecî.

La fel în teză gasim susţinerea legislativă a sectorului ipotecar şi implimentarea în practică a ei. Creşterea rapidă a sectorului ipotecar a survenit în pofida lipsei unui cadru juridic pe deplin dezvoltat şi coerent. De aceia au fost adoptate deja măsuri de reforme esenţiale pentru a spori eficienţa unor părţi aparte ale sistemului, cum au fost cele referitoare la înregistrarea bunurilor imobile, exercitarea drepturilor ipotecare şi gajarea proprietăţii imobiliare în temeiul unor acorduri de garanţie. Sectorul ipotecar fiind modificat şi întărit a dus la modificările a unor legi care şi constituie cadrul juridic a domeniului.

Ipoteca sau creditul ipotecar este un credit acordat de o bancă sau de o organizaţie nebancară de credit pentru procurarea unui imobil şi contra gaj. Gajul care serveşte drept temei pentru acest credit rămâne în proprietatea datornicului. Bunul imobil ipotecat este grevat, adică se instituie interdicţia de a-l vinde sau reperfecta pe numele altei persoane până la achitarea totală a creditului şi a dobânzilor aferente.

Creditul ipotecar este un credit pe termen lung, în principal, pe 7 până la 20 de ani, conform practicii creditării ipotecare din Moldova. Contrar opiniei împărtăşite de multă lume, se poate cumpăra cu ajutorul creditului ipotecar nu numai o locuinţă într-un bloc nou, ci şi orice bun imobiliar: o casă, un teren, o vilă. Obţinerea uni credit ipotecar pentru construirea unei case, pentru reconstrucţia şi reparaţia imobilelor pe care le deţineţi.

Astăzi, doar băncile comerciale (sau organizaţiile comerciale nebancare) acordă credite ipotecare. În republică, există doar 7 bănci astfele. Fiecare din acestea oferă câteva programe ipotecare care prevăd diverse condiţii, termene, dobânzi. Nu este uşor să vă descurcaţi de sine stătător în această gamă variată şi să o raportaţi la situaţia dumneavoastră concretă: suma creditului solicitat, posibilităţile financiare, sursa de venituri şi confirmarea acestora prin documente. Brokerul ipotecar ar putea fi asistentul profesionist al dumneavoastră.

Tipurile de creditare ipotecară în Europa sunt variate. Într-o măsură sau alta, fiecare ţară de pe bătrânul continent se deosebeşte prin propriile condiţii ale tipului respectiv de creditare. Oricum, în această diversitate de tipuri de creditare ipotecară se evidenţiază îndeosebi sistemele din Germania, Franţa şi Marea Britanie.

În majoritatea statelor, orice creditor ipotecar, care respectă anumite calificări, poate oferi cele două tipuri de credite ipotecare şi ele sunt calificate, la general, ca “ipoteci”. Deşi creditele ipotecare pentru afaceri sau pentru necesităţi personale pot fi mai riscante, creditorii ar putea să le ofere în condiţii mai puţin favorabile, iar autorităţile le-ar putea privi diferit sub aspectul gestiunii riscurilor.

Vor fi atinse în teză şi aşa teme ca ifluenţa crizei economice financiare.

“Criza ipotecară care a dus la criza de lichiditate în SUA şi ţările europene ocoleşte deocamdată Republica Moldova. În ţările vecine, atât din vest cât şi din est, există semne de instabilitate financiară, cade cererea şi preţurile la imobil. Moldova rămâne deocamdată o insulă de stabilitate în lumea financiară cuprinsă de turbulenţe.”

Teza cuprinde patru capitole dintre care trei sunt teoretice şi unul practic. Capitolul practic cuprinde inplementarea în practică a teorii cu privire a evaluării în scop de ipotecă şi adica întocmirea unui raport de evaluare a bunului imobil din Bălţi strada Decebal 166/17.În raport trebuie de indicat valoare de piaţă, valoarea de lichidare şi valoarea înlocuire.

Pe lîngă toate expuse mai sus teza cuprinde 4 capitole, 26 de tabele, 21 de formule, 10 figuri, anexe10

1. ASPECTELE JURIDICE ŞI ORGANIZATORICE A EVALUĂRII BUNULUI IMOBIL ÎN SCOP DE IPOTECĂ ÎN REPUBLICA MOLDOVA

1.1 Legislaţia în domeniul ipotecării

Creşterea rapidă a sectorului ipotecar a survenit în pofida lipsei unui cadru juridic pe deplin dezvoltat şi coerent. De aceia au fost adoptate deja măsuri de reforme esenţiale pentru a spori eficienţa unor părţi aparte ale sistemului, cum au fost cele referitoare la înregistrarea bunurilor imobile, exercitarea drepturilor ipotecare şi gajarea proprietăţii imobiliare în temeiul unor acorduri de garanţie. Sectorul ipotecar fiind modificat şi întărit a dus la modificările a unor legi care şi constituie cadrul juridic domeniului. În continuare vor fi descrise şi caracterizate legile sectorului ipotecar.(fig.1.1)