Evaluarea patrimoniului întreprinderii în Republica Moldova

INTRODUCERE

Diverse bunuri se creează, se vînd şi se cumpără pentru satisfacerea anumitor necestăţi ale statului, persoanelor fizice şi juridice, cît şi pentru încasarea veniturilor în baza posesiunii sau utilizării acestor bunuri. Aptitudinea unui sau altui bun imobil de a satisface necesităţile existente şi priorităţile pe care le va aduce posesiunea şi administrarea imobilului în viitor, depind în mare măsură de valoarea bunului imobil.

Afacerea este o activitate concretă organizată în cadrul anumitei structuri, scopul principal este căpătarea profitului. Întreprinderea dorind să acopere o nişă pe piaţă, să prospere în lupta concurenţială, să-şi evidenţieze specificul său formează şi înregistrează elemente specifice ca numele de firmă, marca.

Ca orice marfă, afacerea posedă utilitate pentru cumpărător. În primul rind,ea trebuie să corespundă cerinţei de a aduce venit. Afacerea, în calitate de activitate concretă; întreprinderea şi firma, în calitate de forma sa organizatorică, satisfac necesităţile proprietarului în venituri, pentru căpătarea cărora s-au cheltuit anumite resurse. Dacă afacerea nu aduce venit proprietarului ea îşi pierde utilitatea.

Evaluarea businessului poate răspunde unor cerinţe diverse. Sfera persoanelor interesate de metodele utilizate sau de rezultatele evaluării este de asemenea de mari dimensiuni.

Scopul lucrării constă în evaluarea întreprinderii analizată atît ca afacere, cît şi ca bun imobil, luînd în consideraţie toate particularităţile şi specificul evaluării unui astfel de tip de imobil.

În lucrarea dată obiectul de evaluare este SRL „MS-BUSINESS-FAM”din or.Căuşeni, str. Tighina 7. Suprafaţa totală a construcţiei constituie 625,5 m2. Anul construcţiei este 2004. Acest imobil fiind înregistrat sub numărul de 1007608000262. La momentul dat întreprinderea este în proprietatea a unei persoane.

Prezenta lucrare este cuprinsă din III capitole, in care sunt analizate mai multe aspecte,pe care pe scurt le vom descrie în continuare, şi reprezintă o analiză a situaţiei actuale privind organizarea procesului de evaluare a întreprinderii la nivel naţional.

În capitolul I al lucrării „ Dispoziţii generale cu privire la evaluarea întreprinderii” sunt descrise noţiunile de bază, rolul evaluării şi specificul afacerii. O atenţie deosebită s-a acordat influenţei factorilor macroeconomici şi microeconomici, care pot majora sau diminua valoarea întreprinderii. În lucrare s-a luat în consideraţie faptul că pentru determinarea corectă a valorii întreprinderii, în cadrul abordărilor şi metodelor pe care le aplică, evaluatorul trebuie să ia în consideraţie principiile de evaluare în dependenţă de scopul evaluării şi destinaţia bunului.

Dat fiind faptul, că conţinutul lucrărilor de evaluare depinde de sarcinile ce stau în faţa evaluatorului, de tipul valorii ce urmează a fi estimată, prevederile legislaţiei şi standardelor profesionale, planurile lucrărilor de evaluare vor varia pentru diferite obiecte ale evaluării.

La capitolul II al lucrarii ,, Analiza activităţii întreprinderii SRL “MS-BUSINESS-FAM” reprezintă analiza economică a întreprinderii, adică diagnosticul economico-financiar obţinut prin analiza şi prelucrarea datelor din documentaţia financiară a acesteia.

Aici, este reflectat diagnosticul economico-financiar al întreprinderii, care trebuie cercetat la analiza economică a afacerii pentru a face o evaluare a businessului calitativă şi cît mai exactă.

O parte componentă a lucrării constă în analiza factorială a indicatorilor de performanţă a întreprinderii, folosind rapoartele financiare şi alte documente, care reflectă situaţia economică a obiectului pe piaţă.

Capitolul III este partea practică şi reprezintă evaluarea propriu- zisă a întreprinderii “MS-BUSINESS-FAM” prin folosirea abordărilor de evaluare specifice anume evaluării afacerii,evaluării în calitate de imobil locativ.În acest capitol sunt reflectate etapele, principiile ce stau la baza fiecărei metode şi factorii ce influenţează aceste abordări. La fel, sunt estimate metodele de evaluare pentru estimarea valorii finale a obiectului evaluării.

Lucrarea se încheie cu concluzii şi recomandări, care se vor baza pe evaluarea întreprinderii şi pe estimările valorii rezultate din metodele de evaluare aplicate; bibliografii şi anexe.

Raportul de evaluare întocmit de noi este un document în care se explică procesul analitic întreprins de student, care îndeplineşte funcţia de evaluator, pe parcursul evaluării şi care prezintă explicit informaţia utilizată în analiză, de asemenea descrie rezultatele analizei, ipotezele şi calculele care au condus la formarea opiniei privind valoarea estimată. De asemenea, raportul de evaluare include copiile documentelor utilizate pentru efectuarea evaluării (inventarierea tehnică a întreprinderii, raportul financiar) şi fotografii care determină caracteristicile calitative şi cantitative ale obiectului evaluării.