Raport de evaluare - verificare în conformitate cu standardele internaționale de evaluare studiu de caz - raportul de evaluare al SC Estico Hotel SA Bușteni

Activitatea de evaluare este o profesiune caracterizată prin faptul că experienţa şi cunoştinţele sunt însuşite şi transmise din generaţie în generaţie şi că se respectă standardele profesionale. Această activitate este o profesiune specifică economiei de piaţă, a cărei utilitate publică este impusă de interesele investitorilor de a face tranzacţii cu diferite tipuri de proprietate.

Necesitatea evaluării derivă din necesităţile utilizatorilor acestui serviciu de consultanţă, respectiv investitorii actuali şi potenţiali, personalul angajat, creditorii, instituţiile specializate ale statului şi publicul larg.

În multe ţări, evaluatorii au înfiinţat asociaţii profesionale, bazate pe asociere, care să le reprezinte interesele şi să reglementeze activităţile firmelor de evaluare şi a evaluatorilor individuali.

În această lucrare tema tratată este un raport de evaluarea conform standardelor internaţionale de evaluare, studiul de caz desfăşurându-se pentru un hotel de pe valea Prahovei.

Problematica temei este strucurată în cinci capitole. Primul capitol prezintă raportul de evaluare conform standardelor internaţionale de evaluare, în capitolul al II-lea se face prezentarea raportului de verificare şi a societăţii comerciale Estico Hotel SA.

În capitolul al III-lea are loc prezentarea standardelor internationale de evaluare ca practică în evaluare, etalon profesional pentru evaluatorii din întreaga lume, corespunzător cerinţelor pieţelor internaţionale. Standardele internaţionale de evaluare au rol să satisfacă cerinţele ţărilor în dezvoltare sau în curs de industrializare.

Capitolul IV ne prezintă ca studiu de caz evaluarea S.C. Estico Hotel SA prin metoda activului net corectat, metoda comparaţiilor directe, metoda de randament şi metoda fluxurilor financiare actualizate.

În ultimul capitol se prezintă concluzii şi propuneri asupra raportului de evaluare. Pe tot parcursul lucrării sunt exprimate puncte de vedere referitoare la analiza raportului de evaluare-verificare.

1. RAPORTUL DE EVALUARE CONFORM STANDARDELOR

INTERNATIONALE DE EVALUARE

Raportul de evaluare este mijlocul de comunicare intre evaluator şi client persoană juridică sau persoană fizică.

Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului şi elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei tehnico-economice efectuate. La întocmirea raportului de evaluare, evaluatorul trebuie să ţină seama de următoarele :

- conţinutul raportului să răspundă cerinţelor clientului şi să servească interesele

acestuia;

- în cadrul raportului să fie prezentate, toate informaţiile, într-o manieră logică,

care au condus la estimarea valorii finale;

- raportul de evaluare trebuie întocmit, ca şi cum prezentarea acestuia reprezintă

cel mai dificil examen de până atunci;

1.1 FORMA RAPORTULUI DE EVALUARE

În evaluarea intreprinderilor se aplică standardele profesionale general acceptate referitoare la documentaţia de lucru.

Documentaţia de lucru reprezintă cea mai importantă confirmare a gradului de îndeplinire a îndatoririlor profesionale; ea trebuie să demonstreze atingerea scopului procedurilor de inspectare realizate şi să faciliteze acea evaluare care consideră toate elementele semnificative.

Organizarea documentaţiei de lucru, se face în funcţie de un anumit program, cel mai adesea pe subsecţiuni ( faze ) ale evaluării, în ordinea cronologică a întocmirii.

Informaţiile ce trebuie să existe în orice fişă din cadrul documentaţiei de lucru sunt:

- titlu;

- iniţialele celui care a întocmit fişa;

- data;

- obiectul misiunii;

- obiectul documentului ( faza );

- dovada executării activităţii;

- concluzia (satisfăcătoare, îndeplinit, necesită reluare, etc. );

- referinţa.