Raport evaluare la disciplina estimațiuni rurale

Scrisoare de transmitere

Proprietate imobiliară – situată in judeţul Vrancea

Beneficiarii : Andronache Victor

Evaluator : S.C. EVALUATOR S.R.L. BACAU

- Septembrie 2013

Către,

Beneficiar : Andronache Victor

Vă înaintăm Raportul de evaluare a proprietăţii situată în Judeţul Vrancea Str.Unirii,proprietatea Dl. Andronache Victor

* Scopul evaluării : Stabilirea valorii de piaţă în vederea vanzării

* Obiectul evaluării : proprietatea imobiliară situată în Judeţul Vrancea , str.Unirii , nr.Cadastral al bunului imobil 344 ,amplasat în cvartal 34A, intabulat în cartea funciară nr.48533, formată dintr-o clădire rezidenţială cu regim de înălţime P+E şi o parcelă de teren.

* Descrierea proprietăţii :

* Imobil de locuit P+E, Sconstruită la sol = 102,40 mp

Sutilă = 88,80 mp din care : Sutilă parter = 54.50 mp

Sutilă etaj =34,30 mp

Teren în suprafaţă de 552 mp, teren categoria "curţi – construcţii"

* Drepturile de proprietate : deplin

* Data inspecţiei 20 Iulie 2013

* Data evaluării 1 August 2013

* Valabilitatea evaluării 5 ani

* Cursul de schimb la data evaluării 1 EURO = 4,45 RON

* Pe baza analizelor şi faptelor descrise în raportul de evaluare, valoarea estimată este de :

376.403 lei sau 84.585 euro

Raportul a fost pregătit în conformitate şi pe baza Standardelor Internaţionale de Evaluare, recomandărilor şi metodologiilor de lucru recomandate de către A.N.E.V.A.R. (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România)

Cu stimă,

Evaluator S.C. EVALUATOR S.R.L. BACAU

Capitolul I – Introducere

1.1 Certificarea evaluatorului

Infiintata in anul 2002, firma S.C. EVALUATOR S.R.L. BACAU are ca principal obiect de activitate consultanta si evaluarile imobiliare.

Angajatii si colaboratorii departamentului formeaza o echipa dinamica de profesionisti, asigurând flexibilitatea si promptitudinea necesara satisfacerii celor mai complexe cerinte. Colaborarea cu experti din teritoriu, elaborarea în decursul timpului a unei baze de date complexe, permanent actualizata, ne ofera avantajul posibilitatii de abordare a evaluarilor de proprietati imobiliare amplasate în diverse zone ale tarii.

Activitatea de pana acum a firmei s-a bazat pe colaborari cu diverse institutii financiare, in vederea evaluarilor de garantii bancare, evaluari de patrimonii in vederea reevaluarii contabile, alte evaluari de proprietati pentru diverse scopuri.

Scopul în care se realizeaza aceste studii este divers, incluzând evaluari în vederea vânzarii, asocierii, divizarii, lichidarii, majorarii de capital social, precum si rapoarte de verificare.Studiile de evaluare a proprietatilor imobiliare includ estimarea valorii si/sau consultanta specifica, în scopul luarii unor decizii în domeniul afacerilor imobiliare.

Paleta de proprietati imobiliare evaluate pina in prezent este completa, constand in evaluari de proprietati rezidentiale, industriale, agricole, hoteliere si comerciale. Experienta acumulata de membrii echipei noastre ne permite sa întocmim pentru clienti studii de evaluare pentru o gama larga de proprietati precum: terenuri extravilane, agricole, intravilane libere sau construite proprietati incluzand constructii cu destinatii diverse: birouri, centre de afaceri, locuinte in cladiri individuale sau apartamente in blocuri de locuinte si in vile, spatii comerciale, de depozitare, cladiri industriale, constructii agricole, constructii cu destinatie speciala.

1.2 Rezumatul faptelor principale şi concluziile importante

In evaluarea proprietatilor imobiliare (dar si in evaluarea altor tipuri de proprietati) sunt utilizate trei abordari clasice:

· abordarea prin cost;

· abordarea prin comparatia vanzarilor;

· abordarea prin capitalizarea veniturilor.

Abordarea prin cost este bazata pe ipoteza ca participantii pe piata fac legatura intre valoare si cost. In aceasta abordare, valoarea unei proprietati imobiliare se estimeaza prin adaugarea valoarii terenului la valoarea costului de constructie pentru reproducerea sau inlocuirea constructiilor existente si apoi scazand deprecierea (deteriorarea fizica si neadecvarea functionala) aparuta din diferite cauze. Se include in valoarea estimata profitul normal ce il obtine antreprenorul. Aceasta abordare este deosebit de utila in evaluarea unor constructii noi sau aproape noi si pentru acele proprietati care nu se vand frecvent pe piata. Rezultatele acestei abordari pot fi folosite pentru comparatii cu rezultatele altor metode ce se pot aplica.

Abordarea prin comparatia vanzarilor anterioare este utila cand exista un numar de proprietati similare care au fost vandute recent. Utilizand aceasta metoda, un evaluator poate ajunge la o valoare, comparand proprietatea pe care o evalueaza (proprietatea subiect) cu alte proprietati similare, numite tranzactii comparabile. Preturile de vanzare ale proprietatilor ce sunt considerate ca fiind cele mai comparabile, au tendinta de a indica un interval in care se va situa si valoarea proprietatii subiect.