Raport de evaluare

Scrisoare de transmitere

Proprietate imobiliară - situată în județul Iași

Beneficiari: Țapu Mihai și Țapu Adriana

Proprietari: Țapu Mihai și Țapu Adriana

Evaluator:

- Ianuarie 2019

Către,

Beneficiari :Țapu Mihai și Țapu Adriana

Vă înaintăm Raportul de evaluare a proprietății situată în Județul Iași, comuna Voinești, sat Lungani, proprietatea Fam. Țapu

- Scopul evaluării: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare in ipoteza vanzarii (lichidarii) si achitarii debitelor catre creditori.

- Obiectul evaluării:

Nr. Crt. Denumire bunuri imobile Suprafață (m2) Carte funciară

1. Teren intravilan 3000 30201

2. Casă 200 30201-C

- Drepturile de proprietate: deplin

- Data inspecției 03.01.2019

- Data evaluării 05.01.2019

- Valabilitatea evaluării: 6 luni

- Cursul de schimb la data evaluării 4,61 lei/euro

- Pe baza analizelor și faptelor descrise în raportul de evaluare, valoarea estimată este de: 171 700 LEI / 36 796 EUR.

Raportul a fost pregătit în conformitate și pe baza Standardelor Internaționale de Evaluare, recomandărilor și metodologiilor de lucru recomandate de către A.N.E.V.A.R. (Asociația Națională a Evaluatorilor din România)

Cu stimă,

Evaluator

I. Introducere

1.1. Certificarea evaluatorului

Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conținutul și concluziile evaluării numai față de clientul și destinatarul lucrării și certific, în cunoștință de cauză și cu bună credință, că:

1. Afirmațiile declarate de către mine și cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte. Estimările și concluziile se bazează pe informații și date considerate de către expert ca fiind adevărate și corecte privind tranzactii si oferte de tranzactionare ajustate.

2. Analizele, opiniile și concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele și condițiile limitative menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile mele profesionale personale, imparțiale și nepărtinitoare.

3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința unei anume proprietăți imobiliare ce se regăsește în prezentul raport de expertiză și nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.

4. Implicarea mea în această misiune, nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit, legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării și legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea.

5. Analizele, opiniile și concluziile mele au fost formulate, la fel ca și întocmirea acestui raport, avînd ca baza de informatii, urmatoarele : tranzacții cu bunuri imobile similare, oferte de vânzare ajustate astfel încât să fie apropiate de tranzacții, informatii de pe piețele imobiliare specifice prezentate de principalele firme de real estate din Romania.

În vederea efectuării evaluării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii obiectului evaluării și nu au fost omise în mod deliberat informații care, după cunoștințele expertului, sunt corecte și rezonabile pentru întocmirea prezentului raport.

Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are un interes financiar legat de o eventuala tranzactie.

Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - editia 2018. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare.