Analiza creditului ipotecar pe 10 bănci

Creditul ipotecar oferă posibilitatea de a alege:

- Achiziţia de imobile (inclusiv terenuri aflate în intravilan şi în circuitul civil);

- Construirea, reabilitarea (viabilizarea/consolidarea/modernizarea/amenajarea) sau extinderea imobilelor;

- Terminarea construcţiilor aflate în anumite stadii de execuţie;

- Refinanţarea creditelor ipotecare/imobiliare contractate la alte bănci de către solicitant sau soţia/soţul acesteia şi, după caz, a comisioanelor şi taxelor ce trebuie achitate în momentul rambursării anticipate;

- Achitarea sultei;

Condiţii generale de acordare a creditului ipotecar:

• este suficient să fii cetăţean român, rezident;

• poţi fi salariat, cu minimum 6 luni vechime la actualul loc de muncă sau cel puţin un an vechime totală în muncă, din care minimum 3 luni la actualul angajator sau poţi practica o profesie liberală de cel puţin un an.

• este necesară evaluarea imobilului achiziţionat/adus în garanţie; evaluarea se va realiza de către Bancă.

Documentele necesare la depunerea dosarului de credit ipotecar:

• Acte de identitate solicitant, soţ/soţie şi codebitor (original)

• Certificat de căsătorie, dacă este cazul (original)

• Ultima factură de utilităţi (electricitate, telefon, etc. în original)

• Documente doveditoare ale venitului aferent anului curent (ex: adeverinţă de salariat)

• Documente doveditoare ale venitului aferent anului anterior (fişă fiscală)

• Acte de proprietate imobil, dosar cadastral şi încheierea de intabulare a dreptului de proprietate

• documente necesare pentru procesul de evaluare a imobilului;

• documente din care să rezulte valoarea proiectului pentru care doriţi să luaţi împrumutul

• Copiile actelor de identitate ale vânzătorilor.

Garanţii:

• Ipotecă de rang I constituită asupra imobilului – teren şi/sau constructive – pentru care se acordă creditul, iar în cazul în care terenul pe care se va realiza construcţia nu este finanţat din credit, dar se află în proprietatea împrumutatului, ipoteca se va constitui şi asupra acestuia;

• ipotecă asupra imobilului care face obiectul creditului + altor imobile aduse în garanţie în completare ;

• ipotecă asupra unui alt imobil aflat în proprietatea unei terţe persoane;

• când este necesar, banca poate accepta în completare şi alte garanţii reale şi/sau personale;

• drepturile de încasat rezultate din contractul de asigurare a imobilului ipotecat / poliţa de asigurare pentru toate riscurile aferente lucrărilor de constructive, inclusiv de nefinalizare a acesteia, încheiate cu societăţi de asigurare agreate de bancă, cesionate în favoarea băncii pe toată perioada de valabilitate a contractului de credit ipotecar pentru investiţii imobiliare.

Analiza ofertelor băncilor asupra creditului ipotecar:

I) ALPHA BANK

Creditele Alpha Housing:

• avansul minim de la 25% din preţul imobilului ce urmează a fi achiziţionat sau construit;

• în cazul refinanţării unui credit de investiţii imobiliare contractat de la o altă instituţie financiară nu se percepe comision de analiză dosar;

• fără giranţi, garanţia necesară şi suficientă este ipoteca pe imobilul achiziţionat sau ce urmează a fi construit;

• pentru a fi protejat este nevoie să asiguri casa împotriva oricărui risc, iar poliţa va fi cesionată în favoarea băncii.

• utilizare indici publici (EURIBOR 3M/ROBOR 3M) în stabilirea şi actualizarea ratei dobânzii; evoluţia ratei dobânzii va fi strict dependentă de evoluţia acestora;

• Durată maximă de finanţare: 35 de ani.

Beneficii:

• posibilitatea reducerii ratei dobânzii în funcţie de nivelul avansului, pentru creditele în euro;

• beneficiezi de un card de credit, AlphaCard Visa Credit sau Alpha MasterCard Credit, fără taxă de emitere, pe care îl poţi utiliza pentru retragere de numerar şi cumpărături pe Internet şi oriunde în lume este afişată sigla sau

• pentru plata ratei lunare poţi utiliza Alpha Click, serviciul de Internet Banking:

• reduceri şi facilităţi la magazinele partenere prin intermediul programului de fidelizare Alpha Club, card netranzacţional pe care îl primeşti gratuit dacă suma creditelor tale la Alpha Bank depăşeşte 30.000 euro (sau echivalent).