Creditele Prima Casă - caracteristici, evolutii, performanțe

1. Caracteristicile Programului “Prima casă”

La finalul anului 2015, după datele publicate de către INS “Fondul de locuințe”, în România s-a înregistrat 8.882,1 mii de locuințe, ceea ce înseamnă că este în creștere cu mai mult de 454 mii de locuințe în comparație cu sfârșitul anului 2010, mai exact o creștere cu 5,4% în cei cinci ani. Mai mult de 35% din locuințele țării au necesitat reparații urgente. Toate aceste unități, unde multe sunt blocuri din perioada socialistă, sunt și fac ca și celelalte orașe din țară, și anume să pară neîngrijite.

Creșterea veniturilor populației împreună cu creșterea puterii de cumpărare cu ajutorul măsurilor de relaxare fiscală sunt printre principalele argumente ce susțin trendul crescător care s-a manifestat pe parcursul ultimilor trei ani, va fi și în continuare. Există o probalilitate ca numărul locuințelor care să fie terminate, să crească, în medie, în fiecare an cu 2000-2500 de locuințe. În ultimii doi ani, sporul mediu a fost de 1700 de locuințe. Însă, este subliniat faptul că media anuală pentru locuințele care sunt terminate după anul 2009 s-a menținut ridicată și datorită efectului direct pe care îl are programul “Prima casă”.

”Programul “Prima Casă” s-a emis din cauza crizei financiare și economice care a reușit să afecteze România. Totodată, și pesoanele fizice s-au confruntat cu anumite dificiltăți în momentul în care au dorit să acceseze un credit cu scopul de a achiziționa sau de a construi o locuință. Aceste dificultăți s-au datorat unui nivel ridicat de dobândă pe care băncile le aveau, dar și a lipsei de garanții care erau solicitate în conformitate cu normele proprii de creditare.

Acest program a fost aprobat prin intermediul Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 60/3 iunie în anul 2009 ce privește niște măsuri ce au în vedere implementarea acestui program “Prima casă” și este publicată în Monitorul Oficial nr. 381, din data de 4 iunie 2009. Obiectivul acestui program, încă de la început, a avut la bază facilitarea accesului unor persoane fizice pentru construirea ori achiziția unei locuințe cu o calitate superioară, care ulterior să conducă spre o creștere a calității vieții, prin intermediul contractării creditelor care sunt garantate de către stat. Aceasta reprezintă o măsură prin care se susține crerea internă a sectorului imobiliar. Pot fi construite de către beneficiarii ce au în proprietate un teren unde urmează să fie construită locuința ori prin intermediul asociaților fără personalitate juridică, unde cel puțin unul dintre asociații existenți să fie proprietarul acelui teren pe care va urma să fie contruită locuința.

Programul “Prima casă” este un program ce are parte de o folosire limitată de către acei debitori cu venituri mai reduse, situație similară cu cea aferentă creditelor ipotecare.

Acest program prezintă trei caracteristici importante așa cum se observă în următoare figură