Creditul Help

Una din principalele probleme ale autorităţilor din România o reprezintă retrocedarea caselor naţionalizate.

Valoarea despăgubirilor care se acordă foştilor proprietari şi moştenitorilor acestora, pentru apartamentele nerestituite în natură, precum şi preţul de vânzare, după caz, se stabilesc pe baza prevederilor Decretului nr. 93/1977, ale Decretului-lege nr. 61/1990 şi ale Legii nr. 85/1992, republicată, iar valoarea terenurilor aferente, pe baza Criteriilor privind stabilirea şi evaluarea terenurilor aflate în patrimoniul societăţilor comerciale cu capital de stat nr. 2.665 din 28 februarie 1992, elaborate de Ministerul Finanţelor şi Ministerul Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului, cu completările ulterioare. La valorile astfel calculate se vor aplica coeficienţii de actualizare, care nu vor fi mai mici decât coeficientul de creştere a veniturilor salariale medii pe economie.

Valoarea totală a apartamentului restituit în natură şi a despăgubirilor cuvenite pentru apartamentele nerestituite în natură şi pentru terenurile aferente nu poate depăşi suma veniturilor salariale medii pe economie ale unei persoane pe o perioadă de 20 de ani, calculată la data stabilirii despagubirii.

În cazul în care fostului proprietar sau moştenitorilor acestuia ori rudelor până la gradul al doilea ale fostului proprietar în viaţă li se restituie în natură un apartament conform prevederilor art. 2, a cărui valoare, calculată potrivit alin. 1, depaşeşte suma prevazută, ei nu pot fi obligaţi să plătească diferenţa. Plata despăgubirilor se face de către Ministerul Finanţelor, prin serviciile publice descentralizate ale acestuia, de la nivelul judeţelor, municipiului Bucureşti şi sectorului agricol Ilfov, în conturile bancare sau C.E.C., indicate de beneficiarii despăgubirilor, pe baza actului prin care se dispune acordarea despăgubirii şi comunicat conform art. 19, după 12 luni de la încheierea lucrărilor de evaluare, dar nu mai târziu de 24 de luni. Valoarea despăgubirilor stabilite în condiţiile anterioare se actualizează la data plăţii, luând ca bază salariul mediu pe economie din ultima lună a trimestrului expirat. La dispoziţia Ministerului Finanţelor se constituie fondul extrabugetar pentru asigurarea punerii în aplicare a prevederilor prezentei legi, care se va alimenta din:

- sumele obţinute de vânzarea apartamentelor care nu s-au restituit în natură, reprezentând plăţi integrale, avansuri, rate şi dobânzi, după deducerea comisionului de 1% din valoarea apartamentelor;

- sumele obţinute din lansarea unor împrumuturi de stat cu această destinaţie, în condiţiile prevăzute de Legea nr. 91/1993 privind datoria publică.

Din fondul astfel constituit se vor efectua cheltuieli în urmatoarea ordine:

- plata despăgubirilor cuvenite în condiţiile prezentei legi proprietarilor şi moştenitorilor acestora;

- plăţi pentru restituirea împrumuturilor contractate şi plata costurilor care decurg din aceste împrumuturi de stat;

- construirea de locuinţe, care să fie repartizate cu prioritate chiriaşilor aflaţi în situaţia prevazută .

Pentru a veni în ajutorul chiriaşilor scoşi în mod abuziv din locuinţe Guvernul României a emis o Ordonanţă de Urgenţă prin care solicită băncilor crearea unui credit imobiliar pentru achiziţionarea unui apartament, angajându-se în acest sens la plata a 50% din dobânda aferentă împrumutului. Acest procent de dobândă este plătit de către statul român din Fondul Proprietatea , societate care se adresează despăgubirii persoanelor scoase în mod abuziv din locuinţe.

Necestitatea scoaterii acestui produs pe piaţă a fost determinată de numărul tot mai mare de chiriaşi scoşi în mod abuziv din locuinţe de către proprietari, ca urmare a retrocedării imobilelor de către stat. În acest sens se doreşte implementarea acestui tip de produs de creditare pe piaţa bancară, care să vină în ajutorul persoanelor fizice aflate în acestă situaţie