Finanțarea dezvoltării imobiliare rezidențiale din Italia

Introducere

Piaţa imobiliară din Europa a cunoscut o creştere importantă în ultimii şapte ani de dinaintea crizei economice, fără să fi dat semne de încetinire. Preţurile caselor pe tot continentul ajunsese la niveluri nemaicunoscute până atunci, mai ales în Marea Britanie şi Franţa, unde era mai profitabil să închiriezi, decât să încerci să ţii pasul cu plăţile ipotecare lunare.

Deşi nivelul de trai al europenilor a crescut şi el odată cu evoluţia preţurilor la locuinţe, se aştepta ca la un moment dat această bulă a preţurilor locuinţelor să se spargă, deoarece în mare parte ea se datora creditelor excesive la care populaţia avea acces.

Analiştii susţin că încă din 2002 piaţa imobiliară a fost susţinută artificial la un nivel înalt şi era de aşteptat că va începe la un moment dat să aibă randamente negative. Speculaţiile au fost un factor cheie, care a condus piaţa imobiliară din Europa la cote ridicate de-a lungul unui deceniu.

Potrivit Băncii Italiei, criza mondială nu a afectat atât de mult Italia, precum alte ţări. Preţurile imobilelor în timpul crizei au scăzut în medie cu 0,3%. Principala creştere în domeniul imobiliar din Italia, a avut loc în perioada 1998-2008.

În acest timp, preţurile imobiliare din Italia au crescut cu 70%. În 2008 a fost o scădere a preţurilor în întreaga ţară, însă în anii următori, 2009 şi 2010 aceste preţuri au cunoscut o relativă creştere.

Capitolul I Scurtă analiză a pieţei imobiliare rezidenţiale din Italia

Despre piaţa imobiliară din Italia se spune că este mereu la modă, iar atractivitatea sa derivă din diversitate Fără îndoială situaţia financiară nefavorabilă a afectat şi piaţa de real estate din Italia, dar aceasta nu şi-a pierdut totuşi popularitatea. În cadrul acestei ţări există diferenţe semnificative de la sud la nord atât în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor, dar şi gradul de dezvoltare al pieţei imobiliare rezidenţiale.

Zona nordică este mai dezvoltată, aici având loc majoritatea tranzacţiilor. Aici se găsesc cele mai moderne locuinţe. Piaţa imobiliară din sud a fost mult mai afectată în sud. Nu a avut nicio influienţă faptul că piaţa imobilară din sud este de dată mai recentă, că locuinţele sunt mai noi. În prezent această zonă de sud a devenit totuţi mult mai atractivă pentru noii investitori, iar experţii spun că va avea loc o dezvoltare iminentă şi o creştere a popularităţii.

1.1 Piaţa imobiliară rezidenţială din Italia- privire de ansamblu

Piaţa imobiliară din Italia este una dintre puţinele pieţe din Europa, care oferă, probabil, cea mai largă varietate de proprietăţi. În Italia, se poate achiziţiona o casă mică la ţară, o vilă sau un castel vechi strămoşesc, construit cu multe secole în urmă.

1.1.1 Tipuri de proprietăţi existente în Italia

Imobilele rezidenţiale din Italia pot fi clasificate astfel :

- Proprietăţile de elită- acet tip de proprietate este foarte solicitat în ultimiii ani. Desigur, acest tip de proprietate este unul foarte scump, pornind de la 10.000 Euro mentru pătrat. Proprietăţile de lux din Italia sunt reprezentate de castelele şi conace foarte vechi din zonele Toscana şi Piemont, de marile apartamente din Roma şi Milano, precum şi de vilele luxoase din Sardinia.

- Proprietăţile din oraşe- apartamentele din zona veche a Romei, Milano sau Nepal sunt caracterizate de preţuri ridicate. Cumpărarea unui apartament în zonele istorice ale Italiei este un lucru dificil, de regulă, aceste apartamente sunt rar vândute, iar în cazul în care sunt scoase spre vânzare, ele nu stau prea mult pe piaţă, ci sunt cumpărate iMediit.

- Imobilele rezidenţiale low-cost din zonele turistice- cumpărarea unei proprietăţi în zonele turistice ale Italiei aduce ca avantaj posibilitatea de a o închiria şi de a recuperea repede banii.