Finanțarea imobiliară comercială din Grecia

Capitolul 1.

Piata imobiliară din Grecia

1.1.Date generale

Grecia a fost cunoscută ca prima țară din Europa unde au apărut primele civilizații avansare, unde au început cele mai multe tradiții filozofice și cultural occidentale și ca locul de naștere al Jocurilor Olimpice.

Economia Greciei a fost una dintre cea mai rapidă creștere din zona euro 2000-2007, care a permis guvernului să ruleze deficite structurale mari. Cheltuielile publice au crescut considerabil iar salariile din sectorul public aproape s-au dublat în ultimii zece ani.

În ceea ce privește Grecia, ca stațiune turistică, putem spune că este cea mai favorită din lume înregistrând în anul 2007 în jur de 17.5 milioane de vizitatori, având o creștere de 9% față de anii precedenți.

Criza mondială a afectat puternic turismul și transportul maritim, două dintre cele mai mari industrii ale țării. Mai târziu, cu situația tot mai dramatică, guvernul a declarat un deficit bugetar de 3,7% din venitul național.

În mai 2010, Comisia Europeană, Fondul Monetar Internațional și Banca Centrală Europeană au fost de acord să împrumute Grecia cu 110 miliarde euro.

În luna iulie 2011, liderii zonei euro au anunțat un al doilea pachet de salvare pentru Atena în valoare de 109 miliarde euro, bani proveniți de la guvern, plus o contribuție substanțială la deținătorii de obligațiuni din sectorul privat în schimbul unor măsuri stricte de austeritate.

Piața imobiliară este o piață mare, cu impact semnificativ asupra evoluțiilor macroeconomice și a stabilității financiare. Monitorizarea și analiza sistematică a evoluțiilor și a perspectivelor pieței este, prin urmare, foarte importantă, atât pentru o evaluare mai detaliată a condițiilor macroeconomice cât și a perspectivelor economiei grecești pentru a-și exercita în mod eficient atribuțiile privind supravegherea instituțiilor de credit al sistemului de către Banca Națională a Greciei.

În ceea ce privește numărul de tranzacții pe piața imobiliară, aceasta este redată în figura de mai jos.

Fig. nr.1. Număr tranzacționări pe piața imobiliară din Grecia 2004-2011

Sursa: ELSTAT (2004-09), *BoG estimates (2010-11)

Procedura de cumpărare a unei proprietăți pe teritoriul Greciei este supusă unor norme generale europene, dar necesită implicarea consultațiilor unor profesioniști din cauza cerințelor locale.

Cerințele generale ale dreptului elen:

- Contractual de vânzare-cumpărare a imobilului grec trebuie să fie certificate de un notar;

- înainte de tranzacție cumpărătorul ar trebui să obțină un număr de înregistrare fiscal de la autoritățile fiscale locale;

- înainte de tranzacție cumpărătorul trebuie să plătească impozit asociat cu achiziția de bunuri imobiliare și de a furniza dovada de plată a notarului;

- Contractul întocmit de un notar trebuie să fie numai în limba greacă și trebuie să fie traduse verbal cuvânt cu cuvânt, la încheierea acestuia;

- Procedura de înregistrare este finalizată cu un nou titlu în Registrul de stat al împrumuturilor imobiliare garantate real, sau în registrul funciar public.