Finanțarea imobiliară comercială din Irlanda

CAPITOLUL 1: PIAȚA IMOBILIARĂ DIN IRLANDA

În anii 1990 și în prima jumătate a anului 2000, piața imobiliară din Irlanda a înregistrat unul dintre cele mai lungi boomuri ale proprietăților. Între 1996 și 2006, prețul mediu al locuințelor vechi a crescut cu peste 300%, iar prețul mediu al caselor noi a crescut cu 250% potrivit Departamentului de Mediu, Patrimoniu și Administrație Locală. Cu toate acestea de la începutul anului 2007 prețurile locuințelor irlandeze au scăzut cu 50%.

Creșterea rapidă a prețurilor a fost inițial o reflectare a fundamentelor economice. La începutul anilor 1990 prețurile caselor irlandeze erau relative ieftine, dar de la începutul anilor 2000, prețurile au crescut, reflectând din ce în ce mai mult o periodă de boom. Unele dintre cauzele care au dus la creșterea prețurilor au fost:

- speculațiile dezvoltatorilor imobiliari care cumpărau pentru a închiria;

- așteptările creșterii continue a prețurilor locuințelor care âncurajau oamenii să cumpere;

- creșterea prețurilor locuințelor i-a încurajat pe proprietari să învestească în locuințe secundare;

- sectorul bancar care era în plină expansiune și nereglementat.

În anul 2007 băncile au început să majoreze dobânzile, iar mulți irlandezi nu și-au mai putut plăti ratele. Acest pas a dus la prăbușirea pieței imobiliare. Numărul de credite imobiliare a scăzut constant ajungând la 5,91 miliarde de euro în 2010, comparative cu 15,57 miliarde de euro la începutul anului 2006 .

Din anul 2013 prețurile au început să crească, agenția de rating Moody’s apreciind că lunga perioadă de declin a prețurilor locuințelor irlandeze, după șapte ani, este pe sfârșite. Piața imobiliară din Irlanda continuă să se recupereze, indicele național al prețurilor proprietăților rezidențiale crescând cu 6,12% în cursul anului 2013. Cu toate acestea prețurile medii de tranzacționare au crescut cu doar 1,9% față de anul precedent, conform Daft.ie.

În anul 2019 creșterea prețurilor locuințelor din Irlanda se încetinește brusc, cu reguli restrictive de creditare de la banca centrală, însoțite de creșterea ofertei de locuințe. Indicele național al prețurilor proprietăților rezidențiale a crescut cu doar 0,93% (ajustat la inflație cu 0,24%) în cursul anului până în octombrie 2019, scăzând brusc față de creșterea de 8,34% a anului trecut,

potrivit Oficiului Central de Statistică din Irlanda. A fost cea mai mică creștere înregistrată din anul 2013.

În figura nr.1 se poate observa că prețul locuințelor din Irlanda a fost foarte scăzut în perioada 2008 - 2012, începând cu anul 2013 prețurile au crescut urmând ca din anul 2018 să scadă din nou.