Finanțarea imobiliară rezidențială din Italia

1. Piața imobiliară rezidențială prezentă în Italia

Încă din perioada crizei, piața rezidențială existentă în Italia a început trepat să înregistreze un trend descendent, cu anumite proprietăți pentru care este necesar un timp destul de mare pentru a putea fi vândută, iar totodată înregistreaza și reduceri de aproximativ 10-15% de ofertă. Modalitatea prin care piața italiană face față curentului economic este diferit față de celelalte piețe imobiliare, astfel că prețurile se află în continuă mișcare oarecum in favoarea cumpăratorului, însă nu chiar în aceeași măsură cum se întâmplă în alte piețe europene, de exemplu cum se întâmplă în Spania. În momentul în care nu sunt prezente niște vânzări pentru care să existe niște reduceri semnificative de preț, lucrul acesta este specific cel mai mult celei de-a doua piață, unde de cele mai multe ori, proprietățile sunt cumpărate drept niște investiții.

Proprietățile de piață rezidențială existente în Italia au ajuns să conducă toată piața imobiliară. S-a constatat că aproape 81.8% din totalul vânzărilor și cumpărăturilor este derivată din întregul sector rezidențial, mai ales în comparație cu media existentă în întreaga Europă, care este de aproximativ 59.6%. Totalitatea activităților existente din comerț, turism, industrie, birourii sau servicii reprezintă în continuare o parte destul de limitată din întraga piață, chiar dacă interesul acelor investitorri profesioniști pun accent mare pe toate veniturile rezultate din investiții (adică chirii) ori din proprietățile imoobiliare, însă înafară de birouri sau de garaje.

Piața imobiliară din Italia, dar mai ales din Roma, în ultima perioadă, a fost influeiențată destul de semnificativ în ceea ce privește procesul dezgolirii de stat (ce sunt detinute de căte proprietăți). Cu scopul de a rezista normei de datorii financiare, procesul de privatizare a fost oarecum revitalizat de către Guvernul Italian, începută deja din anii 1990 prin intermediul promovării securizate. Faptul acesta a reprezentat un instrument operațional apărut mai nou cu scopul dezgolirii un număr semnificativ de afaceri ce prezintă o alternativă față de acele vânzari directe (adică negocieri private împreună cu licitații publice). Aferent pieței italiene sunt prezenți un număr de patru cei mai semnificativi dezvoltatori imobiliari, adică Pirelli Re and Risanamento, Stabili, Beni și Aedes.

S-a demonstrat în urma statisticilor că dintre acele persoane ce au o vârsta mai mică decât 30 ani, doar 3% pot să obțină banii doriți din partea instituțiilor financiar- bancare. Totodată, s-a constatat și faptul că o pondere de 41% este alocată acelor persoane ce înregistrează o vârsta mai mare de 60 ani. De asemenea, este luat în considerare și faptul că peste aproximativ 4 decenii se va ajunge ca persoanele care au vârsta mai mare de 60 ani vor ajunge să constituie aproximativ 35% din înttregul locuitorilor existenți în Italia. Acest fapt ne duce la gândul că tot numărul de solicitări față de imprumuturi, este într-o oarecare măsură destul de mare.

Cu toate că situația existentă nu este una dintre cele mai favorabile, s-a observat că la finalul anului 2017 piața imobiliară din Italia a fost destul de rezistentă. Se poate spune că așteptările cele mai ridicate ar fi date de către cele 60.0000 tranzacții asupra vânzărilor cu amănuntul, iar de asemenea și de către cele 4,2 miliarde de dolari asupra investițiilor corporative . Chiar și așa, cifrele care au fost înregistrate semnifică o sumă destul de redusă pentru a putea să reprezinte un anumit sector ce urmărește un plan cât mai structurat și cu o cifră de afaceri mult mai mare.

Evoluția numărului de vânzări anuale asupra proprietăților rezidențiale este prezentă în urmațoare figură:

Graficul nr. 1. Evoluția numărului de vânzărilor anuale ale proprietăților rezidențiale

Sursa: Agenziia del Territorio

Proprietățile ce aparțin pieței rezidențiale din Italia sunt și cele ce stat la baza pieței imobiliare existente. Serviciile, turismul, birourile, industria, dar și activitățile de comerț reprezintă în continuare acea parte cu o anumită limită, din întrega piață chiar dacă interesul unor investitori profesioniști este îndreptat asupra veniturilor de investiții.

Numărul de vânzări al proprietăților rezidențiale se calculează cu ajutorul unui singur indice, acesta fiind NTN (numărul de tranzacții normalizate), care diferă de la oraș la oraș sau chiar în funcție de zona. O situație dată de indicele acesta este prezentă în figura următoare.