Finanțarea Imobiliară Rezidențială din Rusia

Introducere:

„Dreptul la un imobil locuibil este garantat tuturor cetăţenilor prin Constituţie” .

Definiţii:

Finanţator ~ orice entitate care îndeplineşte criteriile de eligibilitate şi acordă o finanţare a unui beneficiar în cadrul programului;

Finanţarea ~ reprezintă procesul de asigurare a unor fonduri băneşti necesare desfăşurării unor activităţi ale unei întreprinderi.

Finanţarea imobiliară ~ se acordă pentru construcţia/achiziţia de imobile, cartiere rezidenţiale, spaţii comerciale, clădiri de birouri, hale industriale, depozite şi alte clădiri.

Finanţarea imobiliară rezidenţială ~ cartiere rezidenţiale noi care au tot felul de facilităţi - centre comerciale, birouri, restaurante, parcări etajate/subterane, parcuri şi locuri special amenajate pentru petrecerea timpului liber (terenuri de joacă pentru copii, terenuri de tenis, fotbal, baschet).

Potrivit Codului Funciar din 2001, dreptul de proprietate privată asupra terenurilor şi proprietăţile este permis atât pentru localnici şi străini. Cu toate acestea, legislaţia afost extinsă în Moscova în ianuarie 2006.

Despre Rusia:

Rusia (Federaţia Rusă), este o ţară care se întinde pe un teritoriu vast între Europa şi Asia, este cea mai întinsă ţară din lume, aproape de două ori mai mare decât Canada.

În 1999, economia a început să se refacă, refacerea a fost favorizată de o rublă slabă, care a scumpit importurile şi a stimulat exporturile. În 1999-2005, creşterea produsului intern brut a fost de aproximativ 6,7%, în special datorită creşterii preţului petrolului, continuării politicii rublei slabe, dar şi creşterii producţiei industriale. În momentul de faţă, Rusia are un excedent comercial uriaş, datorat barierelor protecţioniste la importuri şi corupţiei locale care împiedică întreprinderile mici şi mijlocii străine să importe produse ruseşti fără intermedierea firmelor locale.

Recenta refacere a economiei a ţării s-a datorat creşterii preţului ţiţeiului, împreună cu eforturile guvernamentale reînnoite în 2000 şi 2001 pentru ducerea la bun sfârşit a unor reforme structurale, au crescut încrederea investitorilor şi a oamenilor de afaceri în şansele Rusiei în al doilea deceniu de tranziţie. Rusia a rămas profund dependentă de exporturile de materii prime, în mod special petrol, gaze naturale, metale şi cherestea, care asigură 80% din totalul exporturilor, lăsând ţara vulnerabilă la variaţia preţurilor pe piaţa mondială. În ultimii ani, a crescut foarte mult cererea internă de bunuri de larg consum, aproximativ cu 12% anual în 2000-2005, ceea ce demonstrează întărirea pieţei interne.

Încurajarea investiţiilor străine este, de asemenea, o provocare, datorită barierelor legale, culturale, lingvistice şi anumitor particularităţi politice ale ţării. În ultimul timp s-au înregistrat investiţii importante ale unor mari investitori europeni, favorizate de preţurile scăzute ale terenurilor şi a forţei de muncă, ca şi de asemenea de ratele de creştere mai ridicate decât în restul Europei.

În plus, câteva mari firme internaţionale investesc în Rusia, în conformitate cu statisticile Fondului Monetar Internaţional, s-au investit direct aproape 26 de miliarde de dolari în 2001-2004, din care 11,7 miliarde de dolari numai în anul 2004.