Piața Imobiliară din Canada

Imobiliarele au fost, sunt si vor fi întodeauna obiectul unei pieţe distincte şi bine reprezentată în angrenajul economic. Imobiliarele, ca bunuri tranzacţionabile, dezvoltă numeroase pieţe conexe.

Termenul imobiliare se referă la bunurile imobile în ansamblul lor aflate în circuitul civil, adică acele bunuri imobile ce pot fi tranzacţionate pe piaţa liberă. În acest sens, orice persoană cu capacitate de exercitiu deplină şi/sau restrânsă poate tranzacţiona un bun imobil. Imobiliarele, ca bunuri tranzacţionabile, au o piaţă distinctă a lor şi poartă denumirea de piaţă imobiliară. Aceasta cuprinde totalitatea bunurilor imobile puse în vânzare sau oferite spre închiriere, iar acestea, la rândul lor, se împart pe subsectoare distincte şi sunt clasificate astfel:

- segmentul de garsoniere cuprinde totalitatea garsonierelor, localizate atât în construcţiile vechi cât şi în cele noi, aflate pe piaţă fie la vânzare fie la închiriere şi care îi are în vedere pe acei cumpărători/locatori doritori de un astfel de imobil. De obicei acestea fac obiectul locuinţelor primare şi se adresează tinerilor până în 35 de ani.

- segmentul de apartamente se referă la acele bunuri imobile compartimentate în două sau mai multe camere şi care sunt localizate atât în construcţiile vechi cât şi în cele noi, fie că vorbim de blocuri, fie că vorbim de case/vile. Aceste unităţi locative fac obiectul familiilor fără sau cu unul sau mai multi copii. Opţiunea pentru aceste unităţi locative o reprezintă fie venitul limitat pentru cumpărarea unei case, fie anumiţi factori ce ţin de infrastructura urbană, accesibilitate, facilităţi, mijloace de transport în comun, locul de muncă, etc.

- segmentul de case/vile reuneşte totalitatea imobilelor ce se regăsesc în piaţă atât în zonele cu constructii mixte precum şi pe cele aflate în zonele rezidenţiale. Aceste spaţii locative sunt dedicate, prin excelenţă, familiilor cu unul sau mai mulţii copii, familii care nu sunt constrânse de venituri sau alţi factori pentru achiziţionarea unei astfel de locuinţe.

- segmentul de terenuri reflectă ansamblul terenurilor disponibile în piaţă indiferent că vorbim de terenuri intravilane, extravilane, agricole sau forestiere. Acest segment îi are ca prim target pe dezvoltatorii imobiliari. Tot în acest segment se regăsesc şi speculanţii imobiliari, acele persoane care cumpără sub preţul pieţei, de la terţe persoane sau de la stat, suprafeţe însemnate, iar apoi le revând, fie în formă iniţială, fie sub forma unor construcţii, la un preţ în care se regăseşte şi un profit, precum şi pe acele persoane care doresc să-şi construiască singuri o locuinţă.

- segmentul spaţiilor este un segment mai amplu şi cuprinde următoarele tipuri de spaţii: spaţii birouri, spaţii comerciale, spaţii industriale, spaţii producţie, spaţii cazare, spaţii depozitare, spaţii recreere, spaţii agrement. Segmentul spaţiilor este rezervat, de principiu, agenţilor economici.

Cap. 1. Piaţa imobiliară rezidenţială din Canada

Sectorul imobiliar canadian, ca şi celelalte segmente este foarte sensibil la evoluţia demografică, la fluctuaţiile dobânzilor de pe piaţă şi la conjunctura economică, prezentând anumite riscuri şi oportunităţi în contextul unei diversificări şi expansiuni rapide economice.

1.1. Piaţă rezidenţială a noilor locuinţe

Nivelul relativ redus al taxelor ipotecare, creşterea gradului de ocupare al forţei de muncă şi al nivelului veniturilor reprezintă factori importanţi de influenţarea a numărului de locuinţe începute a fi construite la început de an. Totuşi continua creştere a preţului locuinţelor canadiene, alături de instabilitatea financiară internaţională ar putea duce la o creştere a obligaţiilor ipotecare nerambursate.

Piaţa imobiliară rezidenţială canadiană a început să scadă în a doua jumătate a anului 2008, statisticile emise pentru primele luni ale anului 2009 arătând că această tendinţă va continua şi în următoarea perioadă.

În conformitate cu cifrele oferite de Canadian Real Estate Association, vânzările de locuinţe existenţe au scăzut cu 17.1 % în întreaga ţară, în 2008, şi este de aşteptat să ajungă la 16.9% în 2009 . Asociaţia afirmă că pentru revânzările de locuinţe, preţurile au scăzut cu o medie de 9.6%, în întreaga ţară, în februarie 2009, comparativ cu februarie 2008.

În acelaşi timp, Statistics Canada a raportat că preţurile pentru noile locuinţe a scăzut cu 0,8% între ianuarie 2008 şi ianuarie 2009. Acesta este primul an în care se înregistrează o scădere după anul 1997.

Numărul locuinţelor începute a scăzut de la 228 343 în 2007 la 211 700 în 2008 şi se estimează ca nivelul acestora să ajungă la 204 700 în 2009. În ciuda acestor scăderi se aşteaptă ca în următorii ani nivelul locuinţelor demarate să depăşească 200 000 de unităţi.

Conform Corporaţiei Canadiene de Ipotecă şi Locuinţă (Canada Mortgage and Housing Corporation - CMHC) numărul de noi locuinţe începute a scăzut în februarie 2009 la 134 700 unităţi, comparativ cu luna ianuarie când nivelul acestora a fost de 153 500 de unităţi. Creşterea înscrierilor şi scăderea vânzărilor locuinţelor existente continuă să fie factorii care afectează construcţia locuinţelor canadiene. Volatilitate unor segmente a jucat de asemenea un rol important în declinul numărului de case ar fi trebuit să înceapă a fi construite.