Dare de Seamă pentru Practica Didactică

INTRODUCERE

Pe parcursul întregii istorii şi civilizaţii omul a considerat că pămîntul şi tot ce este legat de el, construcţii, plantaţii, drept cele mai importante resurse pentru satisfacerea atît a necesităţilor vitale cît şi pentru susţinerea activităţilor economice. Pămîntul este considerat drept unicul şi cel mai principal mijloc de producere. Dezvoltarea procesului de privatizare, adica trecerea dreptului din proprietate publică in proprietate privată incepea sa se dezvolte piața imobiliară.

Trecerea la o economie de piaţă şi dezvoltarea relaţiilor economice de piaţă în Republica Moldova au creat condiţii favorabile pentru apariţia unor noi genuri de activităţi, aşa cum ar fi manager, marketolog, broker, agent imobiliar, developer şi evaluator. Din punct de vedere economic imobilele sunt bunuri economice care au ca scop îndestularea necesităţilor umane. Indiferent dacă aceste necesităţi sunt orientate spre consumul nemijlocit sau spre utilizarea bunurilor imobile ca factori de producţie.

Piata imobiliară reprezintă in sine un mecanism complex de structuri obectelor carora determină prețul și le asigura condiții favorabile de efectuare a tranzacțiilor cu ele. Deci, piața imobiliară este locul unde au loc tranzacțiile cu bunurile imobiliare, locul de intocmire a cererii cu oferta, a cumparatorilor cu vinzatorii sunt in ultimul rînd a intermediarilor. O etapă importantă in dezvoltarea pietii imobiliare este adoptarea „Legii cu privire la activitatea de evaluare”, care include standardele profesionale ale activitații de evaluare.

Bunurile imobile comerciare în Republica Moldova au aparut odată cu inițierea procesului de privatizare, in urma căruia s-a instituit un nou regim de proprietate-cea privată, fapt ce presupunea transmiterea deplină a dreptului de proprietate (prin vinzare–cumparare, donație sau schimb), sau transmiterea parțială a dreptului de proprietate (arenda terenurilor, locațiunea),astfel fiind determinat caracterul comercial al imobilelor.

CAPITOLUL I. PIAȚA OFICIILOR

1.1.Clasificarea oficiilor în funcție de indicii calitativi

Pe piaţa chiriei oficiilor sunt delimitate următoarele clase, ţinând cont de mai mulţi indici calitativi(amplasamentul, calitatea constructiei in ansamblu, calitatea finisajului, calitatea administrarii bunului imobil):

Clasa A1:

• amplasament în centru, acces direct;

• cladire recent construită;

• microclimate controlate de un sistem unic de ventilare,rețea de termoficare si aer conditionat;

• solutiile architectural constructive(tavan suspendat, inaltimea exterioara a etajului nu mai mica de 3,6 m, reteaua de coloane cit mai eficienta, dar distanta dintre coloana nu trebuie sa depaseasca 6 m);

• parcare subterană cu mai multe căi de acces;

• sistem de alimentare continua cu energie electrica;

• sisteme moderne de securitate;

• sisteme de administrare a cladirii.

Clasa A2:

• amplasament in centru, acces direct;

• clădire complet construită sau cu o virst de 8-10 ani;

• microclimate controlate de un sistem unic de ventilare, rețea de termoficare si aer condiționat;

• soluțiile architectural constructive(tavan suspendat, înalțimea exterioară a etajului nu mai mică de 2,9 m);

• parcare cu locuri suficiente proporțional suprafețelor inchiriate;

• sistem de alimentare continuă cu energie electrică;

• sisteme moderne de securitate;

• sistem de administrare a cladirii.

Clasa B1:

• amplasament in centru, acces direct;

• cladire reconstruită ;

• sistem de incalzire autonomă;

• planificare modernă a etajului;

• finisaj interior si exterior calitativ;

• locuri pentru parcare si acces direct la acestea;

• ascensoare moderne;

• asigurarea pazei timp de 24 de ore;

• sistem de administrare a blocului.