Ingineria costurilor - azil bătrâni București

1. DESCRIEREA PROIECTULUI

Societatea S.C. INVEST. SRL intenționează să investească în construirea și exploatarea unui azil de bătrâni, situat în partea de nord a orașului București. În vederea desfășurării cât mai corect a activităților, compania a angajat o firma de consultanță, S.C. CONSULT S.R.L. ce se va ocupa pe toata durata de investiție de elaborarea tuturor studiilor, având calitatea de manager de proiect, asigurând:

- planificarea proiectelor;

- analiza necesară luării deciziilor cu privire la investiție;

- analiza financiară;

- analiza la risc;

- urmărirea desfășurării proiectului de investiție.

Clădirea destinata azilului de bătrâni are regim de înălțime S+ P+4E, având suprafața construită de 3000 m2, repartizată astfel:parter - 600 m2, nivel curent - 600 m2.

Proiectul tehnic va fi realizat de S.C. Project S.R.L., iar execuția va fi realizată de S.C. Romcon S.A

Clădirea dispune de un număr de 56 de camere dotate (112 locuri) și utilate modern, dispunând de următoarele servicii:

- Împrejmuire și pază 24/7;

- Asistenta medicala: asistent, medic, ambulanță și abonament pentru investigații medicale speciale, specialisti geriatrie

- Servicii de curățenie: menajera care se va ocupa de curățenie, rufe (spălat și călcat), cumpărături, și alte servicii solicitate suplimentar;

- Servicii catering

- Transport privat în București pentru deplasări diverse;

- Sala de recuperare

- Biblioteca

- Sala de lectura

- Cabinete de recuperare fizica

- Servicii de internet și cablu tv.

2. ANALIZA PROIECTULUI

S.C. CONSULT S.R.L a elaborat studiul de fezabilitate pentru investiția menționată. Devizul general aferent studiului de fezabilitate se prezintă în felul următor:

Nr.

crt. Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli Valoare

(fără TVA) TVA Valoare

(inclusiv TVA)

Mii euro Mii lei Mii euro Mii

euro Mii lei

1 2 3 4 5 6 7

CAPITOLUL 1

Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului

1.1 Obţinerea terenului 0 0 0 0 0

1.2 Amenajarea terenului 8,000 34,400 1,920 9,920 42,656

TOTAL CAPITOL 1 8,000 34,400 1,920 9,920 42,656

CAPITOLUL 2

Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului

2.1 Branșamente 5,000 21,500 1,200 6,200 26,660

TOTAL CAPITOL 2 5,000 21,500 1,200 6,200 26,660

CAPITOLUL 3

Cheltuieli pentru proiectare și asistenţă tehnică

3.1 Studii de teren 3,500 15,050 840 4,340 18,662

3.2 Taxe pentru obţinerea de avize, acorduri și autorizaţii 1,775 7,633 426 2,201 9,464

3.3 Proiectare şi inginerie 23,460 100,878 5,630 29,090 125,089

3.4 Organizarea procedurilor de achiziţie 2,400 10,320 576 2,976 12,797

3.5 Consultanţă 80,000 344,000 19,200 99,200 426,560

3.6 Asistenţă tehnică 35,000 150,500 8,400 43,400 186,620

TOTAL CAPITOL 3 146,135 628,381 35,072 181,207 779,192

CAPITOLUL 4

Cheltuieli pentru investiţia de bază

4.1 Construcţii şi instalaţii 1,000,960 4,304,128 240,230 1,241,190 5,337,119

4.2 Montaj utilaje tehnologice 7,000 30,100 1,680 8,680 37,324

4.3 Utilaje, echipamente tehn. și funcţionale cu montaj 80,000 344,000 19,200 99,200 426,560

4.5 Dotări 100,000 430,000 24,000 124,000 533,200

TOTAL CAPITOL 4 1,187,960 4,678,228 261,110 1,473,070 5,801,003

CAPITOLUL 5

Alte cheltuieli

5.1 Organizare de şantier (3,5% C+M) 35,034 150,644 8,408 43,442 186,799

5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului (0,8% C+M) 8,000 34,400 1,920 9,920 42,656.