Practică technologică

INTRODUCERE

Evaluarea bunurilor imobiliare este o nouă direcție în știința și practica economică, apărută la noi relativ recent, pe la mijlocul anilor 1990. Ativitatea de evaluare în aparență este un lucru simplu, care poate fi efectuat rapid, cu ușurință de către orice evaluator sau economist. În practică, acest lucru este departe de realitate. Cunoașterea obiectului evaluării este o precondiție absolut necesară evaluării acestuia. Evaluarea bunurilor presupune cunoștințe vaste în diverse domenii atât economice, juridice cât și de cadastru.

Importanța cadastrului constă în faptul că acesta furnizează date reale privitoare la bunurile imobile necesare în toate ramurile economiei naționale. Când bunurile imobile sunt utilizate activ în funcție de catalizator a relațiilor de piață între diferiți agenți economici, cadastrului îi revine sarcina, unui instrument deosebit de important pentru economia de piață, pentru că furnizează documntele care dau siguranță tranzacțiilor care au loc pe piața bunurilor imobile. Importanța lucrărilor de cadastru este de prim ordin pentru întocmirea sistemelor informaționale ale teritoriului, capabilă să furnizeze rapid toate datele reale tuturor organismelor de gestionare și planificare a bunurilor imobile din diverse sectoare ale economiei naționale.

Scopul fundamental a practicii este aprofundarea și întărirea cunoștințelor teoretice, adaptarea la metodele și tehnologiile efectuării lucrărilor topografice, acumularea deprinderilor de a lucra cu instrumentele geodezice. Problemele rezolvate în bunul imobil, permit viitorului inginer să-și închipuie ciclul proiectării și tehnologia construcției obiectelor inginerești. Numărul zilelor practice, aspectul lucrărilor, conținutul lor, se reglemntează conform programului practicii de studiu.

Acest dosar este structurat în 3 capitole:

În primul capitol se reflectă elementele fumdamentale în domeniul de evaluare, ce cuprinde noțiuni de bază în domeniul evaluării, modul e efectuare/ măsurare și colectarea datelor despre bunul imobil.

În capitolul doi se va colecta și analiza datele despre bunul imobil, se va întocmi un plan cadastral și geometric, se vor calcula suprafețele și se va analiza legăturile funcționale și importanța acestora asupra bunului imobil.

Iar in capitolul trei la fel se va colecta și analiza date anume despre o casă de locuit, un apartament, un obiect comercial și un teren agricol. La fel la aceste bunuri imobile se vor alipi fotografiile bunului, datele despre proprietar, planele cadastrale și se va analiza amplasarea și legăturile funcționale.

Evaluarea bunurilor imobiliare apare drept o activitate de necesitate permanent, având în vedere situațiile uzuale cu care se confruntă agenții economici în activitatea lor.

Capitolul I -ELEMENTELE FUNDAMENTALE ÎN EVALUARE

1.1 Noțiuni de bază în domeniul evaluării

Cadastru - sistem informațional de stat ce conține înscrieri despre terenuri, despre obiectele aferente lor și despre drepturile asupra lor, constituit din cadastrul bunurilor imobile și cadastre specializate (Legea cadastrului bunurilor în Republica Moldova 1543- XIII din 25 februarie1998);

Cadastru al bunurilor imobile - cadastru general, care reprezintă un sistem unic multifuncțional de înregistrare de stat a bunurilor imobile și a drepturilor asupra lor, de estimare a valorii acestora;

Hotar - linie imaginară sau fizică ce indică punctele extreme ale terenului, delimitîndu-l de alte terenuri. Poate fi marcat în natură cu obiecte materiale;

Planul cadastral - o reprezentare grafică (schiță, desen) care arată hotarele, numerele cadastrale și alte date despre teren și, după caz, construcțiile capitale amplasate pe teren.

Planul geometric - un document tehnic care se întocmește la cererea proprietarului în baza măsurărilor la fața locului și indică punctele de cotitură ale hotarelor față de anumite obiecte capitale din apropiere, indică numărul cadastral al terenului și arată exact cum și unde se află construcțiile de pe teren. Planul geometric se întocmește conform modelului aprobat de Agenția Relații Funciare −nr. 5 la Ordinul nr. 140 din 06.08.2012 despre aprobarea Instrucțiunii cu privire la modul de elaborare și actualizare a planurilor cadastrale și geometrice.

Activitate de evaluare - activitate desfășurată de întreprinderile de evaluare, care constă în estimarea valorii de piață sau a altei valori a obiectului evaluării;

Evaluare - proces de determinare a valorii obiectului evaluării la o dată concretă, ținîndu-se cont de factorii fizici, economici, sociali și de altă natură, care influențează asupra valorii. Prin evaluare, în sensul definiției din OG 24/2011, se înțelege activitatea de estimare a valorii, materializată într-un înscris, denumit raport de evaluare, realizată de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele specifice acestei activități și cu deontologia profesională. Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de proprietate, la o anumită dată și concretizat în raportul de evaluare.

Evaluator - persoană fizică cu o reputație bună, cu studii superioare corespunzătoare, titular al certificatului de calificare al evaluatorului, care posedă o experiență de muncă suficientă în domeniul evaluării, un înalt nivel profesional și competența necesară pentru desfășurarea activității de evaluare;

Întreprindere de evaluare - persoană juridică sau fizică, înregistrată în Republica Moldova, în modul stabilit, în calitate de întreprindere, indiferent de tipul de proprietate și forma juridică de organizare;

Încăpere izolată - partea interioară a unei construcții, separată de alte părți adiacente ale acestei construcții prin pereți sau prin despărțituri fără goluri pentru uși, avînd ieșire separată pe palierul scării, în coridor comun, în curte sau în stradă.