Realizarea Proiectului Cathedral Plaza București

1. Descrierea proiectului, inclusiv etapele de realizare

Cathedral Plaza este o destinaţie business de primă clasă situată în centrul Bucureştiului, lângă Catedrala Catolică Sfântul Iosif, cu acces direct din Calea Victoriei şi aproape de Piaţa Revoluţiei.

De asemenea, locaţia beneficiază de proximitatea unor hoteluri binecunoscute ca Radisson, Milton, Lido, Ambassador şi Capitol, căutate de oamenii de afaceri care vizitează Bucureştiul.

Priveliştea minunată spre Piaţa Revoluţiei şi zona verde a parcului central Cişmigiu face pe oricine să-şi dorească să lucreze într-unul dintre birourile de la etajele superioare.

Cathedral Plaza este proiectată ca o clădire de birouri Clasa “A” cu 25.671 m.p. şi 18 etaje, precum şi cu foarte multe locuri de parcare dispuse pe 4 nivele.

Pentru exteriorul şi interiorul clădirii s-au folosit piatră, lemn, sticlă şi oţel pentru a crea un spaţiu cu adevărat deosebit, modern şi minimalist. Materialele au fost selectate în funcţie de durabilitate, capacitate de păstrare, gradul scăzut de toxicitate şi disponibilitatea regională.

Clădirea permite flexibilitate în planificarea amenajării birourilor în conformitate cu cerinţele fiecărei afaceri. Fiecare etaj oferă spaţii deschise care pot fi adaptate în funcţie de necesităţi.

Proiectul are ca scop crearea unui habitat de lucru plăcut, care să inspire atmosfera exclusivistă şi luxoasă.

Structura clădirii 4S + P+ 18E + etaj tehnic:

- 4 niveluri subterane: 200 locuri de parcare; pe înălţimea acestor niveluri este stocată şi rezerva proprie de apă pentru combaterea incendiului;

- Parter: lobby, holuri de acces la spaţiile de la etaj, spaţii tehnice: postul de transformare, grupul electrogen, tabloul electric general, camera de gunoi, camera pentru pază, camera de control foc, anexe;

- Etajele 1- 18: spaţii pentru birouri, săli de conferinţe şi protocol, cu anexe aferente;

- Pe terasa de peste etajul 18 este amplasată camera motoarelor pentru ascensoare, spaţii tehnice deschise şi închise, precum şi centrala termică.

Suprastructura clădirii este mixtă, formată din elemente metalice (contravânturi, grinzi orizontale ce susţin planşeele) şi beton armat cu armatură rigidă (stâlpi verticali şi nucleu central).

Infrastructura: Ţinând seama de existenţa a 4 niveluri subterane, de încărcările mari transmise de suprastructură şi de existenţa construcţiilor învecinate s-a adoptat fundarea pe radier general pilotat, infrastructura a fost realizată în incinta etanşă susţinută perimetral cu pereţi mulaţi.

Preluarea împingerii pământului şi a presiunii apei s-a realizat prin planşeele de subsol care s-au executat de sus în jos, pe măsura excavării în interiorul incintei. Acest procedeu, denumit “top down”, a permis şi execuţia concomitentă a structurii supraterane a construcţiei.

Structura astfel calculată permite încărcări utile de 300 kg/mp pe zona de birouri şi 700 kg/mp pe zona serverului.

Lista de echipamente:

1. Instalaţia electrică

• Conexiune electrică la medie tensiune 20.000 volţi realizată dintr-un sistem redundant format dintr-un circuit de tip inel din 3 staţii (Braziliei, Panduri,Filaret);

• 2 transformatoare uscate cu putere individuală de 2000 de KVA;

• Generator de 900 Kwa marca Caterpilar;

• Arzătoare Wieshaupt;

• Sistem de distribuţie pe verticală tip Buscar;

• Tablouri electrice Merlin Gerin.

2. Instalaţia de iluminat

• Corpuri de iluminat (focus, ambient), marca Philips;

• Iluminat de siguranţă pentru evacuarea şi marcarea hidranţi de incendiu ;

• O parte din corpurile de iluminat, respectiv 20– 25%, vor asigura continuitatea lucrului în cazul dispariţiei tensiunii din sistem.

3. Centrala Termică

• Centrala termică marca Viessmann funcţională cu gaz sau motorină, bazin tampon motorină;

• Cilere Trane 3 x 670.

4. Instalaţii de ventilare

• Centrala de ventilaţie marca Trane;

• Ventilo-convectoare Trane;

• Pompe Wilo;

• Ventilatoare Air France;

• Grile anemostate tip Trox;

• Linear difuzer tip Trox.

5. Senzori

• Detecţie si alarmare la efracţie;

• Centrala detecţie si alarmare incendiu;

• Detectori optici de fum;

• Detectori de temperatură;

• Centrală monitorizare şi semnalizare alarme tehnice;

• Detecţie şi alarmare la depăşirea pragului de CO în garaj;

• Detecţie şi alarmare gaz la centrala termică.

6. Instalaţii Hight- Tech Voice & Data

• Internet;

• Telefonie;

• Instalaţie de radio şi televiziune comercială;

• Protocol semnat cu Romtelecom S.A. – clădirea devenind echipată cu un centru de comunicare ce oferă viteze mari de internet, benzi mari şi trafic cu parametri ridicaţi.

7. Lifturi

• 7 lifturi marca Shindler – 2 dintre ele asigurând traficul parcare – parter. De la parter se pot utiliza celelalte 5 lifturi de mare viteză disponibile.

Finisaje

Faţada N este realizată cu placaj de piatră naturală tip calcar. Placajul ventilat (soluţia tehnică) are următoarele avantaje:

- înlocuirea facilă a diverselor părţi din placaj;

- flexibilitatea la acţiunea vântului.

- flexibilitate şi rezistenţă sporită la acţiunile datorate cutremurelor.

Pe această faţada sunt perforate ochiuri mobile de geam.

Faţada V – pe această latură se regăsesc balcoane la fiecare etaj, cu tâmplărie sistem Schucko.

Faţada E – perete cortină semistructural sistem Schucko.

Perete S – perete cortină semistructural sistem Schucko.

Peretele cortină este realizat astfel încat să întârzie propagarea incendiilor de la un nivel la altul, atât prin exterior, cât şi prin interior.