IAS 40 - investiții imobiliare

Introducere

Standardele internationale de contabilitate

Istoricul elaborarii standardelor internationale de contabilitate incepe cu formarea, in 1973, a Comitetului pentru Standardele Internationale de Contabilitate. Acest comitet a fost creat printr-o intelegere survenita intre organisme profesionale ale contabililor din mai multe tari dezvoltate din punct de vedere economic.

De-a lungul anilor Comitetul pentru Standardele Internationale de Contabilitate a suferit mai multe modificari in structura, iar in anul 2001 s-a transformat in Fundatia Comitetului Standardelor Internationale de Contabilitate, Federatia Internationala a Expertilor Contabili nemaiavand nici o influienta asupra deciziilor noului organism.

Fundatia are ca membri marile firme private de contabilitate, institutii financiare, banci centrale si de dezvoltare, alte organizatii profesionale contabile si organizatii internationale. Fundatia are ca scop dezvoltarea in interes public a unui set unic international de Standarde de Raportare Financiara cu aplicabilitate globala si promovarea cat mai larga a adoptarii acestuia. Modul de selectie si numire a conducerii Fundatiei urmareste asigurarea unei baze cat mai largi de abilitati profesionale, perspective, experiente si apartenente regionale pentru a facilita acceptarea universala a Standardelor.

Astazi, Standardele Internationale de Contabilitate adoptate de consiliu sunt utilizate si de tari care nu sunt membre IFAC. Preocuparea pentru standardizarea contabila este o activitate continua, standardele fiind promovate, adoptate, apoi amendate si in final inlocuite cu altele noi, dupa cum o cere dezvoltarea vietii economice mondiale.

O multitudine de factori endoge si exogeni face necesara cunosterea de catre profesionistii contabili a Sistemului International de Raportare Financiara intr-o lume a globalizarii si mondializarii; ca angajati sau liber profesionisti, acestia trebuie sa sprijine managementul intreprinderii in elaborarea unor politici contabile care sa faca din contabilitate un instrument esential al conducerii.

Capitolul I - Prezentare IAS 40

De ce un standard distinct de IAS 16, Imobilizari corporale?

Consiliul IASC considera ca diferenta dintre caracteristicile investitiilor imobiliare si cele ale proprietatilor imobiliare utilizate de proprietar necesita un standard separat, doar pentru investitiile imobiliare.

In particular, informatiile despre valoarea justa a investitiilor imobiliare cat si informatiile despre modificarile suferite de valoarea justa a acestora sunt foarte importante pentru utilizatorii situatiilor financiare. Acest standard trebuie aplicat la recunoasterea, evaluarea si prezentarea investitiilor imobiliare. Acest standard se aplica situatiilor financiare care acopera perioade incepand cu situatiile financiare care incep cu, sau dupa, data de 1 ianuarie 2005 si modifica versiunea initiala a standardului emisa in anul 2000.

1.1. Obiectiv

Obiectivul Standardului este sa prescrie tratamentul contabil al investitiilor imobiliare si cerintele aferente de prezentare a informatiilor.

1.2.Definitie

Investitiile imobiliare se definesc ca fiind acele proprietati imobiliare (terenuri sau cladiri – sau parti din cladiri – sau ambele) detinute de proprietar (sau de catre locatar în baza unui contract de leasing) pentru a le închiria sau pentru a beneficia de pe urma cresterii lor în valoare si NU pentru:

- a fi utilizate în productia de bunuri, prestarea de servicii sau în scopuri administrative; sau

- a fi vândute pe parcursul desfasurarii normale a activitatii.

1.3. Identificarea investitiilor imobiliare

Se face distinctia intre investitiile imobiliare si proprietatile imobiliare utilizate de posesor. Proprietatile detinute pentru utilizare in productia, furnizarea de bunuri sau de servicii sau in scopuri administrative sunt imobilizari corporale. Pentru proprietatile imobiliare utilizate de posesor este aplicabil IAS 16 „Imobilizari corporale“.