Cuprins
- INTRODUCERE 3
- CAPITOLUL I. NOŢIUNI GENERALE PRIVIND BUNURILE IMOBILE,
- SISTEMELE CADASTRALE ŞI PUBLLICITATEA IMOBILIARĂ 12
- 1.1. Bunurile imobile 12
- 1.1.1. Noţiunea de bun imobil 13
- 1.1.2. Clasificarea bunurilor imobile 15
- 1.1.3. Bunurile imobile principalele entităţi ale înregistrării de stat 19
- 1.2. Cadastrul bunurilor imobile 23
- 1.2.1. Noţiunea de cadastru al bunurilor imobile 24
- 1.2.2. Originea şi evoluţia cadastrului bunurilor imobile 27
- 1.2.3. Sistemele progresiste de înregistrare a bunurilor imobile 32
- 1.3. Publicitatea imobiliară 35
- 1.3.1. Esenţa tehnică, economică şi juridică a publicităţii imobiliare 35
- 1.3.2. Principiile publicităţii imobiliare 39
- 1.3.3. Scopul şi funcţiile publicităţii imobiliare 43
- CAPITOLUL II. REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE – DOCUMENTUL DE BAZĂ
- AL CADASTRULUI BUNURILOR IMOBILE 47
- 2.1. Structura şi conţinutul Registrului bunurilor imobile 47
- 2.1.1. Generalităţi 47
- 2.1.2. Registrul bunurilor imobile 49
- 2.1.2.1. Structura şi conţinutul Registrului bunurilor imobile 49
- 2.1.3. Felurile Registrului Bunurilor imobile 51
- 2.1.3.1. Registrul manual 52
- 2.1.3.2. Registrul computerizat 53
- 2.2. Formarea şi înregistrarea bunurilor imobile 54
- 2.2.1. Generalităţi 54
- 2.2.2. Procedura de formare a bunurilor imobile 57
- 2.2.3. Modalităţi de înregistrare a bunurilor imobile 60
- 2.2.3.1. Înregistrarea primară selectivă şi înregistrarea curentă a bunurilor imobile 61
- 2.2.3.2. Înregistrarea primară masivă 67
- 2.2.4. Dosarul cadastral 69
- CAPITOLUL III. SPECIFICUL ÎNSCRIERII DREPTURILOR IMOBILIARE 72
- 3.1. Felurile înscrierilor în Registrul bunurilor imobile şi specificul efectuării 72
- 3.1.1. Înscrierile în partea generală a Registrului bunurilor imobile 88
- 3.1.2. Înscrierile în subcapitolul I al Registrului bunurilor imobile 88
- 3.1.3. Înscrierile în subcapitolul II al Registrului bunurilor imobile 90
- 3.1.4. Înscrierile în subcapitolul III al Registrului bunurilor imobile 92
- 3.1.5. Înscrierile în cazul formării bunurilor imobile 96
- 3.1.6. Efectele înscrierilor în Registrul bunurilor imobile 98
- 2
- 3.1.7. Rectificări. Modificarea înscrierilor din Registrul bunurilor imobile. Corectarea
- erorilor materiale 100
- 3.2. Particularităţile înscrierii unor drepturi 108
- 3.2.1. Înscrierea dreptului de proprietate în temeiul contractului de schimb 108
- 3.2.2. Înscrierea dreptului de proprietate în temeiul contractului de schimb în cazul în
- care bunurile imobile sunt amplasate în raza de activitate a diferitelor oficii
- cadastrale 109
- 3.2.3. Înscrierea dreptului de proprietate al persoanelor fizice 109
- 3.2.3.1. Înscrierea dreptului de proprietate în devălmăşie 110
- 3.2.3.2.Înscrierea dreptului de proprietate în diviziune 119
- 3.2.4. Înscrierea dreptului de proprietate al persoanelor juridice 121
- 3.2.4.1.Înscrierea dreptului de proprietate al persoanelor juridice de drept privat 124
- 3.2.4.2. Înscrierea dreptului de proprietate al persoanelor juridice de drept public 125
- 3.3. Particularităţile de înscriere a altor drepturilor reale 127
- 3.3.1. Înscrierea dreptului de uzufruct 127
- 3.3.2. Înscrierea dreptului de uz şi a dreptului de abitaţie 129
- 3.3.3. Înscrierea dreptului de servitute 130
- 3.3.4. Înscrierea dreptului de superficie 131
- 3.3.5. Înscrierea dreptului de ipotecă 132
- Sinteza rezultatelor obţinute 136
- Concluzii 136
- Propuneri 140
- Acte normative 144
- Bibliografia 150
- Adnotarea 159
- Cuvintele – cheie ale tezei 162
- Lista abrevierilor utilizate în teză 163
Extras din proiect
Introducere
Actualitatea temei investigate şi gradul ei de studiere
Admiterea în circuitul civil a proprietăţii private a făcut necesară revenirea la reglementările ce
aveau ca obiect imobilele, dreptul de proprietate, negat în perioada sistemului de drept sovietic.
Pămîntul, principalul bun imobil, era exclus din circuit, inventarierea lui efectuîndu se numai din
raţionament economic, nu şi în scopul exercitării şi apărării dreptului de proprietate, securizării
tranzacţiilor imobiliare. O asemenea stare de lucruri a devenit intolerabilă din momentul
recunoaşterii terenurilor ca marfă şi includerii acestora în circuit, situaţie ce a generat repunerea în
sistemul legislaţiei civile a mai multor instituţii juridice ignorate anterior: vînzarea cumpărarea
imobilelor, locaţiunea/arenda, servituţile, superficia etc. În rezultat, se cerea şi crearea
mecanismului de evidenţă a imobilelor, de înregistrare a acestora şi, totodată, de înscriere a
drepturilor asupra lor. Problema se soluţionează prin constituirea Cadastrului şi a publicităţii
imobiliare.
Publicitatea imobiliară, întemeiată pe sistemul de evidenţă al cadastrului general, are ca
obiect înscrierea în Registrul bunurilor imobile a faptelor şi actelor juridice referitoare la imobile,
asigură accesul liber la informaţii despre regimul lor juridic. Publicitatea se efectuează de către
oficiile cadastrale teritoriale [OCT, anexa nr.3], deţinătoare de informaţii ale fostelor birouri de
inventariere tehnică [BIT, anexa nr.1], şi are ca scop securizarea raporturilor juridice imobiliare,
atragerea investiţiilor străine, accelerarea reformelor demarate în ţară.
Consecutivitatea subiectelor abordate în teză a fost inspirată de logica legiuitorului expusă în
Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 XIII din 25 februarie1998 [2], în continuare Legea
nr. 1543/1998, şi în Codul civil al Republicii Moldova nr. 1107 XV din 6 iunie 2002 [3], în
continuare C. civ. Acestea sunt principalele, nu însă şi unicele, acte normative folosite în teză. De
asemenea, cercetarea are la bază realizările juridice, doctrinare şi realizările practicii. Anume
acestea au şi permis evidenţierea momentelor importante, particularităţile, problemele nerezolvate,
la care au fost propuse soluţii.
Scopul şi obiectivele tezei rezidă în cercetarea aprofundată a esenţei şi conţinutului,
reglementărilor legislative ale creării cadastrului şi publicităţii imobiliare, a regimului juridic al
bunurilor imobile, clasificarea lor ca entitate de bază a cadastrului, cercetarea şi analiza efectelor
juridice ale înregistrării drepturilor imobiliare, determinarea rolului şi importanţei cadastrului şi
publicităţii imobiliare, stabilirea temeiurilor şi procedurii de înscriere în registrul bunurilor imobile,
analiza problemelor teoretice şi practice întîlnite în procesul de înregistrare a imobilelor şi a
drepturilor asupra lor, de utilizare a informaţiei concentrate în sistemul cadastral.
4
Scopul lucrării constă în elucidarea reglementărilor referitoare la: 1) bunurile imobile ca
entităţi principale ale cadastrului bunurilor imobile şi ca obiecte ale înregistrării de stat în
registrul bunurilor imobile; 2) dreptul de proprietate şi alte drepturi reale asupra bunurilor
imobile; 3) importanţa cadastrului general şi a publicităţii imobiliare; 4) structura Registrului
bunurilor imobile; 5) înscrierile efectuate în capitolele şi subcapitolele Registrului bunurilor
imobile; 6) efectele şi valoarea juridică a înscrierilor; 7) particularităţile de înscriere a dreptului
de proprietate asupra imobilelor; 8) înscrierea altor drepturi reale etc.
Analizînd legislaţia, studiind literatura de specialitate naţională şi străină, diferitele aspecte
teoretice şi practice ale temei abordate, avînd ca scop fundamentarea ştiinţifică şi elaborarea
recomandărilor practice în vederea creării unui mecanism adecvat şi eficient de protecţie a
drepturilor imobiliare în Republica Moldova, am conturat următoarele obiective:
- efectuarea unei analize ştiinţifice a conceptului bun imobil, în contextul creării cadastrului
general;
- cercetarea cadastrului general prin prisma originii, evoluţiei istorice [în Republica Moldova],
demonstrarea priorităţilor sistemului cadastral actual în raport cu sistemul de evidenţă
tehnică din perioada socialistă;
- definirea şi evidenţierea particularităţilor cadastrului general şi ale cadastrelor speciale;
- analiza comparativă şi demonstrarea priorităţilor sistemelor de publicitate;
- elucidarea entităţilor de bază ale sistemului de publicitate imobiliară adoptat în Republica
Moldova;
- analiza esenţei, principiilor şi funcţiilor publicităţii imobiliare;
- cercetarea şi determinarea importanţei Registrului bunurilor imobile;
- cercetarea procedurii de formare a bunurilor imobile şi reflectarea cuprinsului dosarului
cadastral;
- evidenţierea şi analiza felurilor de înscrieri în Registrul bunurilor imobile;
- determinarea şi analiza efectelor juridice ale înscrierilor;
- analiza şi determinarea momentului dobîndirii dreptului de proprietate şi a altor drepturi reale
asupra bunurilor imobile în sistem de cadastru şi publicitate imobiliară;
- determinarea temeiurilor, admisibilităţii şi procedurii efectuării rectificărilor, modificărilor,
completărilor, radierilor unor înscrieri din registrul bunurilor imobile;
Preview document
Conținut arhivă zip
- Cadastrul si Publicitatea Imobiliara.pdf