Moduri de Dobândire a Dreptului de Proprietate

Noţiune. Reglementare

Modurile de dobândire a dreptului de proprietate sunt mijloacele juridice (acte şi fapte juridice) prin care acest drept se poate dobândi. În egală măsură ele pot fi utilizate şi pentru dobândirea acelor drepturi reale care constituie dezmembrăminte ale dreptului de proprietate reglementate de codul civil: uzufructul, uzul, abitaţia şi superficia.

Codul Civil, în Cartea a III-a intitulată “Diferite moduri prin care se dobândeşte proprietatea” (art. 644-645) enumeră următoarele moduri: succesiunea, legatele, convenţia sau contractul, tradiţiunea, accesiunea sau incorporaţiunea, prescripţia achizitivă sau uzucapiunea, legea şi ocupaţiunea.

Enumerarea făcută de codul civil este lipsită de rigoare, fiind criticată ca atare în literatura de specialitate . Ea este incompletă, nefiind menţionate unele moduri de dobândire a dreptului de proprietate şi anume hotărârile judecătoreşti constitutive de drepturi; dobândirea în proprietate a fructelor de către posesorul de bună-credinţă; posesia de bună-credinţă a bunurilor mobile.

Enumerarea este şi inexactă pentru că face distincţie între succesiune şi legate, deşi termenul de succesiune desemnează atât succesiunea legală cât şi pe cea testamentară.

Ca urmare, reţinem existenţa următoarelor moduri de dobândire a dreptului de proprietate:

- contractul;

- tradiţiunea;

- uzucapiunea sau prescripţia achizitivă;

- ocupaţiunea;

- accesiunea;

- posesia de bună-credinţă a bunurilor mobile;

- dobândirea fructelor de către posesorul de bună-credinţă al bunurilor frugifere;

- hotărârea judecătorească;

- succesiunea legală şi succesiunea testamentară.

Clasificare

Modurile de dobândire a dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale pot fi clasificate în funcţie de mai multe criterii:

- după întinderea dobândirii, modurile de dobândire sunt universale sau cu titlu universal şi moduri de dobândire cu titlu particular:

- modurile de dobândire universale se caracterizează prin aceea că prin intermediul lor se dobândeşte o universalitate de bunuri. Atunci când se dobândeşte doar o fracţiune din universalitate modul de dobândire este cu titlu universal. Diferenţa între modul universal şi cel cu titlu universal este deci doar de ordin cantitativ, nu şi de regim juridic. Succesiunea legală şi cea testamentară sunt asemenea moduri de dobândire sau a altor drepturi reale.

- modurile de dobândire cu titlu particular sunt cele care conduc la dobândirea proprietăţii unui bun sau a unor bunuri determinate. Sunt astfel de moduri: contractul, legatul cu titlu particular, hotărârea judecătorească, tradiţiunea, uzucapiunea, accesiunea etc.

- după situaţia juridică a bunului în momentul dobândirii, modurile de dobândire sunt originare şi derivate:

- modurile originare de dobândire sunt acele mijloace juridice de dobândire a dreptului de proprietate care nu implică o transmisiune juridică a acestui drept de la o persoană la alta, dreptul născându-se direct din patrimoniul titularului. Fac parte din această categorie uzucapiunea şi ocupaţiunea.

- modurile derivate sunt mijloacele juridice de dobândire a dreptului de proprietate care implică transmisiunea dreptului de la o persoană la alta. Se regăsesc aici convenţia, tradiţiunea, succesiunea.

- după caracterul transmisiunii modurile de dobândire sunt cu titlu oneros şi cu titlu gratuit:

- modurile de dobândire cu titlu oneros conduc la dobândirea dreptului de proprietate numai dacă dobânditorul se obligă să plătească înstrăinătorului un echivalent - o sumă de bani, un alt bun, a anumită prestaţie. Contractul cu titlu oneros şi accesiunea sunt astfel de moduri de dobândire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale.

- modurile de dobândire cu titlu gratuit sunt acte sau fapte juridice care conduc la dobândirea dreptului de proprietate, fără a fi necesar ca dobânditorul să plătească un echivalent. Contractul cu titlu gratuit (donaţia), uzucapiunea, succesiunea fac parte din această categorie.

- după momentul în care se dobândeşte dreptul de proprietate se distinge între modurile de dobândire între vii şi cele pentru cauză de moarte:

- modurile de dobândire între vii conduc la dobândirea titlului de proprietate în timpul vieţii dobânditorului şi a înstrăinătorului. Tipic din acest punct de vedere, este contractul translativ de proprietate.

- modurile de dobândire pentru cauză de moarte este cel prin care se realizeză transmisiunea dreptului de proprietate numai în momentul morţii proprietarului actual. Este cazul succesiunii legale şi cel al succesiunii testamentare.