Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare

Capitolul I

IMPOZITUL PE VENIT

1.1.Notiuni generale

Impozitele reprezinta contributii banesti ale celor care realizeaza venituri sau poseda avere si care se particularizeaza prin impactul imediat si direct asupra platitorului.

Pentru ca un impozit sa fie eficient este necesar ca acesta sa fie si stabil.

Impozitele se percep cu un aparat bine dimensionat,compus din profesionesti adevarati si cu o conduita profesionala ireprosabila. Deasemenea, impozitarea se face nediscriminatoriu, renuntandu-se la acordarea frauduloasa de numeroase si enorme facilitati fiscale contribuabililor “privilegiati”, sau “protejati de persoane de la putere”.

1.2.Impozitul pe venit in Romania

Romania are cel mai redus impozit pe venit din toate cele 27 de state ale Uniunii Europene, 16%, potrivit unui studiu realizat de Eurostat, biroul european de statistica. La polul opus se afla Danemarca si Suedia, cu un impozit pe venit de 59%, respectiv, 56,60%. In ceea ce priveste media europeana a impozitului pe venit, aceasta este de 38,68%, in timp ce in zona euro, media este de 45%.

Impozitele scazute au avut efecte asupra volumului de venituri obtinute. Avand un nivel mic al impozitului pe venit si, la fel, un nivel redus al impozitului pe profit (in comparatie cu celelalte state din Uniunea Europeana), veniturile din aceste impozite au fost, de asemenea, reduse. Din acest motiv, Romania a inregistrat in 2005 cel mai scazut nivel de venituri din taxe si impozite in raport cu statele din Uniunea Europeana. Dintre cele 27 de state (EU 25 + Romania si Bulgaria), in statul roman, ponderea in Produsul Intern Brut (PIB) al veniturilor din taxe si impozite a fost de 28%, cel mai mic nivel din toate aceste tari.

Capitolul 2

IMPOZITUL PE VENITURI DIN TRANSFERUL PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN PATRIMONIUL PERSONAL

La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia,prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:

- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

- Peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise mai sus, dobandite la o data mai mare de 3 ani:

- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

- Peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

Contribuabil - persoana fizica careia ii revine obligatia de plata a impozitului

In cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia prin acte juridice intre vii, contribuabil este cel din patrimoniul caruia se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele acestuia: vanzatorul, credirentierul, transmitatorul in cazul contractului de intretinere, al actului de dare in plata, al contractului de tranzactie, cu exceptia transferului prin donatie.

In contractele de schimb imobiliar calitatea de contribuabil o au toti copermutantii, coschimbasii, cu exceptia schimbului unui bun imobil, proprietate imobiliara, cu un bun mobil, situatie in care calitatea de contribuabil o are numai proprietarul bunului imobil.

In cazul transferului dreptului de proprietate prin donatie, calitatea de contribuabil revine donatarului.