Cuprins
- Noţiuni generale despre locaţiune 5
- Secţiunea I
- Noţiune, reglementare, caractere juridice si delimitare
- de alte instituţii juridice
- I.1. Noţiunea contractului de locaţiune 5
- I.2. Reglementarea contractului de locaţiune. 6
- I.3. Caracterele juridice ale contractului de locaţiune 8
- I.4. Delimitarea de alte instituţii juridice 12
- Sectiunea a II-a
- Condiţiile de validitate a contractului de locaţiune
- II.1. Capacitatea părţilor 15
- II.2. Consimţământul. Promisiunea de locaţiune 17
- II.3 Obiectul contractului 21
- II.4. Cauza 23
- CAPITOLUL II
- Obligaţiile părţilor în contractul de locaţiune 26
- Secţiunea I
- Obligaţiile locatorului
- I.1. Obligaţia de predare a lucrului închiriat 26
- I.2. Obligaţia de a menţine lucrul în bună stare de funcţionare 28
- I.3. Obligaţia de garanţie 30
- I.4. Obligaţia de restituire a cheltuielilor făcute de locatar cu bunul închiriat 37
- Secţiunea a II-a
- Obligaţiile locatarului
- II.1. Obligaţia de a întreţine lucrul ca un bun proprietar
- şi conform destinaţiei 38
- II.2 Obligaţia de a plăti chiria 42
- II.3. Obligaţia de a mobila îndeajuns casa 45
- II.4 Obligaţia de a restitui lucrul închiriat la încetarea
- Locaţiunii 45
- II.5. Obligaţia de a răspunde pentru incendiu 47
- II.6. Obligaţia de a inştiinţa pe locator de orice uzurpare 49
- CAPITOLUL III
- Obligaţiile sublocatorului 45
- Secţiunea I
- Noţiuni generale despre sublocaţiune 50
- Secţiunea a II-a
- Obligaţiile sublocatorului 53
- II.1. Obligaţia de a întreţine lucrul ca un bun proprietar
- şi conform destinaţiei 53
- II.2 Obligaţia de a plăti chiria 53
- II.3. Obligaţia de a mobila îndeajuns casa 53
- II.4 Obligaţia de a restitui lucrul închiriat la încetarea
- locaţiunii 53
- II.5. Obligaţia de a răspunde pentru incendiu 53
- II.6. Obligaţia de a inştiinţa pe locator de orice uzurpare 53
- CAPITOLUL IV
- Concluzii 54
- CAPITOLUL V
Extras din proiect
CAPITOLUL I
NOŢIUNI GENERALE DESPRE LOCAŢIUNE
SECŢIUNEA I
Noţiune, reglementare, caractere juridice şi delimitare de alte instituţii juridice
I.1. Noţiune
Contractul de locaţiune sau naimeala, dupa cum era denumit în dreptul romanesc vechi, a fost printre primele contracte pe care oamenii le-au încheiat, după schimb şi vânzare-cumparare.
În noul context politic, economic şi social, acest contract de locatiune a căpătat un rol important şi, în consecinţă este frecvent întâlnit.
Un prestigios autor sublinia că, în lumea modernă, locaţiunea este "unul din contractele care exercită cea mai mare înrăurire asupra prosperităţii publice". Contractul de locaţiune este acordul de voinţă prin care o persoană numită locator, se obligă să asigure unei alte persoane numite locatar folosinţa temporară a unui bun determinat sau a unui serviciu, în schimbul unui preţ proporţional cu durata contractului Obiectul locaţiunii îl constituie, aşadar, lucrurile
sau lucrările (prestările de servicii). Din acest punct de vedere distingem între:
- locaţiunea de lucruri (locatio rei) şi
- locaţiunea de lucrări (locatio operarum).
I.2. Reglementarea contractului de locaţiune
Contractul de locaţiune este reglementat în titlul VII, intitulat "Despre contractul de locaţiune", din Cartea a III-a a Codului civil, articolele 1410 – 1490.
Datorită deosebitei sale importanţe practice, el este frecvent utilizat în rapoartele dintre persoanele fizice, dintre acestea şi persoanele juridice, şi chiar între persoanele juridice, găsindu-şi o amănunţită reglementare legală.
Sub denumirea "Contractul de locaţiune", Codul civil reglementează două feluri de locaţiune, şi anume:
a) locaţiunea de lucruri – în cadrul căreia Codul civil reglementează:
- locaţiunea de bunuri mobile;
- locaţiunea de clădiri;
- arendarea de terenuri;
b) locaţiunea de lucrări – sub această denumire sunt cuprinse dispoziţii privind:
- contractul de antrepriză;
- contractul de muncă;
- unele dispoziţii referitoare la contractul de transport.
Dezvoltarea relaţiilor sociale, într-un ritm nemaiîntâlnit până acum în istorie, de la adoptarea Codului civil şi până în prezent, a determinat abrogarea sau modificarea unor dispoziţii normative în această materie.
Astfel, în ceea ce priveşte arendarea, a fost adoptată Legea numărul 16/1994 – Legea arendării, care alături de alte dispoziţii speciale şi de unele dispoziţii ale Codului civil în materie, neabrogate, reglementează contractul de arendare.
Dispoziţiile Codului civil privind contractul de muncă
au fost abrogate expres, relaţiile sociale de muncă ale salariaţilor găsindu-şi reglementarea în Codul muncii şi în alte acte normative care reglementează aceste relaţii sau altele în strânsă legatură cu acestea.
Contractul de transport a fost amănunţit reglementat, ulterior apariţiei Codului civil, prin dispoziţiile Codului comercial şi prin numeroase alte acte normative, astfel ca în zilele noastre el constituie o ramură de drept dinstinctă în cadrul sistemului de drept din ţara noastra.
Cât priveşte antrepriza, în esenţă, aceasta nu este o locaţiune, ci un contract civil, cu o fizionomie juridică distinctă.
Preview document
Conținut arhivă zip
- Conditiile de Validitate a Contractului de Locatiune
- Cuprins.doc
- Lucrare de diploma.doc