Drept Funciar

Capitolul I

Noţiuni întroductive

În accepţiunea exprimată unanim de doctrină, după cum şi în înţelesul obişnuit al termenului, cartea funciară este un mijloc de evidenţă care conţine descrierea imobilelor, a drepturilor reale imobiliare şi a altor drepturi, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele la care se referă .

În linii generale, cartea funciară a fost definită ca un registru public şi autentic, care indică calitatea juridică şi existenţa imobilelor notate în ea, precum şi raporturile de fapt şi de drept referitoare la imobile şi persoane sau numai între persoanele înşele .

Cartea funciară este alcătuită din titlu( compus din numărul ei şi de denumirea localităţii în care este situat imobilul), precum şi din trei părţi .

Înscierile în cartea funciară sunt de trei feluri: întabularea, înscrierea provizorie şi notarea (art. 881 alin. 1 Cod civil),

Întăbularea şi înscrierea provizorie au ca obiect drepturile reale imobiliare cuprinse în cartea funciară, iar notarea are ca obiect drepturile personale, faptele şi raporturile juridice supuse, confirm legii, inscrierii în cartea funciară .

De lege lata, normele care alcătuiesc regimul juridic general al înscrierilor în noile cărţi funciare se găsesc în irmătoarele acte normative:

a. Legea nr. 7/1996, modificată prin Legea nr. 71/2011, coroborat prin dispoziţiile art. 888 din noul Cod civil : art. 19-40, art. 42-45, 55; art. 11, 59, 66;

b. Codul civil: art. 1738-1745, 1785;

c. Codul de procedură civilă: art. 489, 497, 498, 517-520, 593, 597, 600;

d. Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de carte funciară a judecătorilor: art. 5-6, 44, 70, 84, 89-102, 117, 121, 130-133, 137;

e. Instrucţiunile privind înfiinţarea cărţilor funciare cu caracter nedefinit: art. 3 (anexa l) .

Capitolul II

Întăbularea

Secţiunea 1. Definiţia şi obiectul întăbulării

Întăbularea este înscrierea prin care se dobândeşte, modifică sau stinge cu titlu definitiv un drept real imobiliar, de la data înregistrării cererii de însciere .

Întăbularea este acea înscriere cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar în cartea funciară pe baza actului prin care s-a construit ori s-a transmis, în mod valabil acel drept. Astfel sunt supuse întăbulării drepturile reale imobiliare ce fac obiectul actelor juridice cu titlu definitiv .

Întăbularea are ca obiect înscrierea drepturilor reale imobiliare de pildă întăbularea dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorului sau donatorului, întăbularea ipotecii în favoarea creditorului etc. Întăbularea stingerii unui drept drept real se numeşte radiere .

Întăbularea constituie înscrierea obişnuită, normală a drepturlor reale imobiliare şi este considerată o însciere definitivă, pefectă, în sensul că nu necesită vreo justificare ulterioară, cum este cazul înscierii provizorii .

Pot fi altfel supuse întăbulării în cartea funciară umrătoarele drepturi reale imobiliare :

1. dreptul de proprietate;

2. dezmembrămintele dreptului de proprietate: dreptul de uzufruct, uz, abitaţie, sercitute, superficie;

3. drepturile reale reglementate în acte normative speciale ale cărora subiecte sunt statul şi unităţile administrativ-teritoriale: dreptul de administrare, folosinţă, concesiune;

4. drepturi reale accesorii imobiliare: dreptul de ipotecă şi privilegiile imobiliare.