Analiza Diagnostic a Firmei Unirea Shopping Center

1. Prezentarea firmei Unirea Shopping Center

Unirea Shopping Center este cel mai mare centru comercial en detail din România. Investitorii şi noua echipă managerială şi-au fixat ca obiectiv transformarea USC în principalul centru comercial de tip "mall" al Bucureştiului, menit să răspundă stilului de viaţă dinamic din România mileniului III.

Amplasamentul central în Piaţa Unirii, zonă cu tradiţie comercială şi trafic ridicat (aprox. 400.000 de trecători pe zi), poziţionarea la 15 min. de orice cartier rezidenţial al Bucureştiului, fac parte din reţeta succesului acestui complex.

S.C.Unirea Shopping Center S.A. este persoană juridică română constituită în baza H.G. nr.1040/25.09.1990 şi îşi desfăşoară activitatea în baza prevederilor Legii nr.31/90 şi a celor cuprinse în actul constitutiv al societăţii.

Evidenţa contabilă a societăţii este organizată şi condusă cu respectarea obligaţiilor prevăzute de Legea Contabilităţii nr.82/91 cu modificăriile şi completările ulterioare, precum şi de OMF 94/2001.

În conformitate cu prevederile OMF 94/2001, societatea aplică în prezent reglementările contabile armonizate cu Directiva a VI a a Comunităţii Economice Europene şi cu Standardele Internaţionale de Contabilitate.

Obiectul principal de activitate este închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.

Principalele avantaje?

- Percepţia USC ca punct de referinţă pentru bucureşteni şi populaţia aflată în tranzit

- Acces direct şi rapid la o diversitate de mijloace de transport de suprafaţă - autobuze, maxi taxi, taxi şi subteran -metrou alături de spaţii de parcare limitrofe.

- Suprafaşa totală a USC este repartizată în cele trei corpuri principale - Călăraşi, Central şi Splai astfel:

Suprafaţa -MP/Corp Corp Central Corp Călăraşi Corp Splai

Totală, din care: 32 284 25 530 26 157

Sala de vânzare 16 559 13 604 13 597

Depozit 5 288 4 873 4 047

Noile standarde de amenajare pentru întregul centru comercial au fost prezentate la inaugurarea celui mai mare Electrocenter din ţară, în luna iulie 2000. Pe o suprafaţă de 3.600 mp, dispusă la etajul III, firme de prestigiu precum Sony, Panasonic, Megavision, Germanos, Best Computers, Romstal, expun o gamă variată de produse electrocasnice, electronice şi de tehnică de calcul

Imaginea nouă a USC datează de la începutul anului 2000, când au fost stabilite specificul fiecărui etaj şi au fost delimitate aripile CENTRALĂ şi SPLAI, după cum urmează:

- Subsol - SUPERMARKET LA FOURMI

Alimente şi produse specifice supermarket-urilor.

- Parter – BEAUTY, GIFTS & SERVICES

Cadouri , cosmetice, sticlărie, bijuterii, cărţi, jucării, produse şi accesorii GSM, produse farmaceutice, bănci, oficii de schimb valutar, tutun şi băuturi alcoolice, cafenea.

- Primul etaj - LADIES FASHION HOUSE

Îmbrăcăminte, lenjerie intimă, încălţăminte de damă.

- Al doilea etaj – MEN’S CLUB

Îmbrăcăminte, lenjerie intimă, încălţăminte, articole sport pentru bărbaţi, magazine pentru bărbaţi şi femei.

- Al treilea etaj – ELECTROCENTER

Electronice, instalaţii sanitare, aparate de aer condiţionat, mobilă de bucătărie cu produse electrocasnice încorporate, echipament de fitness, mobilă şi decoraţiuni interioare, magazine pentru copii

Câteva dintre mărcile cunoscute care pot fi găsite în USC sunt:

STEILMANN, HOUSE OF ART, JUST SONS STUDIO, TINA R, LCW – îmbrăcăminte; I.D. SARIERRI, SKINY, TRIUMPH – lenjerie intimă; LEONARDO, MUSSETE- încălţăminte; SARRA BLU – cadouri şi accesorii; LOTTO, NIKE, PUMA, KENVELO – îmbrăcăminte sport, KODAK, FUJI SERVICE – procesare foto; SONY, PANASONIC, JVC – electronice; INA CENTER, AVON, PRIVILEGE, REVLON – cosmetice; SENSIBLU- farmacie; PIRAEUS BANK, RAIFFEISEN BANK – servicii bancare; MC DONALD’S, KFC – fast food; DIVERTA – papetărie şi cărţi; CONNEX, ORANGE – servicii de telefonie mobilă.

2. Analiza dinamicii şi structurii patrimoniului

1. Bilanţul financiar

2. Analiza dinamicii şi structurii activelor

3. Analiza dinamicii şi structurii capitalurilor

Bilanţul financiar

Informaţiile furnizate de bilanţul financiar sunt utilizate în analiza statică a situaţiilor financiare respectiv în calculul ratelor de structură financiară, a celor de lichiditate şi solvabilitate, dar şi a unor indicatori precum fondul de rulment, nevoia de fond de rulment şi trezoreria.

Pe baza bilanţului contabil, pentru S.C. Unirea Shopping Center S.A, bilanţul financiar se prezintă ca în Anexa 1.

În anul 2003 creşterea mai puternică a nevoii de fond de rulment în raport cu creşterea fondului de rulment a determinat majorarea deficitului de trezorerie.

În anul 2004 şi 2005 nevoia de fond de rulment a scăzut în raport cu fondul de rulment ceea ce a dus la un excedent de trezorerie.