Economia serviciilor - piața imobiliară

Introducere

Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini, de numarul crescut de cereri.

Piata imobiliara din Romania a fost una atipica. Spre deosebire de vecinele ei, Cehia, Ungaria ori Polonia, tari spre care s-au indreptat cu predilectie banii marilor fonduri de investitii imobiliare, tara noastra a fost ocolita intr-o anumita masura de aceste finantari. Adevarul este ca Romania nu a avut parte de aceasta invazie de bani. Potopul de bani pe care il asteptam la un moment dat nu s-a produs. Cresterea cea mai spectaculoasa s-a inregistrat in 2003, cand volumul total al tranzactiilor imobiliare a ajuns la 6,6 miliarde de dolari. Acest record va putea fi depasit in 2006, cand analistii anticipeaza un adevarat boom al pietei imobiliare. Potentialul de crestere a pietei imobiliare din Romania este estimat la circa un miliard de euro anual, iar necesarul de locuinte noi - la 800.000 de unitati locative.

Pentru a analiza dinamica serviciilor, s-au ales doi indicatori: unul fizic, reprezentat prin populatia ocupata in servicii de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor si unul valoric PIB in servicii de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor.

Capitolul 1

Analiza si previziunea serviciilor de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor in SUD

Piata imobiliara a urmat un trend ascendent pana in anii 1996-1997 si descendent intre anii 1997-2000, reincepand sa creasca din 2000 si pana in prezent. Pentru prima data in scurta istorie a pietei imobiliare din Romania, volumul tranzactiilor si valoarea proprietatilor au depasit cotele maxime din anul 1996 cu cca 25%-50%. Investitiile de tip speculativ cu terenuri agricole se apropie de punctul final iar eventualele profituri se vor putea extrage numai dupa realizarea unor planuri de urbanism si introducere de utilitati (gaze, electricitate, asfalt). Segmentul vilelor vechi din zona istorica din Bucuresti va avea de suferit in urmatorii ani si datorita presiunii exercitate de constructiile de tip turn. In momentul de fata, pentru prima data in istoria pietei imobiliare o vila plus teren in zonele afectate costa mai putin decat un teren liber.

a) Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor in perioada 1998-2003

Populatia ocupata civila cuprinde potrivit metodologiei balantei fortei de munca, toate persoanele care in anul de referinta au desfasurat o activitate economico-sociala aducatoare de venit, cu exceptia cadrelor militare si a personalului asimilat acestora (personal MApN., M.I., militari in termen), a salariatilor organizatiilor politice, obstesti si a detinutilor.

Tabelul 1. Populatia ocupata in serviciile de tranzactii imobiliare la nivelul regiunii

SUD (mii pers)

Ani PO serv imob in SUD PO in SUD PO serv imob in ROM

1998 29.2 8812.6 243.5

1999 32.1 8419.6 237.5

2000 32.3 8629.3 271.4

2001 33.4 8562.5 282.0

2002 35.5 8329.0 315.9

2003 39.3 8305.5 354.8

Sursa: http://www.insse.ro/

Observatii

Din datele prezentate in tabelul de mai sus si reprezentate in grafic, se observa o crestere relativ fluctuanta a numarului populatiei ocupate in perioada 1998-2000 in sectorul serviciilor de serviciilor de tranzactii imobiliare, inchirieri si activitati de servicii prestate in principal intreprinderilor in SUD. In anii 1999, 2002, 2003 se observa o crestere mai intensa decat in ceilalti doi ani 2000 si 2001 cand extinderea populatiei ocupate in aceste servicii este abia simtita.

Tabelul 2. Ponderea populatiei ocupate in serviciile de tranzactii imobiliare in SUD