Evaluarea Terenului cu Destinația Agricolă

Introducere

Lucrarea dată va include evaluarea a unui lot de pămînt de cultura multianuala dinRaionul Straşeni, s. Dolna. Evaluarea are drept scop estimarea valorii de piaţă a terenului în cazul vînzării-cumpărării acestuia.

Această temă este actuală anume prin faptul că proprietarii bunurilor imobile, investitorii, companiile de asigurare, instituţiile financiar-creditare, într-un sens beneficiarii serviciilor de evaluare, se interesează tot mai des de valoarea de piaţă a bunurilor imobile decît de preţul normativ, care reflectă cheltuielile totale necesare pentru utilizarea şi întreţinerea terenurilor.

Scopul efectuării acestei lucrări este de a ne familiariza cu condițiile și prețurile pieței bunurilor imobile a anumitor raione a Republicii Moldova și, de asemeni, de a ne învăța să evaluăm terenurile cu destinație agricolă aplicînd metodele cele mai eficiente din Regulamentul Provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile, să calculăm prețul lotuluide pămînt supus evaluării în urma efectuării tuturor cercetări necesare ce vor ajuta la luarea deciziilor privind ajustările aplicate.

Capitolul 1 întitulat ” ANALIZA ŞI CARACTERISTICA FONDULUI FUNCIAR” este dedicat desrierii detaliate a raionului Strășeni și anume a satului Dolna. Raionul este descris începind cu poziționarea geografica, climă, tipurile de sol, relieful, hidrografia, situația populației pînă la originea denumirii acestui sătuc frumos.

Capitolul 2 este denumit „CARACTERISTICA PIEŢEI FUNCIARE ÎN S. DOLNA, RAIONUL STRĂŞENI”. Acest capitol are menirea de a prezenta factorii ce influiențează prețurile pămînturilor în satul dolna. Din aceștea fac parte: populația, numărul locuitorilo, naționalitățile, sporirea cererii de produse aricole etc.

În Capitolul 3 întitulat „EVALUAREA TERENURILOR CU DESTINAŢIE AGRICOLĂ” va fi prezentată piața de pămînturi agricole în raionul Strășeni în vederea comparării acestora cu lotul de pămînt care se supune evaluării, desrierea metodelor de evaluare a pămînturilor cu destinație agricolă conform Regulamentului Provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile și calcularea prețului terenului evaluat.

1. ANALIZA ŞI CARACTERISTICA FONDULUI FUNCIAR

1.1. Caracteristica fondului funciar în s. Dolna raionul Străşeni

Satul Dolna este o localitate in Raionul Străşeni situata la latitudinea 47.1219 longitudinea 28.2702 si altitudinea de 168 metri fata de nivelul marii. Aceasta localitate este in administrarea Raionul Străşeni. Conform recensamintului din anul 2004 populatia este de 1 155 locuitori. Distanța directă pîna în or. Străşeni este de 38 km. Distanța directă pîna în or. Chişinău este de 67 km.

Raionul Strășeni se află în centrul Moldovei, la 23 km depărtare de Chişinău, capitala Republicii Moldova.

Suprafaţa totală a raionului este de 760 km². Ponderea terenurilor agricole constituie 34439 ha din suprafeţele totale de teren.

Clima: temperat continentală, temperatura medie vara atinge 30 °C, iar iarna - 6 °C.

Relieful deluros accidentat, înclinat de la nord-vest spre sud-est secţionat de văi şi rîuleţe.

Solul în majoritate este de tip cernoziom cu fertilitate înaltă şi cenuşii de pădure, dar în comparaţie cu Regiunea Centru este una din cele mai, nota de bonitate a solului fiind de 55 puncte faţă de media regională - 60 puncte. Din resursele minerale în raion, aici se găseşte: piatră brută, pietriş şi prundiş la cariera din Micăuţi şi nisip pentru construcţie.

Hidrografie: Pe teritoriul raionului curg: rîul Bîc (155 km), pe cursul căruia se află lacul de acumulare Ghidighici, Ichel (98 km), Işnovăţ (59 km). Pe teritoriul raionului este cel mai mare lac de acumulare a apelor Ghidighici şi apă potabilă în bazinul de la Micăuţi la o adâncime de 200 m.

Inundaţii: În anul 1948 revărsarea râului Bîc a adus la ridicarea nivelului apei cu 2,8m-3,5m şi inundarea gării feroviare, distrugerea multor case din Chişinău. 4-5 iulie 1991 precipitaţiile au ajuns la 175mm. Râul Ciorna – inundaţiile din Floreşti, Şoldăneşti, au decedat oameni, animale. 26-27 august 1994 ploile au adus la inundaţii catastrofale în raionul Străşeni, satele Calmaţui, Cărpineni, s-au înregistrat 31 victime omeneşti

Raionul Străşeni are în total 39 de localităţi, inclusiv oraşele Străşeni şi Bucovăţ şi 37 de sate. În structura teritorial-administrativă sunt 27 primării.