Investitii in Bunuri Imobiliare

Proiect
9/10 (1 vot)
Domeniu: Economie
Conține 1 fișier: doc
Pagini : 46 în total
Cuvinte : 11976
Mărime: 774.59KB (arhivat)
Cost: 6 puncte

Cuprins

Introducere 3

Capitolul I. Analiza pieţei imobiliare 5

1.1. Analiza generală a pieţei imobiliare 5

1.2. Analiza segmentului de piaţă la care se referă obiectivul investiţional 12

1.3. Argumentarea necesităţii realizării proiectului investiţional respectiv 16

Capitolul II. Concepţia şi echipa proiectului de dezvoltare a imobilului 18

2.1. Descrierea cerinţelor arhitecturale şi tehnice 18

2.2. Studiul de marketing privind echipa proiectului 22

Capitolul III. Structura finanţării 26

3.1. Descrierea surselor de finanţare posibile 26

3.2. Analiza ofertelor creditelor bancare 27

3.3. Argumentarea selectării structurii finanţării şi determinarea costului capitalului 29

Capitolul IV. Evaluarea proiectului 31

4.1. Aprecierea datelor iniţiale 31

4.2. Determinarea indicatorilor eficienţei economice 39

4.3. Analiza rezultatelor căpătate 42

Concluzii 43

Bibliografie 44

Anexa 45

Extras din document

Introducere.

În întreaga lume o importanţă din ce în ce mai mare o reprezintă noile programe legate de evaluarea eficienţei economice a proiectului de dezvoltare a unui imobil dat, ceea ce presupune a dezvolta activitatea comercială printr-un plan de acţiune structurat şi a mobiliza întreaga echipă pentru a reuşi în acţiunile întreprinse.

Idea de afacere trebuie să fie viabilă si realizabilă.

Motivarea lucrării este de a învăţa să construim proiecte de afacere care se pot pune în practică, care ar funcţiona dacă într-adevar am investi bani şi energie în el.

Scopul principal al lucrării este prezentarea unui proiect de investiţii şi evaluarea acestuia. Proiectul mai are ca scop prezentarea avantajelor şi dezavantajelor unei investiţii posibile, prezentarea tuturor paşilor ce trebuie urmaţi şi analizaţi de către un investitor cît şi creşterea semnificativă a cifrei de afacere a companiei şi a profiturilor din vânzarea sau arendarea produselor fabricate.

Proiectul prezentat are şanse reale de reusită, deoarece aşa cum vom demonstra în continuare, există o cerere stabilă pentru serviciile pe care le vom oferi în zona respectivă şi în afara ei. Poziţia geografică a imobilului deasemenea va contribui la un flux permanent de consumatori, ţinînd cont de faptul că obiectul investiţional este amplasat in centrul satului Hirbovat, care este traversat de ruta Chisinau – Bender.

În urma unor analize de piaţă observăm că tema dată este foarte actuală şi rezultatul obţinut va ajuta la dezvoltarea activităţii de antreprenoriat. Conducerea unei firme este o mare împlinire profesională dar în acelaşi timp şi o ocazie zilnică de provocări. Dorinţa oricărui anteprenor este de a-şi face afacerea sa să crească. Într-un mediu economic în continuă schimbare, un plan strategic este esenţial, nu numai pentru a asigura o creştere continuă a companiei, dar şi pentru a supravieţui în situaţii de criză, cum este cea cu care economia mondială se confruntă în prezent.

Obiectul investigaţiei este un centru comercial care are ca obiect de activitate comercializarea diferitor produse textile, alimentare şi de uz casnic.

Aceasta lucrare este alcatuită din patru capitole, fiecare incluzînd la rândul său subcapitole în care se descriu:

Capitolul I. Analiza pieţei imobiliare va cuprinde analiza generală a pieţei imobiliare, segmentarea pieţei bunurilor imobile şi analiza detaliată a segmentului de piaţă la care se referă obiectivul investiţional examinat. De asemenea, va fi argumentată necesitatea realizării proiectului investiţional respectiv în localitatea analizată.

Capitolul II. Concepţia şi echipa proiectului de dezvoltare a imobilului va cuprinde descrierea cerinţelor arhitecturale şi tehnologice privind obiectivul investiţional examinat. Vor fi prezentate rezultatele studiului pieţei privind componenţa echipei de proiect.

Capitolul III. Structura finanţării va include informaţia privind sursele posibile de finanţare a proiectului, ofertele de creditare, precum şi argumentarea structurii financiare selectate pentru a fi aplicată în cadrul proiectului respectiv. Pentru fiecare sursă de finanţare a proiectului investiţional va fi determinat costul capitalului.

Capitolul IV. Evaluarea proiectului va cuprinde trei compartimente:

Aprecierea datelor iniţiale - în care vor fi determinate consecutiv: cheltuielile investiţionale, sumele anuale pentru rambursarea creditului, venitul brut potenţial, profitul impozabil, impozitul pe venit, profitul net, uzura mijloacelor fixe, mărimea fluxului net de numerar, valoarea de lichidare a proiectului.

Determinarea indicatorilor eficienţei economice, şi anume: valoarea netă actualizată totală, termenul actualizat de recuperare a investiţiilor, indicele de profitabilitate şi rata internă de rentabilitate.

Analiza rezultatelor va cuprinde analiza corespunderii rezultatelor căpătate condiţiilor de acceptabilitate a proiectului investiţional conform fiecărui criteriu de eficienţă.

În concluzie sînt prezentate rezultatele obţinute în urma efectuării calculelor, corespunderea acestora cu criteriile de eficienţă propuse şi este formulată în baza acestora concluzia finală privind eficienţa implementării unui astfel de proiect investiţional.

Capitolul I. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE

1.1. Analiza generală a pieţei imobiliare

Prima jumătate a anului 2010 nu a reuşit să ne surprindă cu fluctuaţii bruşte ale costului metrului pătrat în capitală. Stabilizarea completă a preţurilor şi reducerea treptată a costurilor în decursul semestrului s-au caracterizat prin reducerea costurilor cu 5% comparativ cu sfîrşitul anului 2009. Pe de o parte, fundalul dificil macroeconomic nu oferă motive de a vorbi despre o recuperare rapidă a preţurilor de la nivelul celor înainte de criză, dar pe de altă parte – limitările propunerilor nu permit pieţei o scădere rapidă a preţurilor.

Preview document

Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 1
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 2
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 3
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 4
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 5
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 6
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 7
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 8
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 9
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 10
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 11
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 12
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 13
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 14
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 15
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 16
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 17
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 18
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 19
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 20
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 21
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 22
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 23
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 24
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 25
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 26
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 27
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 28
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 29
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 30
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 31
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 32
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 33
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 34
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 35
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 36
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 37
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 38
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 39
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 40
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 41
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 42
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 43
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 44
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 45
Investitii in Bunuri Imobiliare - Pagina 46

Conținut arhivă zip

  • Investitii in Bunuri Imobiliare.doc

Alții au mai descărcat și

Analiza Celei mai Bune Utilizari - Studiu de Caz - Teren Barbu Vacarescu

Capitolul I ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI Forţele de piaţă formează valoarea de piaţă, astfel încât analiza forţelor semnificative pentru...

Ghidul Investitorului

Cap. I. Notiuni generale Economiile si investitiile joaca un rol deosebit de important atat la nivel macroeconomic, cat si la nivelul fiecarei...

Analiza și previziunea pieței valorilor imobiliare

INTRODUCERE Fiecare sector al economiei are rolul său în circuitul financiar, prin natura produselor și activităților, rata valorii adăugate și...

Studiu de Fezabilitate - SC Impact SA

Lucrarea reprezinta o analiza economico-financiara a companiei “IMPACT S.A.” pe baza situatiilor financiare din ultimii cinci ani cu scopul...

Metode de Evaluare ale Intreprinderii Bazate pe Venit

1. Fundamentele metodelor bazate pe venit 1.1. Definirea noţiunii de valoare de randament Prin aplicarea metodelor bazate pe venit se estimează...

Particularitați ale Pieței Imobiliare

Obiectivul final al demersurilor de politica economica si sociala este satisfacerea la un nivel corespunzator a cerintelor societatii moderne, a...

Studiu de Fezabilitate privind Oportunitatea Construirii unei Pensiuni in Timisul de Jos, Judetul Brasov

CAPITOLUL 1 PREZENTAREA S.C. TOTAL PREST SERV S.R.L. BUCUREŞTI 1.1. Scurtă prezentare Denumirea societăţii Denumirea societăţii este S.C. TOTAL...

Evaluarea Bunurilor Imobile in Scopul Impozitarii in Republica Moldova

Introducere În conformitate cu legislaţia în vigoare, evaluarea bunurilor imobiliare, inclusiv a apartamentelor, caselor de locuit, terenurilor,...

Te-ar putea interesa și

Contabilitatea Societăților Bancare

Capitolul I NOŢIUNI GENERALE PRIVIND ORGANIZAREA CONTABILITĂŢII ÎN SOCIETĂŢILE BANCARE 1.1. REGLEMENTĂRI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI ŢINEREA...

Creditul pe Termen Lung

Introducere Creditul, în general, reprezintă schimbul unei valori monetare prezente contra unei valori monetare viitore. Locul şi importanţa...

Practica Tehnica Bancara - Unicredit Tiriac Bank

Centrul european de competenta in UniCredit Uniunea Europeana ajuta la dezvoltarea afacerilor, iar Grupul UniCredit ofera cea mai extinsa retea...

Practica la Tehnica Bancara - Unicredit

PREZENTARE GENERALA SCURTA DESCRIERE UniCredit Tiriac Bank este membra a Grupului UniCredit, unul dintre cei mai importanti jucatori de pe piata...

Tehnica si Evidenta Operatiunilor Bancare la Unicredit Tiriac Bank Iasi

I. Prezentarea societăţii bancare. Istoric şi evoluţie 1.1. Momentul istoric UniCredit Ţiriac Bank este membră a Grupului UniCredit, unul dintre...

Practica Bancara - BCR

CAP.1. Scurt istoric al Băncii Comerciale Române Banca Comercială Română este cea mai mare instituţie bancară din România. BCR este o instituţie...

Prezentarea Bancilor Unicredit si Procredit

1. Prezentarea companiilor bancare Unicredit Tiriac Elemente de identitate Nume, statut UniCredit Tiriac Bank este membra a Grupului...

Credit de Finanțare a Agentilor Economici

Societatea umană este în ansamblul său un mecanism social ce a avut şi are de rezolvat probleme de importanţă capitală, de a căror îndeplinire...

Ai nevoie de altceva?