Investiții în bunuri imobiliare

Introducere.

În întreaga lume o importanţă din ce în ce mai mare o reprezintă noile programe legate de evaluarea eficienţei economice a proiectului de dezvoltare a unui imobil dat, ceea ce presupune a dezvolta activitatea comercială printr-un plan de acţiune structurat şi a mobiliza întreaga echipă pentru a reuşi în acţiunile întreprinse.

Idea de afacere trebuie să fie viabilă si realizabilă.

Motivarea lucrării este de a învăţa să construim proiecte de afacere care se pot pune în practică, care ar funcţiona dacă într-adevar am investi bani şi energie în el.

Scopul principal al lucrării este prezentarea unui proiect de investiţii şi evaluarea acestuia. Proiectul mai are ca scop prezentarea avantajelor şi dezavantajelor unei investiţii posibile, prezentarea tuturor paşilor ce trebuie urmaţi şi analizaţi de către un investitor cît şi creşterea semnificativă a cifrei de afacere a companiei şi a profiturilor din vânzarea sau arendarea produselor fabricate.

Proiectul prezentat are şanse reale de reusită, deoarece aşa cum vom demonstra în continuare, există o cerere stabilă pentru serviciile pe care le vom oferi în zona respectivă şi în afara ei. Poziţia geografică a imobilului deasemenea va contribui la un flux permanent de consumatori, ţinînd cont de faptul că obiectul investiţional este amplasat in centrul satului Hirbovat, care este traversat de ruta Chisinau – Bender.

În urma unor analize de piaţă observăm că tema dată este foarte actuală şi rezultatul obţinut va ajuta la dezvoltarea activităţii de antreprenoriat. Conducerea unei firme este o mare împlinire profesională dar în acelaşi timp şi o ocazie zilnică de provocări. Dorinţa oricărui anteprenor este de a-şi face afacerea sa să crească. Într-un mediu economic în continuă schimbare, un plan strategic este esenţial, nu numai pentru a asigura o creştere continuă a companiei, dar şi pentru a supravieţui în situaţii de criză, cum este cea cu care economia mondială se confruntă în prezent.

Obiectul investigaţiei este un centru comercial care are ca obiect de activitate comercializarea diferitor produse textile, alimentare şi de uz casnic.

Aceasta lucrare este alcatuită din patru capitole, fiecare incluzînd la rândul său subcapitole în care se descriu:

Capitolul I. Analiza pieţei imobiliare va cuprinde analiza generală a pieţei imobiliare, segmentarea pieţei bunurilor imobile şi analiza detaliată a segmentului de piaţă la care se referă obiectivul investiţional examinat. De asemenea, va fi argumentată necesitatea realizării proiectului investiţional respectiv în localitatea analizată.

Capitolul II. Concepţia şi echipa proiectului de dezvoltare a imobilului va cuprinde descrierea cerinţelor arhitecturale şi tehnologice privind obiectivul investiţional examinat. Vor fi prezentate rezultatele studiului pieţei privind componenţa echipei de proiect.

Capitolul III. Structura finanţării va include informaţia privind sursele posibile de finanţare a proiectului, ofertele de creditare, precum şi argumentarea structurii financiare selectate pentru a fi aplicată în cadrul proiectului respectiv. Pentru fiecare sursă de finanţare a proiectului investiţional va fi determinat costul capitalului.

Capitolul IV. Evaluarea proiectului va cuprinde trei compartimente:

Aprecierea datelor iniţiale - în care vor fi determinate consecutiv: cheltuielile investiţionale, sumele anuale pentru rambursarea creditului, venitul brut potenţial, profitul impozabil, impozitul pe venit, profitul net, uzura mijloacelor fixe, mărimea fluxului net de numerar, valoarea de lichidare a proiectului.

Determinarea indicatorilor eficienţei economice, şi anume: valoarea netă actualizată totală, termenul actualizat de recuperare a investiţiilor, indicele de profitabilitate şi rata internă de rentabilitate.

Analiza rezultatelor va cuprinde analiza corespunderii rezultatelor căpătate condiţiilor de acceptabilitate a proiectului investiţional conform fiecărui criteriu de eficienţă.

În concluzie sînt prezentate rezultatele obţinute în urma efectuării calculelor, corespunderea acestora cu criteriile de eficienţă propuse şi este formulată în baza acestora concluzia finală privind eficienţa implementării unui astfel de proiect investiţional.

Capitolul I. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE

1.1. Analiza generală a pieţei imobiliare

Prima jumătate a anului 2010 nu a reuşit să ne surprindă cu fluctuaţii bruşte ale costului metrului pătrat în capitală. Stabilizarea completă a preţurilor şi reducerea treptată a costurilor în decursul semestrului s-au caracterizat prin reducerea costurilor cu 5% comparativ cu sfîrşitul anului 2009. Pe de o parte, fundalul dificil macroeconomic nu oferă motive de a vorbi despre o recuperare rapidă a preţurilor de la nivelul celor înainte de criză, dar pe de altă parte – limitările propunerilor nu permit pieţei o scădere rapidă a preţurilor.