Macroeconomie economică - alternative de investiții în România

1. Concepte introductive

În linii generale prin noţiunea de piaţă se subînţelege un ansamblu de mecanisme prin care se execută unele sau alte afaceri.“Piaţa imobiliară este un complex de mecanisme prin intermediul cărora sunt transmise drepturile supra unei proprietăţi şi interesele legate de ea, sunt stabilite preţurile şi este delimitat spaţiul pentru diferite variante pentru utilizarea terenurilor” Termenii de bază, folosiţi pentru descrierea pieţei imobiliare, au trei nivele de determinare. La primul nivel se referă formulările utilizate în legile în vigoare; la al doilea nivel – în literatura profisională, dar al treilea nivel – formularile folosite de catre profeisoniştii ce activeaza pe piaţa imobiliară

Dezvoltarea pieţei imobiliare are o importanţă deosebită pentru statornicirea unui stat, stabil din punct de vedere economic, însemnătatea acestei pieţe este determinată de particularităţile sale.

Pe de o parte, aceasta este o sferă a relaţiilor ce cuprinde nu numai subiecţii activităţilor antreprenoriale.

Pe de altă parte, piaţa imobiliară este un element component esenţial al economiei de piaţă.

Piaţa muncii, piaţa capitalurilor, piaţa diverselor resurse şi mărfuri nu pot exista fără piaţa imobiliară. Fără o piaţă imobiliară avansată nu este posibilă dezvoltarea proceselor investiţionale. dinamizarea activităţilor administrativ-gospodăreşti, creşterea producţiei şi sporirea nivelului de trai al populaţiei ţării.

Piaţa imobiliară defineşte totalitatea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra acestora, care fac obiectul actului de vânzare-cumpărare. Noţiunea de piaţă imobiliară înglobează şi un ansamblu de instituţii şi proceduri, care au drept scop să-i adune la un loc pe cumpărătorii şi vânzătorii unei mărfi speciale - diferitele drepturi asupra bunurilor imobiliare.

Piaţa imobiliară este un set de mecanisme speciale, prin intermediul cărora se transmit drepturile de proprietate şi interesele legate de aceasta, se stabilesc preţurile şi se repartizează spaţiul între diferite variante concurente de gestionare a pământului. Pe piaţa imobiliară se realizează interrelaţia dintre cererea şi oferta tuturor cumpărătorilor şi vânzătorilor, prezenţi momentan în acelaşi spaţiu, şi se derulează tranzacţii cu bunuri imobiliare.

Piaţa este o structură complexă, care oferă cadrul schimbului de mărfuri, bunuri imobiliare, servicii, capitaluri. Starea de fapt a pieţei imobiliare oglindeşte, la modul cel mai relevant, prosperitatea economică a societăţii.

Piaţa imobiliară se remarcă prin particularităţile sale, care o identifică printre celelalte feluri de pieţe. Aceste particularităţi ale pieţei imobiliare au o relaţie indisolubilă cu trăsăturile caracteristice bunurilor imobiliare.

2. Piata imobiliara in Otopeni

In Otopeni, in zona centrala a orasului, preturile nu au scazut foarte mult, daca facem o comparatie intre prima luna a anului si septembrie 2009. Din datele Imopedia.ro ieftinirea este de aproximativ 20% de la 220 euro/mp in ianuarie, la 180 euro/mp in septembrie. In Otopeni, observam ca in perioada ianuarie-martie pretul mediu s-a mentinut la valoarea de 220euro/mp, dar incepand cu luna aprilie, pretul cand metrul patrat s-a vandut in medie cu 180 euro/mp. Pana in septembrie, proprietarii au decis ca e pretul trebuie sa stagneze, ceea ce inseamna ca pretul mediu a ramas la 180 euro/mp. Nu a fost insa o decizie inteleapta, spunem asta observand trendul, deoarece preturile in luna decembrie 2009 au cunoscut o reducere a pretului cu 20 euro, astfel inca pretul a ajuns la valoarea de 160 euro/mp.

Referindu-ne la portofoliul de investitii, in luna ianuarie 2009, am cumparat un teren situat in centrul orasului Otopeni, cu toate utilitatile- apa, canal, gaze si electricitate, cu o suprafata de 400 mp la pretul de 88.000 euro. In luna ianuarie 2010 am vandut terenul, pretul aceluiasi teren a ajuns la pretul de 64.000 euro, ceea ce inseamna o pierdere de 24.000 de euro. Aceasta pierdere s-a realizat deoarece piata terenurilor a fost afectata cel mai mult, fiind lovita de blocajul tranzactiilor, de criza economica. Inceputul anului 2009 a inregistrat un regres rapid al activitatii economice.

Valoarea initiala in ianuarie 2009: 88.000 euro

Valoarea in ianuarie 2010: 64.000 RON

Valoarea reala: 5, 59 *64.000 = 3.577 Euro ;

64.000 – 3.577 = 60.423 => Valoarea reala = 60.423

Randamentul obtinut: (60.423/88.000) * 100 = 68,66% => ceea ce inseamna o pierdere de 31,34%

De cand a inceput, criza internationala a avut un efect grav asupra economiei romane. Din perspectiva globala, evolutia economica in 2009 a fost marcata de incertitudine si esec; inca nu se stie cat de mult va suferi economia locala si cand se vor imbunatati conditiile.

Proiectie oficiala emisa in ianuarie 2009 inca mai prezinta cifre usor pozitive pentru cresterea PIB (2,5%) si a inflatiei (5%), in timp ce cresterea ratei medii a somajului este stabilita la 5,5% iar reducerea ISD este la 4,7 miliarde Euro.

Rata anuala a inflatiei a avut o tendinta descrescatoare pe parcursul primelor 6 luni din 2009, ajungand la 5,86% in iunie 2009 de la nivelul de 6,71% in ianuarie 2009. In decembrie 2009, rata anuala a inflatiei a atins nivelul de 4,74 % iar in ianuarie 2010, rata inflatiei a fost de 5, 59 %.