Particularitați ale Pieței Imobiliare

Proiect
8/10 (1 vot)
Domeniu: Economie
Conține 1 fișier: doc
Pagini : 24 în total
Cuvinte : 6373
Mărime: 100.51KB (arhivat)
Cost: 5 puncte
Profesor îndrumător / Prezentat Profesorului: Gabriela Molanescu

Cuprins

1. Piata imobiliara în contextul tranzitiei de la economia de comanda la economia de piata 3

2. Evolutia pietei imobiliare în unele tari europene 6

3. Trendul preturilor 12

4. Investititiile în domeniul imobiliar: perspective 17

Extras din document

Obiectivul final al demersurilor de politica economica si sociala este satisfacerea la un nivel corespunzator a cerintelor societatii moderne, a nevoilor de trai materiale si spirituale. Un rol în acest sens îl au serviciile, care satisfac o paleta larga de trebuinte ale oamenilor , începând de la cele primare (transport, apa, caldura, energie electrica, îngrijire a sanatatii, etc.) si pâna la cele de nivel superior legate de asigurarea confortului , ridicarea nivelului de cultura, petrecerea agreabila a timpului liber, etc.

Pe masura progresului societatii, inventarea de noi produse si servicii, însotita de marirea veniturilor si a timpului liber al populatiei conduc la o crestere exponentiala a nevoilor si a cererii de servicii.

În România se poate vorbi de existenta unei piete imobiliare abia dupa perioada comunista.

La începutul anilor `90 a fost promovata o politica generala de liberalizare rapida a preturilor, care a determinat cresterea brusca a costurilor locuintelor. Ea nu a fost, însa însotita de cresterea în acelasi ritm a salariilor, atragând în consecinta scaderea puterii de cumparare. S-a produs un dezechilibru între puterea de cumparare a populatiei si costul unei locuinte. În continuare dezechilibrul s-a accentuat. Astazi, dupa un deceniu, situatia reala a accesului la o locuinta proprie dovedeste ca fortele pietei nu au putut reactiona în conditiile imensei disparitati între cererea reala si oferta.

Astfel, între anii 1990-1996 piata imobiliara este în formare, investitorii îsi asuma riscuri mari, dar si o rata de capitalizare ridicata. Din 1997 începe o etapa de dezvoltare a pietei, în special piata birourilor când se transforma structurile deja existente (proiectate initial cu o alta destinatie) în centre de afaceri, deoarece, în lipsa unor spatii care sa corespunda standardelor occidentale, companiile multinationale închiriaza spatii în aceste cladiri.

Marile agentii imobiliare ofera servicii din ce în ce mai diversificate si destul de apropiate de standardele occidentale. .La aceasta data, agentiile imobiliare cu renume si-au îmbogatit gama de servicii disponibile. În afara de clasicele deja intermedieri imobiliare (vânzari, cumparari si închirieri, schimburi, concesionari, leasing pentru vile, apartamente, terenuri, spatii comerciale, birouri sau depozite), firmele ofera consultanta privind evaluarea si expertiza tehnica, privind investitiile imobiliare si amenajarile interioare, asistenta procedurala, juridica si notariala, obtinerea de aprobari si autorizatii, studii de fezabilitate sau de piata.

În perioada 2000-2002 are loc o dublare a suprafetelor existente , se echilibreaza raportul calitate pret, iar marii investitori îsi fac aparitia pe aceasta piata. Începând cu anul 2000 si pîna în prezent Bucurestiul a fost si este cotat ca fiind cel mai scump oras din estul Europei.

Majoritatea celor care doreau sa închirieze, sa cumpere sau sa vânda un apartament sau o casa apelau la o agentie imobiliara. Pentru a-si mari aria de activitate si spatiile publicitare acestea s-au orientat mai nou catre Internet, astfel încât cei care doreau sa faca orice fel de tranzactie imobiliara puteau renunta la anunturile din rubricile de mica publicitate ale ziarelor. Paginile de web ale agentiilor imobiliare reprezinta o varianta virtuala a clasicelor institutii de intermediere a tranzactiilor cu case sau apartamente. Acestea sunt instrumente de cautare ideale pentru cei care vor sa-si faca o idee despre mersul pietei sau despre costuri. Agentiile imobiliare virtuale functioneaza pe acelasi principiu al cererii si ofertei.

În perioada 2003-2004 piata imobiliara este înca instabila si în proces de maturizare,anul 2003 reprezentând un punct de cotitura în evolutia preturior. Din acest motiv riscul investitiilor în proprietati este perceput ca fiind mai mare decât cel din tarile cu o economie dezvoltata, dar acest lucru face posibila si obtinerea unor profituri mai mari.

Piata imobiliara din România ofera în aceasta perioada numeroase oportunitati. Pentru a avea succes pe aceasta piata, un investitor trebuie sa înteleaga cum functioneaza o investitie imobiliara, sa fie bine informat, sa cunoasca piata si sa îsi asume anumite riscuri. Principalele riscuri pe piata sunt legate de posibilitatea scaderii cererii din cauza unei situatii de declin economic, a schimbarilor în legislatia taxelor si riscul politic.

Preview document

Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 1
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 2
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 3
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 4
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 5
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 6
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 7
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 8
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 9
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 10
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 11
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 12
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 13
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 14
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 15
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 16
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 17
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 18
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 19
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 20
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 21
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 22
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 23
Particularitați ale Pieței Imobiliare - Pagina 24

Conținut arhivă zip

  • Particularitati ale Pietei Imobiliare.doc

Alții au mai descărcat și

Evaluarea Întreprinderilor în Cadrul Acțiunilor de Privatizare și Restructurare a Firmelor

I. CADRUL ACTIVITATII DE EVALUARE, STANDARDELE SI PRINCIPIILE DE EVALUARE. PROCESUL DE EVALUARE 1.1 Cadrul activitatii de evaluare Activitatea...

Investitii in Bunuri Imobiliare

Introducere. În întreaga lume o importanţă din ce în ce mai mare o reprezintă noile programe legate de evaluarea eficienţei economice a...

Analiza și previziunea pieței valorilor imobiliare

INTRODUCERE Fiecare sector al economiei are rolul său în circuitul financiar, prin natura produselor și activităților, rata valorii adăugate și...

Analiza și Previziunea Evoluției Serviciilor Imobiliare

Introducere Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar cu toate acestea, isi...

Evaluarea Bunurilor Imobile in Scopul Impozitarii in Republica Moldova

Introducere În conformitate cu legislaţia în vigoare, evaluarea bunurilor imobiliare, inclusiv a apartamentelor, caselor de locuit, terenurilor,...

Analiza Serviciilor Imobiliare în România în Perioada 1996-2000

1. Analiza evoluţiei serviciilor imobiliare, în România în perioada 1996-2000. a) Indicatori folosiţi: - PIB-ul; - Unitati comerciale care...

Evaluarea Eficientei Economice a Proiectului de Dezvoltare a Imobilului

Introducere Asa cum domeniul imobiliar ocupa o nisa aparte in economia tarii; investitiile imobiliare sunt un component important si vital pentru...

Bazele Activității Economice ale Întreprinderii pe Piața Imobiliară

Trecerea Republicii Moldova la relaţii de piaţă a servit drept un impuls puternic la dezvoltarea activităţii întreprinzătoare pe teritoriul ţării,...

Te-ar putea interesa și

Evaluarea patrimoniului întreprinderii în Republica Moldova

INTRODUCERE Diverse bunuri se creează, se vînd şi se cumpără pentru satisfacerea anumitor necestăţi ale statului, persoanelor fizice şi juridice,...

Impozitul Imobiliar

Introducere Orice activitate socială se desfăşoară în baza unor reguli. Necesitatea acestora se impune în relaţiile interumane, datorită faptului...

Organizarea Evaluării Bunurilor Imobiliare în Scop de Ipotecă în Republica Moldova

INTRODUCERE Lucrarea dată cuprinde toate aspectele organizării procesului de evaluare in scopul ipotecarii, unde am analizat toate detaliile ce le...

Evaluarea eficienței economice a proiectului de dezvoltare a imobilului - argumentarea construcției unui centru comercial

Introducere Republica Moldova este un stat cu economie de piaţa. De aceea există necesitatea de a ridica nivelul dezvoltare social-economic a...

Analiza Pieței Imobiliare din Grecia

Capitolul 1. Particularităţile pieţei imobiliare din Grecia 1.1 Caracteristicile pieţei imobiliare elene şi factorii de influenţă În mod...

Macroeconomie Economica - Alternative de Investitii in Romania

1. Concepte introductive În linii generale prin noţiunea de piaţă se subînţelege un ansamblu de mecanisme prin care se execută unele sau alte...

Finanțarea Imobiliară Comercială din Danemarca

1. Aspecte generale privind finanţarea imobiliară din Danemarca Finanţarea domeniului imobiliar reflectă totalitatea modalităţilor prin care se...

Finanțarea imobiliară din Suedia

1. Aspecte generale privind finanţarea imobiliară comercială Sectorul imobiliar reprezintă în momentul de faţă unul dintre cele mai importante...

Ai nevoie de altceva?