Plan de Afaceri - Pensiune SC 3T SRL

Intentie

1.1. Proiect

Obiectul studiului de fezabilitate consta in proiectul de investitii referitor la dezvoltarea unui complex turistic in Poplaca, jud. Sibiu, Romania, cu urmatoarele facilitati:

- O pensiune turistica moderna si agreabila cu o capacitate de gazduire de 6 apartamente si sala de mese de 25 de locuri

- Lac artificial, teren hipic, sura cu grajd, 20 de locuri de parcare in aer liber, cu pavaj

- Diverse mijloace de recreere: motociclete KTM, jetski-uri, ATV-uri, barca cu motor Yamaha, sanie si caleasca pentru cai.

Tinta analizei este aceea de a prevedea factorii decizionali cu un set de informatii tehnice si economice pentru asigurarea viabilitatii si profitabilitatii proiectului de investitii.

1.2. Locatia

Pensiunea turistica va fi situata in localitatea Poplaca din judetul Sibiu.

Locatia este considerate avantajoasa datorita urmatorilor factori:

-este inconjurata de o natura salbatica si frumoasa

-este singurul complex turistic modern din zona

2. Descrierea proiectului

2.1. Concept

Pensiunea turistica este proiectata pentru a fi un loc placut pentru petrecerea momentelo agreabile la “un pahar de vorba” (si nu numai).

Pensiunea turistica va beneficia de diferite posibilitati de distractie: lac artificial, teren hipic, motociclete KTM, jetski-uri, ATV-uri, barca cu motor Yamaha, sanie si caleasca pentru cai

Conceptul trebuie sa asigure dezvoltarea proiectului la costuri reduse. Proiectarea asigura o utilizare eficienta a spatiului disponibil ca si costuri de exploatare reduse ce rezulta din structura flexibila si eficienta a personalului.

2.2. Descrierea proiectului

Proiectul consta in constructia unei pensiuni cu teren hipic, lac artificial, depozite pentru echipamentul necesar pentru diferite modalitati de distractie.

Destinatia cladirii pensiunii va fi:

-la demisol: living, sala de mese, bucatarie, circulatii, camera administrator, grupuri sanitare, deozitare, hol

-la parter: receptie, hol, apartament 1 si 2 prevazute fiecare cu camera de zi, doua dormitoare, baie, dormitor matrimonial cu baie separate, dressing, balcon, terasa

-la etaj: apartamentul 3 si 4 prevazute fiecare cu camera de zi, doua dormitoare, baie, dormitor matrimonial cu baie separate, dressing, balcon, terasa

-la mansarda: apartamentul 5 si 6 prevazute fiecare cu camera de zi, doua dormitoare, baie, dormitor matrimonial cu baie separate, dressing, balcon, terasa.

Instalatii:

-Cladirile vor fi echipate cu instalatii electrice conectate la reteaua urbana

-Alimentarea cu apa va fi conectata la retelele locale

-Incalzirea se va face printr-un sistem propriu de incalzire centrala

-Aer conditionat integrat si ventilatie

-Generator electric de urgenta propriu, care va functiona cu combustibili lichizi.

Suprafata de teren aferenta investitiei este de 100.000 mp si se afla in proprietatea Tiriac&Bibu Invest.Romania iar conform contractului de comodat cu incheierea de autentificare nr. 999 din 30.04.2007 se noteaza imprumutul de folosinta gratuita pe intreaga durata de existenta a constructiei in favoarea SC 3T SRL conform actelor de proprietate si a contractului de comodat nr. 191 din 20.06.2007. Pe acest teren se va amplasa obiectivul pensiune turistica apartinatoare SC 3T SRL din loc Poplaca, jud. Sibiu.

Terenuri

Fara proiect Ha Cu proiect Ha

Irigat Neirigat Irigat Neirigat

Total din care intravilan 8000

100.000

In cadrul serviciilor turistice, in general si in situatia turismului rural particular, exista doua mari categorii de elemente care influenteaza decisiv succesul sau esecul afacerii : pe de o parte dotarile (constructia, finisarile, echipamentele, mobilierul, etc) iar pe de alta parte calitatile personalului (amabilitate, politete, discretie, disponibilitate).

Acestea din urma sunt elemente pe care trebuie insistat, deoarece nu costa (sau costa infinit mai putin decat dotarile ultrasofisticate) si de multe ori au rolul decisiv in multumirea sau insatisfactia turistului.