Raport de Evaluare

1. Solicitant: SC FORMULA UNU SRL , Daia Romana, nr.151, judetul Alba – prin administrator Bratu Visalon Nicolae

2. Obiectiv: Imobilul evaluat se afla la adresa comuna Daia Romana, zona Heiuri, nr.151, judetul Alba

3. Proprietar: Bratu Visalon Nicolae

4. Elaborare, certificare, conditii limitative, competente:

ec.Tamas Szora Attila–evaluator, membru ANEVAR legitimatie nr.4919;

*prin prezenta certific ca sunt competent si calificat sa intocmesc acest raport de evaluare.

CAP.2. Diagnostic Juridic

1. Date din cartea funciara: Imobilul evaluat este intabulat in Carte Funciara cu nr.4418 a Oficiului de cadastru si publicitate imobiliara Sebes, avand numarul topografic al parcelei 1695/1/1/1/1/1/1/3/2/2/2/2/3/2/1. Inscrierile referitoare la proprietate nominalizeaza ca proprietari in 1/1 parti cu titlu intretinere pe Bratu Visalon Nicolae, incheierea 542/2005. Privitor la sarcini mentionam : ipoteca de rang I in favoarea SC B-ca Transilvania SA Sucursala Alba, pentru suma de 20000 RON+dobanda aferenta de 15% pe an, indexabile, alte sume datorate, cheltuieli si interdictia de instrainare si grevare, inch749/2005. Facem deasemenea urmatoarele precizari : persoanele persoanele transmitatoare de bunuri, potrivit contractului de intretinere, sunt decedate (am anexat certificatele de deces si testamentele) dreptul de proprietate in prezent fiind deplin in favoarea lui Bratu Visalon Nicolae.

2. Identificarea scriptica: imobilul evaluat este inscris in CF nr.4418, cu nr.cadastral 1695/1/1/1/1/1/1/3/2/2/2/2/3/2/1, eliberat de Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara Sebes.

3. Identificarea faptica: inspectia in teren a fost facuta in data de 20.10.2006 in prezenta proprietarului, dl.Bratu Visalon Nicolae. In urma inspectiei in teren s-a constatat existenta faptica a imobilului mentionate scriptic in extrasul de carte funciara.

4. Dreptul de proprietate: Conform informatiilor mentionate in extrasul de carte funciara, CF nr.4418 nu exista impedimente de ordin juridic sau de alta natura, care sa afecteze dreptul de proprietate asupra activului evaluat sau posibilitatea transferarii acestui drept in afara ipotecii de rang I , prezentate la cap.2 punctul1.

5. Documente suport: la dispozitia evaluatorului au fost puse urmatoarele:

- o copie a extrasului de carte funciara pentru informare eliberat in data de 20.10.2006,

- fisa bunului mobil

- planul de amplasament .

- Contractul de intretinere,

- certificatele de deces si testamentele persoanelor transmitatoare

CAP.3. Diagnostic Tehnic

1. Constructii principale:

Constructiile imobilului sunt innumar de doua : corp cladire 1 care gazduieste bucataria si baia cu subsol existent sub bucatarie, si corp cladire 2 care contine 2 camere de locuit

2. Tipul constructiilor: constructie rezidentiala

3. Regim de inaltime: inaltimea medie este de 2 m

4. Vechime Modernizari:

Terenul imobilului este in panta, aproximativ 7%.

Drumul de acces este pietruit, prevazut cu trotuare si rigole de scurgere a apelor pluviale. Localitatea in care este situat imobilul nu are bransament la gaz metan, deasemenea nu exista un sistem de canalizare stradala. Localitatea este situata la aproximativ 7 Km de municipiul Sebes, drumul de acces in localitate avand o stare tehnica buna.

Nu se cunoaste vechimea imobilului. Cladirile au beneficiat de reparatii capitale finalizate in anul 2006, mai putin sistemul de incalzire centralizata la data vizitei pe teren fiind nefinalizat.

Corpul de cladire 1 , bucataria si baia:

- Constructia este din caramida cu o grosime a zidului de 30 cm

- Planseul si sarpanta este din barne de lemn, iar invelitoare din tigla

- Tamplaria este din lemn cu geam simplu

- Tavanul este placat cu placi de rigips, inaltimea camerei fiind de 190 cm

- Pardoseaua este placata cu gresie

- Pereti au zugraveli noi si un brau de faianta in zona de lucru

- Apa calda este asigurata printr-o centrala termica Junkers cu functionare pe gaz metan de la butelie de aragaz.

- Corpurile sanitare din baie (vas WC, ghiuveta si cada de baie) sunt noi si moderne fiind montate in anul 2006,

- Exista bransament la reteaua de electricitate

- Apa este asigurata prin intermediul hidroforului montat in pivnita

- Canalizarea este legata la decantorul amenajat in gradina

Corpul de cladire 2 , bucataria si baia:

- Constructia este din caramida cu o grosime a zidului de 40 cm

- Planseul si sarpanta este din barne de lemn, iar invelitoare din tigla

- Tamplaria este din lemn cu geam simplu

- Tavanul este placat cu placi de rigips, inaltimea camerei fiind de 200 cm

- Pardoseaua este placata cu parchet laminat

- Pereti au zugraveli noi

Starea tehnica generala: starea tehnica a constructiilor este buna, imobilul se incadreaza in parametrii de functionare normali.

5. Bransamente utilitati: Amplasamentul este racordat la urmatoarele utilitati: energie electrica, telefon, televiziune prin cablu. Starea fizica a retelelor este buna. Apa potabila este obtinuta de la o fantana situata pe amplasamentul imobilului utilizandu-se o instalatie cu hidrofor. Canalizarea este deversata intr-un decantor emenajat deasemenea pe amplasamentul imobilului.